10大房市新熱區出爐 「這區」房價漲幅驚人

全台都會區房價高漲，近年來，不少衛星城市的房市交易成長卓越。市調機構《591實價登錄》今（29）日發布今年第一季主要都會區（7都）房市成交量，與4年前同期相比，成交量最大增幅約10倍，房價漲幅最多近7成。

《591實價登錄》統計全台房市交易表現，新竹芎林、台中梧棲、台中龍井、新北八里、桃園大園、觀音、龜山、台南麻豆、高雄大社區、前金區成長明顯，名列前10大熱區。

其中，拿下交易冠軍的新竹縣芎林鄉，4年內成交量暴增近10倍。2018年第一季芎林成交量僅12件，今年第一季成交量已達130件，市場認為，原因在於以竹科買盤為主的竹北房價暴衝，使得鄰近的芎林受惠，吸引科技新貴及竹北換屋族進駐置產，房價也從原本的1字頭飆漲至3字頭。

全台房市新熱區亞軍與季軍分別為台中梧棲與新北八里，兩地交易量4年內皆大增4倍，前者受惠於台中三井OUTLET在2018年底開幕，加上捷運藍線與海生館議題，區域內的台中港重劃區推案大爆發；後者則因淡江大橋、八里輕軌及台北港特區土地變更案帶動交易。此外，兩地親民的2字頭房價，對小資首購族也很有吸引力。

另一個值得關注的熱區在桃園，當地大園區與觀音區分別拿下房市新熱區的第4名及第5名，對比4年前，兩區成交量均增加約3倍。其中，大園區因青埔特定區推案火熱，近年助攻房市交易量明顯，房價漲幅逼近7成；而觀音則為北部最大工業區，受惠台商回流，人口紅利持續流入。市場人士分析，兩地也受惠航空城計畫，使得大量拆遷戶選擇鄰近的大園客運園區及觀音草漯區域購屋，成為房市新寵。

房市新興熱區第6名則是位於台中的龍井，2022年Q1成交量410件，4年間交易量增加約2倍，龍井與西屯相鄰，享有共同生活圈，然而房價只要2字頭，加上特5號道路即將開通，減少到中科的時間，近年成為科技新貴購買透天產品的首選之地。

交易量同樣成長約2倍新熱區還有台南麻豆，受惠於原有的工業區重劃開發與麻善大橋旁闢建快速聯絡道路直達南科，縮短麻豆與南科距離，吸引不少偏好透天產品的南科工程師在此購屋。

接著則為高雄的大社與前金區，4年來，房屋交易量翻倍成長，自去年台積電宣布在楠梓設廠，讓當地房價噴發後，連帶北高雄房價較低的大社也跟著受惠。前金則是南高雄精華區，有傳統文教區優勢及亞洲新灣話題支撐買氣。

最後，交易量同樣翻倍的還有桃園龜山區，龜山自2016年合宜住宅完工後，建商陸續於A7重劃區內大舉推案，加上華亞科學園區帶來就業人口及去年合宜住宅禁售令解除，有助推升交易動能。