5樓頂加老宅600萬、想用「新青安」拿5年寬限期！首購條件都符合最後卻放棄…原因卡在這｜好宅報報

Yahoo奇摩房地產編輯部

更新時間2025年4月21日週一下午9:56

這兩年想買房的民眾，都會關注「新青安」動態及央行打炒房政策，本期好宅報報不談看屋選房的撇步，改從房屋貸款的角度，分享十篇房貸故事，主角有單身男、小資女、頂客族，甚至有換屋需求的家庭，透過農會、新青安、銀行員工及公務人員貸款等多種管道，順利完成自己的買屋計畫。也有人受到貸款成數、銀行條件和個人資產狀況等因素，決定暫緩買屋。期待本期專題能幫助你在買房過程中做出最佳選擇。

【文／Remi】自從去年9月央行公布第七波信用管制，造成台灣房地產市場大亂之後，每逢央行理監事會，都會特別關心會議內容，看看有沒有甚麼第八波措施，或是利率調升之類的新消息，著實打開央行的關注度。依據央行說法，第七波信用管制主打假新青安條件實為投資，杜絕利用優惠條件炒房；但經徹查後發現，違規的比例僅大約僅占2.4%，約為1,500件，央行為此大動干戈，合理性有點薄弱，反倒是因為整體金融放款緊縮，牽累了一些受害者。

小孩到基隆念書想買房自住

小君是一位幸運的媳婦，20多年來與公婆相處融洽，家庭關係和樂，沒有婆媳問題，老公樂得不用夾在母與妻之間的矛盾，夫妻關係十分和睦。不幸在疫情期間年邁公婆相繼去世，小君夫婦用繼承的現金還清了現住屋的房貸，成為人稱羨的有房無貸族，無債一身輕。

獨子Jason在去年考上基隆海洋大學，由於距離遠不方便通學，便想買間房給兒子住，想說基隆房價不貴，等兒子畢業後還可以繼續租給學生收租，便開始搜尋適合的房子。最後看上一間位在中正路的公寓，附近生活機能很好，應有盡有，距海大約500公尺左右。

五樓公寓含頂樓加蓋，權狀面積約33坪，土地持份大約10坪，有4房2廳2衛，總價開價600萬，單價不到20萬，條件差強人意。唯一的缺點就是屋齡老舊屋況不佳，屋齡已經超過50年，漏水有壁癌的地方還不少，需要再花上一筆整修費用。

因為還有將近100萬的裝潢及家具費用，因此小君想利用新青安的優惠取得5年寬限期，減輕房貸負擔，她還很謹慎地問過房仲經紀人，像她這種有房產而無房貸的狀況，是否能申請首購的優惠，原本得到的答案是，應該沒問題；但是在申請房貸時，卻出現了狀況。

五樓老公寓難申請新青安

簽約前小君很謹慎地先詢問熟識的行庫朋友，想要確認是否能順利貸款8成及享有5年寬限期，銀行朋友卻告知她可能有困難，主要是因為央行審查嚴格，在銀行放款額度接近滿水位的前提下，行庫會先將額度留給最單純的無房無貸首購族，這才是央行屬意最優先補助的對象，將資源盡可能提供給「無自用住宅民眾購屋貸款」優先，像小君這類有房無貸者不會擺在第一位。

再加上基隆公寓屋齡老舊，基本上都已經超過建材的耐用年限，即便有都更的條件，但是對建商來說，都更的第一選擇是四樓公寓，接下來才是五樓公寓。放眼附近幾乎都是四樓公寓，要輪到五樓公寓都更似乎很遙遠了。

看來即便是符合條件的首購，也是無法使用新青安了。最後小君選擇先暫緩購屋，先以租屋取代，一來是等等看日後政府會不會放寬條件，二來也是觀望一下看房價有沒有降價的機會，還是先將額度讓給真正沒有自用住宅的年輕人吧。

至於網路上有人說，可以用配偶的名義購買，就可以規避有房者的條件，小君認為這樣還是有風險的，如果買下後才發現一樣受限制不能享新青安，臉會綠掉一半吧！畢竟，最終還是希望用自己的名字購屋登記，比較安心。

