600萬買33年地上權「誰會買?」 網曝操作手法:超划算

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台北房價向來給人居高不下的印象,若位於市中心的蛋黃區,房價對一般人來說更高不可攀。不過,近期有建商推出購屋方案,號稱「免頭期款,總價598萬起就能入住台北站前地段」,吸引不少人的目光。仔細研究細節後發現,原來該建案能推出低於市價的價格,是因為僅出售「33年的地上權」。有網友就感到好奇,真有人願意砸下數百萬購買「只有地上產權,且有期限房子嗎?」此議題也在網路上掀起熱烈討論。

據了解,該起建案名為「京站花園廣場」,鄰近台北車站,粉絲專頁已成立兩年多,去年12月就推出「買房0頭款、三年輕鬆付」的方案,以最低總價598萬起,可買14坪位於台北站前精華地帶的套房,還包含裝潢,並以「租得起就買得起」為號召,在臉書上推送售屋廣告。不過,該建案出售的是「地上權」,期限為33年。對此,一名網友在社群PTT八卦板發文表示,自己也算一下,以最低總價約600萬、33年使用權來估算,差不多等於一個月花15000元左右的租金,入住台北精華地帶。

但原PO並不確定這樣的交易是否划算,因為只擁有地上權的房子通常很難貸款,若不貸款的話,就等於要將33年、總價600萬的房租一次付清,33年後仍然什麼都沒有。因此好奇提問:「這種房子到底誰會去買?」

(圖/翻攝自臉書「京站花園廣場」粉絲專頁)
(圖/翻攝自臉書「京站花園廣場」粉絲專頁)

而此貼文一出,很快就引來眾多網友熱烈討論,有一派網友認為,雖然不算是真正擁有房子,但由於位於精華地段,擁有地利之便,若以投資的角度來看,先花600萬買下後再轉租,還是相當好的投資,甚至認為獲利有機會翻倍:「投資客會買,出租賺金流,租國際商務人士」、「一年租金2W,有600萬現金,當二房東很賺欸」、「租日本人的啊,月租三四萬起跳」、「這種就當用租的,10坪15k還不會被漲,其實滿划算的」。

此外,還有網友認為,依照台灣以往的狀況,就算使用到期,住戶也未必會乖乖遷出,很可能會打著「居住正義」之類的口號,以各種手段抗爭拒絕搬遷:「最後派出超老的阿伯來哭,你願意讓他們無家可歸嗎,接著又會有一堆大學生熱血聲援,房子Get!」、「賭,時間到後拉布條抗爭,搶佔續住誰說要搬的?你太老實了」。

儘管地上權住宅以往被視為房市中的「票房毒藥」,但隨著民眾觀念開始改變,今年又有捲土重來的跡象。除了「京站花園廣場」外,大台北地區還有「大將豐喆」、「虹耀今采」、「基泰大安」等3起地上權新案,數量為大台北地區單年次高紀錄。

(封面示意圖/取自Pexels)

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