4月新增房貸利率衝上2.08% 逾14年新高

今年房市熱度明顯降溫,中央銀行公布4月五大銀行新承做房貸金額468.14億元,月減115.61億元或19.8%,較去年同期也減少146.64億元或23.9%;新增房貸利率已正式飆破2%大關至2.08%,創2009年1月、近14年2個月以來新高,持續反映央行3月升息半碼影響,房貸利率已回到金融海嘯時期水準,房貸族壓力續增。

央行公布4月五大銀行新承作放款的新增購屋貸款利率已達2.08%,台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行,合計房貸放款市占約近4成,一向是觀察房貸市場的風向球。

央行官員說明,4月由於清明假期因素,工作天數較3月少了7天,影響房貸放款量能,加上央行3月23日理事會後宣布升息半碼,僅少部分反映到3月房貸利率,多數銀行指數型房貸採月指標利率,4月反映升息影響,房貸利率突破2%水準,創下2009年1月以來新高,前高為2008年12月的2.523%,而5月仍有部分房貸持續反映升息因素,5月新增房貸利率預料小幅上升。

觀察4月六都買賣移轉棟數,合計月減23.38%、年減28.78%,更,反映在新承作房貸金額下滑,顯示房市明顯量縮。檢視信義房屋的房價指數(中古屋),4月雙北市合計年增幅放緩至0.68%,也較3月的1.77%縮小。

官員表示,央行去年以來五度升息影響,加上政府健全房市措施見效、經濟下行風險等,都影響房市整體走勢,另從六都移轉棟數年增率來看,自去年下半年以來都呈現較大幅度衰退,各項因素加總下,預料將繼續影響後續房市發展。

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其他貸款方面,資本支出貸款、周轉金貸款同樣受工作天數影響,4月貸款金額都呈現明顯下滑,尤以周轉金貸款月減436.75億元較高,主因3月季底因素,加上3月億後特別預算需求等政府貸款較高,4月借款減少,就是周轉金貸款金額下滑。至於消費性貸款金額月增10.6億元,主因4、5月適逢學貸季所致。

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