「房貸好辦法？！」專題文章看更多：

父母作保、拿房擔保都貸不出來…當業務、房仲收入直接被打折：收支比被卡關只有2條路能走｜好宅報報

公務員「一張在職證明」就優貸！為何預算1200萬最後選935萬物件：目標15年KO貸款｜好宅報報

換屋族先買後賣被列「央控戶」！銀行A級客戶也遭殃簽切結書也不給貸款...他無奈暫緩換屋計畫｜好宅報報

南科工程師為省「房地合一稅」買房半年後才過戶房貸利率糗變高專家：小心銀行喊假條件翻盤｜好宅報報

相關內容

高盛報告，中國9月再增持15噸黃金，估金價明年底上看4,900美元

【財訊快報／陳孟朔】外電報導，高盛最新報告指出，各國央行在9月合計買進約64噸黃金，為8月購買量的逾三倍，其中中國單月增持約15噸黃金儲備，凸顯在地緣政治與金融風險升溫下，官方資金持續將黃金作為對沖工具。高盛指出，10月國際金價一度升至每盎司逾4,380美元歷史新高，但在最近數週出現技術性回調，最新現貨金約報每盎司4,036.85美元，12月期金約報4,034美元，短線漲多整理並未改變中長線多頭結構。市場人士表示，在實質利率回落與美元走弱的環境下，拉回反而為官方與長線資金提供逢低布局機會。從央行購買動能來看，高盛預期，各國央行為分散儲備資產結構、降低對單一貨幣資產的依賴，第四季至明年將維持平均每月約80噸的黃金淨買入規模，延續近兩年官方買金浪潮。報告並強調，新興市場央行在配置上更傾向增持黃金，以對沖潛在制裁風險與外匯波動，相關需求將成為金價重要底部支撐。在利率路徑假設上，高盛研判，隨著聯準會(Fed)步入寬鬆週期，名目利率與實質利率預期雙雙下修，將進一步抬升黃金作為「無息資產」的相對吸引力。該行維持先前看法不變，預測在寬鬆貨幣政策與央行持續買盤推動下，國際金價有望在明年底上看每盎司4,

財訊快報・ 1 天前

央行黃金需求支撐金市黃金配置具備長期價值

MoneyDJ新聞 2025-11-19 08:14:49 黃文章發佈金拓新聞報導，法國興業銀行（Société Générale）報告表示，由中國領軍的央行購金狂潮可能導致黃金市場出現「軋空」。報告指出，全球各國央行在過去三年中，每年大約增加約1,000公噸的黃金儲備。儘管今年的需求預計會略微疲軟，但世界黃金協會預測，持有量仍可能增加多達950公噸，遠高於長期平均值。報告表示：「如果不是採用先前的假設（即央行出售美國資產並將一小部分轉入黃金），而是假設央行將額外1%的總儲備重新配置至黃金、而不出售外國資產，那麼僅中國就需要276公噸；但如果我們將所有代表國家的需求相加，總量將達到非常可觀的762公噸。如果將這762公噸分攤在三年內，這相當於每季64公噸。」世界黃金協會北美資深市場策略師約瑟夫·卡瓦托尼（Joseph Cavatoni）撰文表示，在近期美中貿易談判再度出現進展的背景下，市場普遍關注黃金如何因應風險情緒的變化。然而，若僅停留在「談判改善 → 避險需求下降 → 金價回落」這種線性的短期解讀，不但無法捕捉黃金的中長期價值，更可能忽視支撐金價的真正核心力量。黃金作為避險資

Moneydj理財網・ 2 小時前

央行購金潮提供支撐：高盛重申2026年黃金目標價4900美元

儘管近期黃金價格出現波動，但頂級投行高盛在重新評估對 2026 年黃金價格的前景後，重申其年底目標價為每盎司 4900 美元。高盛認為，各國央行持續且強勁的購金趨勢，是決定金價下一步走勢的關鍵催化劑。

