3月僅9.34％房貸餘額連三月年增低於10％

巫其倫、魏喬怡、黃于庭／台北報導

2025年4月24日週四下午4:10

政府房市管制發酵，加上3月及前三月六都買賣移轉棟數均年減逾2成，中央銀行24日公布3月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額雖續上揚，但近期單月增額已顯著放緩，單月年增率僅剩9.34％，創下去年5月以來的近11月新低，增速已連五月放緩，且連三月維持在10％以下低位。

根據央行統計，3月房貸餘額上揚465億元至11兆1,748億元，續創歷史新高，連15個月在10兆元之上。但央行官員指出，從房市交易量來看，以六都買賣移轉棟數觀察，3月年減幅達21.08％，且首季年減23.62％，房市交易量不如上年同期，反映銀行不動產自主管理，以及政府健全房市措施持續見效，而後續趨勢是否維持向下，央行將從交易量持續觀察。

3月新青安房貸占整體房貸餘額比重為11.61％，略高於2月11.37％。央行官員強調，新青安房貸占比拉高，主因當前新青安嚴格審核，必須是名下無房、且一生一次，占比上揚符合政策成效，還是希望房市資源流向實際需求者。

供給面的建築貸款（土建融）餘額再度回落，3月土建融餘額下降至3兆4,306億元，單月下滑33億元，年增率也放緩至2.97％，創去年8月以來新低。央行官員表示，土建融餘額年增率長期曲線已往下走一、兩年，建商、開發商雖仍有購地，但資金運用相對保守許多。

金管會統計顯示，3月國銀承作房貸餘額月增494億元，月增額創近三月新高，首季新增932億元、年減49％。金管會說明，3月房貸餘額較高主要因三二九檔期推升買氣，但4月川普關稅議題干擾，預料買氣轉趨保守。

3月國銀房貸逾放飆破80億元、達82.28億元，已連八月走升，並寫下三年五個月來新高。銀行局主秘張嘉魁分析，雖然逾放金額增加，但逾放比仍持維持在0.07％，代表銀行風險控制維持穩定，逾放金額增加，主要是跟著放款金額增加，目前還在合理範圍內。

另銀行法72-2不動產放款占總存款比重限制上，3月平均比率較2月微升，從26.25％上升至26.31％，比率在28％至29％較上月增一家至四家，27％以上未滿28％減少一家至五家。

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