2020商用不動產「這個」最旺,2021「3區域」看好

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2021年1月12日舉行記者會,針對投資市場概況表示,2020年末大型商用不動產市場依舊延續著上一季的熱度,在數筆工業地產及購物中心交易下持續成長,第四季投資金額總計來到新台幣416億元。2020全年總投資金額則持續突破歷史新高,達1,495億元,較2019年同期成長近56%;本季度最大筆不動產投資交易為國泰人壽以46.8億元購買廣豐新天地,第二名則為樂富一號REIT以45億元購買順達科技位於龜山的廠辦。儘管全球仍持續壟罩在疫情的陰霾下,多數國家經濟預期也並不樂觀,不動產市場也多呈負成長走勢,但台灣的經濟仍能逆勢成長,土地和不動產市場更是一舉突破歷史新高,在國際中表現一枝獨秀,凸顯出台灣市場的穩定度和發展潛力。

▲2020商用不動產「工業地產」最旺,2021年「環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案」看好(圖/高雄市政府資料照片)
▲2020商用不動產「工業地產」最旺,2021年「環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案」看好(圖/高雄市政府資料照片)

2020全年工業地產躍升為商用不動產主角

2020全年主要投資標的以工業地產為主,佔全年大型不動產投資額的56%,投資額達837億元;其次則為旅館交易,佔約21%,辦公室與零售地產則分別佔約16%和6%。本年度主要投資方來自積極擴廠自用的科技及製造業,佔約33%,特別是半導體產業,以台積電來說全年投資即超過100億元;其次則為在低利率環境下亦積極尋找穩定資產的金融保險業,達32%。

2020全年度工業地產交易突破歷史新高

受惠於全球對於科技及遠距電子產品的產品需求增加,大量訂單湧現轉單至台灣下,科技及製造業擴廠需求大幅增加,2020全年度工業地產交易突破歷史新高,較2019年同期成長48%,來到1,178億元;其中又以既有廠房為最主要交易標的,達工業地產投資額的54%,廠房交易多集中於桃園及台南,投資額分別為222億元及142億元。工業土地部分,年投資額則來到226億元,區位上多集中於桃園及新北。

2020年商業用地投資額年成長近218%

土地投資市場部分,在數筆住宅地及工業地完成交易下持續維持熱度,2020年第四季大型土地投資交易額達501億元;全年度土地市場則在建商積極獵地開發及多筆公部門地上權及土地標售案順利脫標下,突破歷史新高,累計土地投資額共計達2,875億元。投資標的以住宅用地為主,佔全年度投資額約56%,達1,600億元。建商投資區域則多集中於台中(471億)和新北(289億)的大型重劃區;台南,受惠於台積電宣布加碼擴廠,建商大規模獵地開發下,是除台北外,近三年土地投資額成長最高的城市,成長幅度達180%,總投資額來到248億元。另一方面,在商辦供給持續緊縮下,也可以觀察到有許多機構投資人轉向辦公室素地開發,2020全年度商業用地投資額達829億元,較2019年成長近218%;開發區域仍集中於商辦需求量較高的台北,投資額達800億元。

「這三個區域」將會成為下個焦點

政府重大標案方面,仲量聯行也預估2021年政府標案投資招商金額將能突破1,900億。公辦都更、捷運聯開及BOT和地上權案分別有近830億、578億及503億的投資額。在精華區土地稀缺情況下,市場持續高度關注土地開發案,未來環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案將會成為下個焦點。

壽險業加速尋找穩定收益資產,行情繼續漲

另外,根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示,2020第三季國內前十大壽險業者可用於不動產投資資金仍持續成長,季成長1.4%,年成長5.3%,來到新台幣6.42兆元,市場資金仍相當豐沛。觀察壽險業投資動態,在投資市場仍不穩的情況下,壽險業加速尋找穩定收益資產,2020壽險業不動產投資額即達約1,130億元,主要投資標的以素地開發為主,達新台幣700億元,其中又以建設新商辦為最大宗需求。壽險業者投資額排名部分則為富邦和南山分別以近570億和350億元,名列一二名。

新聞來源 [買購不動產新聞台https://reurl.cc/E22GE1]