鉅亨網・ 17 小時前

公股銀：金價短期進入盤整期

近期驅動金價表現因子減弱，公股銀行分析，儘管多數推升金價如各國央行買盤、股市表現等因素仍存，但整體較上季溫和，可能導致金價短期進入類似今年4～8月的盤整期。

工商時報・ 1 天前

《國際經濟》澳洲央行：若經濟不好不排除再降息

【時報編譯柳繼剛綜合外電報導】根據11月3日至4日的會議紀錄，澳洲央行曾表示，如果未來公布的經濟數據出乎意外地好，或許就會保持目前的現金利率（cash rate）不變。不過，也會出現貨幣政策更加寬鬆的狀況。此份會議記錄指出，澳洲央行理事會認為，目前3.6%的現金利率稍微具限制性（restrictive，也就是有點偏緊縮。但是情況應該會改變，因為民眾的房貸申請條件已經大幅鬆綁。理事會補充，有幾項因素或許可讓現金利率維持不變。例如，需求復甦力道比預期還要強勁，或者通膨持續處於高點。另外，理事會成員或許會對將要公布的數據維持耐心的評估，像是閒置的產能、勞動力市場，以及貨幣政策的緊縮程度等，是否都如同理事會當初的判斷是一樣的。路透社指出，2025年已3次調降利率，11月選擇維持不變的澳洲央行表示，基於高通膨、消費者需求暢旺，以及房地產復甦等，若要再繼續執行貨幣寬鬆政策的話，可能會比較小心謹慎。經濟學家指出，澳洲第3季物價突然上升，表示央行目前預估的通膨，將持續高於2%到3%的目標區間一直到2026年中為止，然後通膨將穩定在2.6%，略高於目標區間的中間點2.5%。至於10月就業市場強勁

時報資訊・ 18 小時前

央行與美國財政部達共識匯市干預規模改每季公布

繼韓國先前與美國達成匯率協議後，我國中央銀行14日晚間也跟進與美國財政部達成共識，台美雙方同步發布聯合聲明。央行表示，經與美方磋商後，央行承諾自今年12月底起，自干預匯市金額等資料之發布頻率，將由現行每半年改為每季公布一次。

中時財經即時・ 4 天前

黃金價格一度跌破4000美元大關！專家喊免驚：多頭有望5年

元大投信指出，隨著央行購金常態化、全球寬鬆政策延續及地緣政治風險常態化，黃金未來仍具避險與保值優勢，是投資組合不可或缺的一環，根據世界黃金協會對全球央行的調查，這股趨勢或將持續3~5年，有利黃金長期走升。

Yahoo奇摩股市・ 18 小時前

《經濟》經濟學人警告台灣病：央行反擊強調匯率供需決定

【時報-台北電】英國《經濟學人》報導再度探討所謂「台灣病」問題，稱新台幣長期遭人為低估，且低估程度達到全球之冠，這項貨幣政策正在懲罰台灣消費者並增加金融風險。被此一報導點名的央行，14日晚間發布五點聲明，特別強調影響匯率因素眾多，匯率係由外匯市場供需決定，非單一商品價格所能衡量；熟稔總經政策的已退休資深財經官員也反駁，「購買力平價不能用來評估匯率，更何況是單一商品」。該名資深官員舉例說，按此說法，若改用iPhone計算，新台幣匯率就會反過來高估逾10％，「使用錯誤的前提，就會導引出錯誤的結論！」《經濟學人》報導引用其編製的大麥克指數指稱，央行長期壓低新台幣匯率，導致台灣經濟金融產生多項問題，如國人購買力受損、房價攀升、累積金融風險等。對此文評論，央行發出五點反擊。首先，央行說明，影響匯率的因素眾多，匯率是由外匯市場供需決定，並非單一商品價格所能衡量；金融自由化以來，跨境資本移動是影響新台幣匯率升貶的重要因素。其次，央行提到，過往《經濟學人》已坦承大麥克指數不適合用來評估一國匯率是否高（低）估，只以單一商品來評估匯率並不恰當，《經濟學人》2003年就坦承，大麥克指數有其缺陷；200

時報資訊・ 4 天前

升息打房是解方還是災難？專家直言：別讓正義感燒光就業市場

近期關於央行是否應該升息打房的討論在網路上沸沸揚揚，一位來自中壢的房仲卻提出了截然不同的觀點，直言那些喊著升息打房的人，「實際上，只是想讓別人變窮，好讓自己能買」。中壢房仲指出，雖然目前台灣的政策利率僅有2%，但這其實是台灣經濟能承受的極限。如果貿然將利率升到4%或5%，恐怕將導致數十萬人失業的嚴重後果。這樣的擔憂並非空穴來風，因為台灣中小企業佔全部企業的97.6%，這些企業的平均淨利率本來就相當微薄。

