9月預售屋交易量連三跌 較6月高峰腰斬

中央銀行端出第七波信用管制後,預售市場買氣明顯降溫,9月預售屋交易量更出現急凍。

根據實價登錄統計,全台9月預售屋交易量約7,100件,年減22%、月減26%,更較5、6月景氣熱絡時腰斬。業者分析,民眾對房價預期回歸理性,購屋急迫性不再,無論預售屋及成屋市場都出現觀望氛圍。

根據過往經驗,全台預售屋單月交易量若逾1萬件,即代表景氣熱絡,去年7月平均地權條例修正案上路之後,全台的預售屋交易量隨著景氣轉熱而快速成長,去年10月超過1萬件,今年3月成長至1.3萬件,5月及6月更爆出1.6萬件的交易天量,去年10月至今年7月的十個月內,就有九個月單月交易破萬件,預售屋市場相當火熱。

不過,隨著房貸放款緊縮的消息傳出、房市信心轉趨保守,8月起預售屋交易量即呈斷崖式下滑,8月跌破萬件,9月央行推出第七波信用管制,全台預售屋交易量只剩7,000餘件,連續第三個月明顯下滑,且9月交易量更只有5、6月景氣高峰時一半;以七都來觀察,9月交易量均較6月衰退逾5成,其中又以高雄衰退7成最慘,全台預售市場買氣全面急凍。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,預售市場對於景氣波動敏感,即便沒有立即房貸申請的問題,但面對一波波的打炒房與房貸限制,民眾逐漸沒有「不買會更貴」的預期後,就不會急著追價要趕快買到房子,因此無論預售或中古屋市場交易量都出現衰退跡象。

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