30城出招 鼓勵國企進場買房

為挽救房市,增加房企金流,越來越多大陸各地城市鼓勵國營企業,採用收購未售新房的方式為房市「去庫存」。據機構克而瑞初步統計,已有超過30個城市推出鼓勵政策。

大陸央視20日報導,大陸住建部召開收購已建成存量(未售)商品房用作保障性住房(類似社會住宅)工作視訊會議指出,各地要推動縣級以上城市有力、有序、有效展開收購已建成存量商品房用作保障性住房的工作。

另據財聯社報導,自今年4月30日中共中央政治局會議提出消化存量房後,各地「去庫存」政策實施腳步加快。中國人民銀行5月17日提出人民幣(下同)3,000億元保障性房屋再貸款支持國企收購未售新房,這是大陸政府支持未售新房「去庫存」的重要措施。

克而瑞統計,目前推出鼓勵政策的30城包括廣州增城區、武漢、杭州臨安區、貴陽、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽廬江、臨滄、大理白族自治州等地。

分析師指出,收購未售新房在實施的過程中,也可能遇到賠錢等問題,導致地方政府財政受損。

此外,雖然已多鼓勵國企,但收購究竟如何定價目前尚未統一,少數城市會依照周邊房源進行定價。其中,廣州增城區新塘鎮購買市場化商品房作為安置房源,交易單價已評估方式確定,採用成本法確定房源交易單價,原則上為「土地成本+建安成本」。

據中信證券計算,若重點35城與80城均將庫存去化週期降至18個月以下,收購去庫存所需的資金體量分別為1.1兆元、1.8兆元。

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