10年3次「關鍵打房」為何房價愈打愈貴?

蔡 佩蓉
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匯流新聞網記者蔡佩蓉/台北報導

房地合一2.0修法確定今年7月1日上路,民眾都在關注,未來房價會漲還是會跌?專家彙整,過往政府調控房市後的價量走勢,以2010年信用管制措施、2016年房地合一稅上路來說,皆為「量先縮、長線房價漲」,惟2011年實行至2016年的奢侈稅,對房市「價量雙殺」。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,目前觀察數據,央行去年12月祭出的打炒房措施與今年第一季理監事會後的升級版打炒房限貸令,讓今年第一季六都交易量季減14.5%,但台北市房價仍季增2%。

徐佳馨提及,過往打房,對房市衝擊最大的,是2011年實行的奢侈稅,出售持有2年以內的非自用住宅,「不論盈虧」皆得課成交價格10%到15%。相較之下,2010年的信用管制、2016年房地合一稅,房市都是「先蹲後跳」。

至於為何這10年政府祭出的打房,似乎都沒平抑房價?徐佳馨表示,主要是利率處於低檔,而即便去年有新冠病毒疫情,但全球政府紓困、熱錢入市,推波助瀾房市。 

房市景氣轉向活絡,也讓不少投資者願意獲利繳稅,房地合一稅2.0對自住客衝擊也不大。根據財政部統計資料庫最新資料顯示,2021年前兩月房地合一的個人稅收達22.64億元,較去年同期增加1.4倍,顯示這波不動產景氣走揚後,2016年景氣低檔時入手的民眾,在去年底出售時申報房地合一稅,已經有明顯獲利。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,財政部公布近兩年課稅案件狀況,絕大多數出售都是持有兩年以上未滿10年,適用稅率為20%的交易。

房地合一2.0預計7月1日上路,預售案可能在未來幾個月出現一小波轉手潮,雖然7月1日前的預售轉手還不用繳納房地合一稅,但預料政策上路前的房地合一稅收,仍有機會再攀升。

照片來源:住商不動產、CNEWS 匯流新聞網記者蔡佩蓉攝影

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