109年第4季6都住宅價格指數 台南台中漲幅最明顯

（中央社記者陳俊華台北31日電）內政部今天公布109年第4季全國住宅價格指數為108.17，較上季指數上升1.2%，連續2季上升幅度超過1%；六都部分以台南、台中上升幅度最明顯。

內政部下午透過新聞稿表示，109年第4季6都住宅價格持續上升，其中台南市、台中市較上季上升2.39%、1.41%，較108年第4季上升7.44%、5.61%，上升幅度最為明顯；台北市住宅價格指數從106年起下降修正，但在109年第3季轉為上升，109年第4季上升幅度達1.32%。

內政部說，109年第4季經濟成長率較108年第4季上升達5.84%，貨幣供給仍相對寬鬆，109年第4季五大銀行新承作平均房貸利率維持1.361%低利率，在高經濟成長率與低利率，加上市場預期心理，導致發生炒作行為，推升整體住宅價格仍持續上升。

內政部表示，為遏止短期哄抬炒作，已依「健全房地產市場方案」推出2波選擇性信用管制、3波預售屋聯合稽查，立法院已初審通過房地合一所得稅2.0修法，實價登錄2.0預計7月上路，政府將密切關注後續房價變動情形，滾動檢討。

內政部指出，109年第4季台南市房價上漲交易案件，主要分布在東區、南區、永康區（大橋區段徵收區）及安平區，台中市為南區、西屯區（逢甲商圈、中部科學園區、五期重劃區）周邊，而台北市則是捷運內湖站、南港第一期市地重劃區（軟體經貿園）、重陽重劃區（重陽路及向陽路）及中山區，後續將密切關注有無炒作情形。

另外，內政部也發布109年第4季全國及6都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為36.81%，較109年第3季指數微幅上升0.05%，較108年第4季上升1.66%，房價負擔能力維持「略低」等級。

內政部指出，台北市房貸負擔率為63.12%，較109年第3季上升1.98%，為6都中上升最多；新北市與台中市房貸負擔率分別為48.36%、40.08%，較109年第3季下降0.27%及上升0.17%，房價負擔能力均為「偏低」等級。

內政部說，109年第4季全國房價所得比為9.20，較109年第3季微幅上升0.01，較108年第4季上升0.62。（編輯：謝佳珍）1100331