10年最迷你！台北市大安區新案基地面積僅推20.8坪

工商時報 蔡惠芳

住展雜誌今（26）日彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案，統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天，結果顯示，台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」，基地面積僅20.8坪，堪稱近10年最迷你基地。

住展調查顯示，歷年基地面積最小的排名，前十名中，基地面積落在19.5至30.9坪。

而今年，台北市捷運信義安和站附近推出的新成屋「沃和」，基地坪數為20.8坪，為史上次小。

比起2013年台北市伊通街巷弄宅「三境ｅ通」的19.5坪，多出1.3坪，也可說為10年來的最小案，建商面對首都房市態度呈現有地就推，毫不遲疑。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，統計中北台灣10筆迷你案，就有6筆都位於台北市。以歷年低於百坪案的比例觀察，台北市亦佔50.1％，出於首都腹地小且開發飽和，難覓大型素地，小基地可通過危老方式整合，成本也相對低，推出小宅的市場接受度又不錯，要是還位於熱門地帶，更顯有利可圖，建商對於小基地抱持一定興致。

另在近年台北市基地百坪以內的推案，平均開價達每坪126.8萬元，此次數據中的「沃和」，每坪開價來到單坪140萬元。

至於「金星斐麗」，也有每坪128.7萬元的待售物件，各有大安與天母門牌加持。

陳炳辰指出，接下來在台北市大安區、信義區、松山區、大同區又有基地低於百坪案即將上場，然央行大舉打房下，小基地小宅案常見的投資型買方退場；至於對於自住客來說，這類產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高而挑戰接受度，排行資訊裡就有公設比高達百分之五、六十的案例，室內面積不到10坪，宜居性大打折扣，投資、自住兩頭空，後況變數不小。

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