賣厝阿明・ 4 天前

美關稅重創出口，印度央行急推紓困方案，放寬還款與結匯期限

【財訊快報／陳孟朔】路透報導，面對美國大幅調高對印度商品關稅、部分出口關稅總負擔最高飆至50%的壓力，印度央行宣布一攬子貿易紓困措施，包括對出口商分期貸款實施寬限期、放寬結匯與出口融資期限，試圖為受衝擊最重的出口產業爭取「喘息空間」。印度央行表示，凡屬官方列出的20個受衝擊產業、且從事出口業務的借款人，其自2025年9月1日至12月31日期間到期的各項定期貸款，本金償還可享有暫緩繳付的寬限安排；寬限期內利息仍會計提，但改以單利而非複利計算，降低企業利息負擔。受影響範圍涵蓋成衣、珠寶、皮革製品與化工等多個勞力與外銷密集產業。為進一步改善出口商資金周轉彈性，央行同時把出口貨款結匯時限，從原本的9個月放寬至15個月，讓企業在與海外客戶重新談判合約與付款條件時，有更大空間應對關稅成本上升與訂單遞延。此外，對2026年3月31日前撥付的出口貸款，最長信用期由270天延長至450天，貨品可在收取預付款起三年內完成裝運，遠高於過去一年的上限。這一輪紓困被視為對出口業者長期訴求的正式回應。早在9月，部分出口商已在與央行高層的閉門會議中，爭取償債寬限與更具彈性的匯率與結匯安排。央行指出，上述措施即日起生

財訊快報・ 1 天前

盧比逼近歷史低點傳印度央行進場干預於離岸市場拋售美元

多家媒體報導，印度央行 (RBI) 周五 (14 日) 在離岸無本金交割遠期外匯市場拋售美元，當時盧比匯率徘徊在歷史低點附近。

鉅亨網・ 4 天前

《各報要聞》亞幣頻破底各國央行穩匯

【時報-台北電】主要亞幣近來趨貶整理，引發多國政府緊戒、甚至透過干預阻貶。唯獨人民幣一枝獨秀、持續強勢表現，14日盤中一度升至7.0908元，創2024年10月以來新高。新台幣市場部分，匯銀主管表示，日圓及韓元連袂下殺，新台幣也沒理由轉強，主要競爭對手幣別偏貶，央行順勢讓新台幣走弱。觀察我國央行穩匯策略，盤中都有反向製造流動性，由於貶值符合央行樂見方向，阻貶力道其實不如阻升，當前匯率走弱，央行盤中都是慢慢拋匯，只要貶速未失控，仍在可控範圍內。韓元頻頻破底，逼近2009年3月所創最低紀錄，韓國資深經濟官員14日召開緊急政策會議，外匯主管機關承諾「積極利用所有可行的政策工具」，並與國民年金和大型出口商合作，維持貨幣穩定，這項消息提振市場信心，激勵韓元強勁反彈。韓元14日先蹲後跳，早盤一度挫低至1,474.9韓元兌1美元，在政府口頭干預後出現V形反轉，勁升0.88％，報1,457.74韓元。日圓近來也表現疲弱，本周一度貶破155關卡，下探至九個月新低，財長片山皋月示警外匯市場出現單邊快速波動。她指稱，日本政府將密切關匯市是否存在過度和無序波動，此番言論被部分市場人士解讀為口頭警告。日

時報資訊・ 4 天前

亞幣頻破底各國央行穩匯

主要亞幣近來趨貶整理，引發多國政府緊戒、甚至透過干預阻貶。唯獨人民幣一枝獨秀、持續強勢表現，14日盤中一度升至7.0908元，創2024年10月以來新高。

工商時報・ 4 天前

經濟學人批台灣央行長期壓低匯率央行提五點反擊

英國《經濟學人》以「台灣經濟繁榮中隱藏的風險」報導，再度探討類所謂「台灣病」問題，稱新台幣長期遭人為低估，且低估程度達到全球之冠，而這項貨幣政策正在懲罰台灣消費者並增加金融風險。而央行發布五點聲明重申，影響匯率的因素眾多，匯率係由外匯市場供需決定，並非單一商品價格所能衡量，也提到過往《經濟學人》也已坦承，大麥克指數並不適合用來評估一國匯率是否高（低）估。

中時財經即時・ 4 天前

央行與美財政部聯合聲明　干預匯市金額每季公布

（中央社記者潘姿羽台北2025年11月14日電）中央銀行今天晚上罕見與美國財政部共同發布聯合聲明，已就匯率議題達成共識。央行強調美國財政部從未要求新台幣升值，不過央行承諾自今年12月底起，有關干預匯市金額等資料發布頻率，將由現行每半年改為每季公布一次。央行晚間發布新聞稿，指出與美國財政部已就匯率議題達成共識，並於14日台北時間晚間8時30分（同日美東時間上午7時30分）同步發布聯合聲明。央行表示，長期以來，在美國財政部公布半年度匯率報告前，與美國財政部會舉行1至2次例行性會議，並就總體經濟及匯率政策等議題交換意見。這次台美聯合聲明內容，是由央行與美國財政部單獨進行多次磋商，並達成共識。央行特別強調，央行非行政院台美經貿工作小組成員，也沒有參與台灣行政團隊和美國貿易代表署及美國商務部針對對等關稅的磋商談判，此次聯合聲明與台美對等關稅談判無涉。央行接著指出，此次台美聯合聲明內容主要延續央行與美國財政部雙方長期溝通原則，主要有兩點，一是不應操縱匯率，以避免阻礙國際收支有效調整或取得不公平的競爭優勢；第二，干預匯市以因應匯率的過度波動或失序變動為主，且宜採雙向干預。央行表示，事實上，這兩大原則

