329檔期五年最冷 預售屋交易量連四月不到5千件

工商時報 郭及天

預售市場買氣持續低迷，房價上漲預期不再，加上股市劇烈波動，329檔期堪稱五年最冷，據實價登錄統計，今年4月全台預售屋交易量僅約3,400件、年減逾七成，為去年10月以來連續七個月不到6,000件，近期更連續四個月不到5,000件，為近四年來首見。

統計顯示，去年5、6月間是房市買氣最強勁的階段，單月預售屋交易量均逾1.6萬件，隨著市場買氣下滑，單月交易量急速萎縮，9月跌破1萬件大關，今年起更連續四個月不到5,000件。

過去景氣熱絡時單月多能有2,000件以上交易量的新北、桃園、台中，如今單月交易量都僅有數百件，又以大台北以外買氣衰退最為明顯，與去年同期相較，新竹、台中、台南、高雄衰退的幅度都在八成以上，北北桃則約在六至八成間。

業者指出，顯示市場進入調整期，買氣轉向精準選擇個案。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從去年央行接連出手後，預售市場風向就出現改變，現在買方精挑細選適合自己的個案並謹慎購屋，整體預售市場呈現個案表現，市場上仍有人氣的個案，普遍具備有捷運站、總價控制在自用客可以負擔、大基地條件與高CP值的個案。

隨著市場轉為長線布局，不少代銷業者順勢調整銷售節奏與策略，包含拉長廣告操作週期、精準控管行銷預算，以及中小型案場採取更彈性的銷售方式，例如透過數位模擬代替傳統樣品屋、租用周邊店面作為展示空間等，進一步提升銷售效率與資源運用彈性。同時，接案成本也趨於合理化，業者更重視案源條件與產品特性。

整體而言，預售市場已逐漸轉型為以自住需求為主的穩健市場，買方更重視產品實質內容與生活機能，預期未來市場將朝向品質與價值兼具的方向持續發展。

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