1.5兆美元債務將到期！RXR執行長警告，地產金融市場面臨系統性問題

財訊快報

【財訊快報／陳孟朔】擔任紐約聯邦儲備銀行董事會成員的一位建築業高管上週五在推特上警告，房地產金融市場可能存在系統性問題，呼籲該行業與當局合作，以避免事態失控。 路透報導，大型房地產管理公司暨開發商RXR執行長Scott Rechler指出，未來三年將有1.5兆美元的商用地產債務到期，他在推特上寫道，「這些債務中有絕大部分是在指標利率接近0%的時候進行融資。這些債務需要在利率較高、價值較低且市場流動性較差的環境中進行再融資。」

Rechler表示，他和地產業圓桌會(Real Estate Roundtable)成員一同“呼籲制定一項計劃，監管機構為銀行業者提供迴旋餘地和靈活性，以便與借款人合作制定負責任的、建設性的再融資計劃。”「如果不採取行動，銀行系統、尤其是地區性銀行將面臨系統性危機的風險，這反過來會給依賴地產稅作為運營資金來源的地方政府帶來壓力；地區性銀行銀行占房地產貸款的四分之三以上。」

美國聯準會(Fed)3月22日例會宣布加息25個基點之後，主席鮑威爾在新聞發布會上表示，「我們很清楚人們持有商業房地產的集中程度，銀行體系很強勁穩健，具有韌性且資本充足，這應該會讓其他金融公司省下一些導致SVB倒閉的麻煩。」

Rechler在監督紐約聯儲的12人民間公民小組中擔任所謂的B級董事。該級別的董事由各地區聯儲的民營銀行選舉產生，代表公眾的利益。每家準私有區域聯儲銀行是在Fed的監督下運營，而Fed顯然是政府的一部分。

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