中央社財經・ 4 天前

台美發表匯率聯合聲明！科技專家超感動：看到幾乎飆淚

英國《經濟學人》日前撰文指出，台幣價格過低是因為我國央行要維持出口、避免「荷蘭病」，反而讓台灣患上「台灣病」（Taiwanese disease），還建議應該規劃匯率長期升值的路徑，事後央行與美國財政部發布聯合聲明，強調美國財政部從未要求新台幣升值，對此科技專家許美華直言，這份聯合聲明彰顯出台灣已被美國當成重要的夥伴看待，不再是屢屢被施壓台幣升值的處境，令她看到宣言時「感動到幾乎要飆淚了」。

EBC東森財經新聞・ 2 天前

央行與美財政部達成共識匯市干預規模將改每季公布

繼韓國先前與美國達成匯率協議後，我國中央銀行14日晚間宣布，與美國財政部達成共識，雙方同步發布聯合聲明。央行表示，經與美方磋商後，央行承諾自今年12月底起，自干預匯市金額等資料的發布頻率，將由現行每半年改為每季公布一次，磋商過程中，美國財政部從未要求新台幣升值。

工商時報・ 4 天前

英國央行Mann示警，企業定價顯示通膨仍存上升風險

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，英國央行政策制定者Catherine Mann提出警告稱，企業仍在對高漲的通膨水準作出反應，這表明利率制定者在降低物價壓力方面不能放鬆警戒。Mann週一在倫敦發表講話時表示，要使通膨重回英國央行2%的目標水準仍有「工作要做」。同時，有證據顯示企業在制定未來一年定價策略時在關注通膨。Mann在倫敦國王學院的活動上表示，對她這個決策者而言，這意味著通膨的潛在動態繼續顯示出上升風險。在高通膨環境下，存在這種不對稱性。企業提價的可能性遠大於降價。作為英國央行貨幣政策委員會中立場最為鷹派的成員之一，Mann主張保持有限制性的利率，以防通膨停留在目標水準上方。她對通膨預期的擔憂與央行行長貝利(Andrew Bailey)在內的部分同事形成對比，貝利愈加關注成長疲弱和就業市場迅速惡化的問題。英國央行在11月以微弱票差決定維持利率在4%不變。決策者將在下一次12月會議前密切關注經濟數據以決定是否降息。交易員認為下月行動的可能性約為80%。

財訊快報・ 1 天前

《各報要聞》央行與美財政部達成共識匯市干預規模將改每季公布

【時報-台北電】繼韓國先前與美國達成匯率協議後，我國中央銀行14日晚間宣布，與美國財政部達成共識，雙方同步發布聯合聲明。央行表示，經與美方磋商後，央行承諾自今年12月底起，自干預匯市金額等資料的發布頻率，將由現行每半年改為每季公布一次，磋商過程中，美國財政部從未要求新台幣升值。韓國上月初與美國財政部的聯合聲明，承諾將每月提供干預外匯市場的數據，雙方重申承諾，讓匯率由市場決定，僅在「過度波動」時期保留干預權利。央行表示，長期以來，在美國財政部公布半年度匯率報告前，央行與美財部舉行1～2次例行性會議，就總體經濟及匯率政策等議題交換意見。本次聲明內容，是由央行與美國財政部單獨進行多次磋商，並達成共識。本次聯合聲明與台美對等關稅談判無關。央行進一步說明，本次聲明內容主要延續雙方長期溝通兩項原則，一是不應操縱匯率，以避免阻礙國際收支的有效調整，或取得不公平的競爭優勢；二是干預匯市係以因應匯率的過度波動或失序變動為主，且宜採雙向干預。央行認為，前述原則與現行匯率政策的實務操作一致。過去每半年公布一次匯率干預情況，通常在立院財委會書面報告公布。據央行最新揭露資訊，今年上半年台灣外匯市場出現明

時報資訊・ 4 天前