買樓買高層 點解「鳳凰樓」完勝頂層戶?

鳳凰樓是指位於大廈頂樓對落一層的單位,由於較頂層低一層,故取中華文化中排最高地位的龍後面的鳳凰之名。不少代理視鳳凰樓為黃金樓層,帶買家睇樓時會落力推薦單位的好處。
鳳凰樓是指位於大廈頂樓對落一層的單位,由於較頂層低一層,故取中華文化中排最高地位的龍後面的鳳凰之名。不少代理視鳳凰樓為黃金樓層,帶買家睇樓時會落力推薦單位的好處。

香港人買樓,普遍喜歡買高層單位,樓價反映一切,高層單位樓價往往亦會比低層單位貴。但偏偏頂層單位有多種缺點令人卻步,所以「鳳凰樓」就特別受人歡迎!

鳳凰樓是指位於大廈頂樓對落一層的單位,由於較頂層低一層,故取中華文化中排最高地位的龍後面的鳳凰之名。不少代理視鳳凰樓為黃金樓層,帶買家睇樓時會落力推薦單位的好處:

鳳凰樓優勢

  1. 同樣可享高層視野開揚、空氣流通、噪音較小、遠離蚊蟲等優勢

  2. 可避免頂層的多項缺點,如:

  • 被太陽直接照射令室內溫度高升

  • 天台或漏水滲水

  • 天台機房或其他設施的噪音及影響

  • 頂層未必有升降機可直達

鳳凰樓免卻頂層戶的煩惱,但仍然享有居高臨下的景觀,而且採光和空氣流通不比頂層遜色,所以鳳凰樓抗跌力通常是全幢大廈的最強。如果大廈頂層單位不是特色戶,鳳凰樓的平均呎價一般更比頂層戶高。

不過,鳳凰樓也不是十全十美,大家須留意以下幾個情況:

買鳳凰樓要注意

留意周圍的天台發射站

如果介意居住的地方附近有發射站,就意留意本身大廈天台或者毗鄰貼近單位的大廈天台,尤其是公營房屋、工廈、商廈等,會較容易遇上這情況。

內園景變樓望樓

鳳凰樓因樓層高,如單位是內望屋苑或不是外望開揚景觀,往往只是望向對面樓的單位,要貼近窗邊俯視才可望到屋苑內園或樓下景觀,與內園景完全是兩回事。喜歡內園景的朋友,中低層單位可能景觀更佳。

中高層單位樓價 或已有鳳凰樓享受

香港不少50層或以上的摩天住宅大廈,中高層單位已同樣享有開揚景觀,亦避過了低層噪音蚊患等問題,但樓價或更實惠。

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