2025房市看回不回？！買氣驚見解凍跡象 中古屋沒降價氛圍、預售堅守底線... 專家「僅這兩款房沒戲」 ｜房市觀點

Yahoo房市觀察員/ Sam（地產秘密客版主）

經濟日報前陣子公布由民眾票選的2025經濟關鍵字，結果揭曉為「緩」字，展示了大家對今年國內外經濟局勢的預判，通膨趨緩、緩步降息，進入軟著陸調整期，可以預期的是，賣得好的建案依舊存在，不宜居的投資型產品買氣恐大受影響，然而衝擊最大的當屬豪宅產品。

那麼2025年的房市關鍵字是什麼呢？中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認為，今年在首購、換屋剛需買盤的支持下，不動產業仍會展現「硬」實力；而中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會則認為，在政經變數大的大環境下，應以「謹」字保平安。

其實在市場第一線的朋友近期應該都有發現，房地產市場氛圍跟2024年大不同，購屋客觀望氣息濃厚，就怕出手時機點不對，買貴了。不只購屋客觀望中，建商購地腳步一樣停滯下來，有全國型大建商明確表態暫停買地，一方面是觀望地主價格是否出現彈性空間，一方面是觀察政府下一步的房市政策，再滾動式調整推案策略，因此以「觀」字為2025年關鍵字應是恰如其分。

到底2025年房市怎麼走？價格真的會下修嗎？從成交價量來分析，2024年在央行分別於6月、９月兩度祭出不動產選擇性信用管制的情況下，10月起成交量明顯出現變化，尤其是中古屋市場影響最鉅，交易進入急凍期，然而有趣的是，根據最新買賣移轉資料顯示，五都的交易量在12月全面回升，尤其台北市表現最為顯眼，比起11月增加24.9%。

價格的部分，不論是國泰房地產指數或是信義房價指數皆是看跌不跌，中古屋雖然在個別屋主財務條件下出現零星賠售案，但沒有形成集體降價氛圍；而預售屋新開案雖然不再創價挑戰跳空行情，但仍舊堅守底線，尚未出現像2016年當時有建商開出降價第一槍的狀況。

2025年多空交戰，詭譎氛圍下，賣得好的建案依舊存在，地段、建商品牌成為購屋客第一考量，不宜居的投資型產品買氣大受影響，然而衝擊最大的當屬豪宅產品，在限貸令限制下，突破「高價住宅」門檻的物件(台北市7000萬、新北市6000萬、其他縣市4000萬) 限貸 3 成，且無寬限期，在兩岸地緣政治風險及川普2.0時代種種不確定性考量下，資金籌碼是否重押單一標的成為高資產人士暫且收手的主要原因。

總體而言2025房市還是有樂觀因素，中研院預期2025年經濟成長率為3.10%，民間消費溫和增長，若是經濟持續看好、股市多頭帶動下，房市仍有支撐力道。

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