【2023房市預測】今年想買房嗎？樂居：撿便宜的時機還沒到

陳涵書

樂居科技舉辦 2023 房市預測記者會，創辦人李奕農回顧 2022 年的房地產市場概況，分享樂居的統計數據與研究結果，指出觀察房市的四大觀察重點：股市、匯率、政策、利率，並提出 2023 年的房市趨勢分析。

2022年的房市回顧：房價、獲利、推案量

李奕農說明，2022 年的房價是近 10 年來漲幅最強的一年，從樂居統計的「百大社區指數」可見，台北市成交量最高的前 100 個社區有 8 成以上的房價上漲，「台中幾乎找不到下跌的社區」。根據樂居的研究，2022 年有 96% 的賣房者是賺錢的，平均賺 250 萬。

「但是，2022 年也是盛極而衰的一年」，李奕農說明，2022 年買賣移轉棟數跟 2021 年相比，下跌了 8.6%，且預售屋的成交量也自 2021 年起開始下跌。

2022 年出現了兩個「背離」，第一是「房市價量背離」，也就是房價創新高，從房市賺到錢的人也變多，但是交易量卻是下降的。

第二個背離則是出現「房市上漲、股市下跌」的情況。一般來說，股市上漲有利於房市，股市下跌則不利房市。然而，2022 年台股指數下跌超過 20%，但是房價指數卻出現往上升的現象。

2023 年房價會下跌嗎？

李奕農認為，2023 年應該不會發生房價崩跌的情況，由於前幾年房市賣太好，沒有留太多的預售餘屋，「成屋推案量創新低，很難在 2023 年產生有效賣壓」，今年若要跌也只有零星的個案會跌。

李奕農提醒，2023 年的房市有兩大觀察重點，第一是央行升降息的態度跟房屋待售量的數據。從總經趨勢觀察，只要還在升息循環時期，在還沒降息之前，房價都會走多。

當資金不再持續流入房市，銷售速度放緩會成為常態，房價也會進入盤整的狀態。當央行降息與成屋待售量增加才會看到房價下跌。因此，如果有投資置產的需求，不需要急著今年買進。

 

核稿編輯：李柏鋒

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