1月新房貸大減逾百億 下滑原因央行給答案

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記者 張家嘯 報導

根據央行公布臺銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行的1月新承做房貸統計，金額為580.71億元，較去(2020)年12月大減102.66億元，但仍創下10年來同期新高，顯示國內房市交易還處於熱絡階段。

今(2021)年1月五大銀行新承做房貸金額減少有三大原因，其一是今年1月工作日比起去年12月少3天，銀行貸款作業受到影響；第二是銀行整批分戶貸款減少；第三是部分銀行房貸放款量接近銀行法上限，銀行已開始進行控管。

自去年12月8日起，實施房市信用管制措施以來，央行觀察認為，從六都買賣移轉棟數來看，對「量」的影響仍有待觀察。但從房價來看，雙北市1月漲幅都出現收斂，民眾預期房價上漲比率下滑，已有抑制短期投機炒作效果。

以象徵中古屋房價變化的信義房價指數來看，台北市已由去年12月的6.71%，下滑至今年1月的6.09%，新北市也由5.52%降至5.15%，顯示大台北地區房價漲幅趨緩。再看六都買賣移轉棟數變化，今年1月除了台中月增4.59%外，其餘五都均較12月衰退，平均月減8.29%，但較去年同期平均成長55.17%。

事實上，這次政府部會聯合「打炒房」、查緝投機炒作，目的並不希望影響自住需求。而央行表示，移轉棟數變化主要受基期影響，政府打炒房是否影響房市買氣，可能還須要一段時間的觀察。

至於1月房貸利率，五大銀行月增0.06個百分點來到1.362%。央行指出，因為減少利率較低的整批分戶，加上1月青年安心成家貸款一段式貸款比重高，而一段式貸款利率高於二段式，進而拉升整體利率；而部分銀行逼近房貸承作上限，也調高利率因應。

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