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2021投資的2個TIP：買進優質資產並善用它！
作者：黃珮婷
如果買進了一種「優質資產」，就不需要經常去攪動它。就好像大海行船，海面上一定有風浪，行船難免會有起伏；但只要不翻船就好了，在抵達目的地之前，不需要經常靠岸又駛離（買進賣出）。
2019年9月有投資人幫女兒買進台積電（當時買進價為250元）做為教育資金。
買進原因是看好，未來人類會持續發展科技，而各種科技產品都一定要使用到晶圓，無論電動車或無人機，哪一家成為市場銷售的第一名，都要找台積電代工。所以只要趨勢不變，就不須太在意台積電股價一時的起伏，是否要獲利了結或停損的問題。就像大樹總會有落葉，不要因為幾片落葉，就將大樹砍了。
再者即使股價不動，以台積電每年配息（10元計算），25年後就回本了，若台積電未來每年配20元，則回本速度會更快；更何況還有機會享受價差。像這樣的好資產，有需要賣掉嗎?
＊銀行願意接受的擔保品 就是優質資產？
「優質資產」怎麼判斷，最簡單的方法就是銀行願意接受的抵押品。譬如：房地產、績優股、國債、公司債…
大多數的房地產都是優質資產，越是精華區域，可質押的成數就越高。不過，房地產產權不清的，銀行大都不願借。只有地上權的，某些銀行不願借，某些銀行則是50%房貸，其餘採取修繕貸款…方式出借，只是借款期限較短，利率也會較高。
台灣50成分股的股票，也屬於優良資產，銀行大都願意提供質押，只是不同股票，銀行給的成數會稍有不同；但是未上市股票，因為沒有流通性，所以銀行通常不願借。一些雞蛋水餃股，淨值低於股價的股票或流通性不佳的股票，這些銀行不願接受的抵押品，都不能算是優質資產。
櫃買中心最新統計顯示，中華郵政去年全年買超823億元的台債，奪下全年債券買超冠軍。如果買了國債的投資人，若有資金需求，也可以拿國債去質借，都可以借到資金。
＊別輕易賣掉優質資產！
一個優質資產，銀行願意用很高的成數與很低的利息借錢給你；別人想要都拿不到，所以千萬不要輕易賣掉它。
就像250元買進台積電的投資人，若中途將台積電賣掉，現在絕對買不回來了。
特斯拉已經成為標普500成分股，經過一拆五，期間賣掉的投資人，如今也無法用當初的買進價再買到了。
＊懂得活用資產！
持有優質資產的下一步，就是一定要長期持有。就像買進房地產後，開始收租，期間若有資金需求，也無須將房子賣掉（殺雞取卵），只要將房地產抵押給銀行就可以拿到資金，其他資產也可以如此操作。跟銀行質押，既保住資產，又可以靈活運用資金，可謂一舉兩得。
有從台灣到香港發展的投資人，20年退休後想返回台灣，他沒有將香港的房子賣掉，而是將之出租（香港租金收益較佳），然後回台灣買屋（台灣相對香港便宜），就是活用資產最好的案例。
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