高齡老宅 成住宅供需失衡未爆彈

內政部25日公布2022年底全國戶數908.9萬戶,住宅數則為907.0萬宅,換算全國平均每戶住宅數為1,整體住宅供需大致呈平衡狀態;但若將屋齡50年以上老舊住宅排除,平均每戶住宅下降至0.89,老屋成為影響住宅供需未爆彈。

內政部說明,住宅居住使用通常非單一個人而是家戶,因此相關統計是透過現有「住宅數量」(使用房屋稅籍住宅類數量)及「戶數」(使用戶籍戶數)指標探討整體現有住宅供給,和住宅買賣市場供需情形不完全相同。

官員表示,目前台灣住宅供需大致平衡,但潛藏一大變數,即屋齡50年以上老屋過多,且老舊住宅因維護不易,常有不宜居的狀況發生。

若排除屋齡50年以上住宅,不論全國或六都平均每戶住宅都低於1,即宜居的住宅供不應求。排除50年以上住宅後的其中全國平均每戶住宅數為0.89,台北、高雄和台南更低於全國平均值,顯示這三都老宅問題嚴重。

據內政部統計,相較2013年底,近十年全國戶數增加80.3萬戶、成長幅度9.7%,住宅則增加90.6萬宅、增加11.1%,宅數增幅大於戶數。其中僅戶數增幅較住宅數增幅大的桃園市、台中市平均每戶住宅數下降,住宅供應情形相對較2013年緊縮。

住宅數部分,近十年六都除了台北市,其餘增幅都超過10%,又以桃園增幅19.42%最高,再來是台中14.38%。若看2022年底住宅數量,則以新北現有168.1萬宅最多,高雄和台中各為110.6萬宅和109.4萬宅。

若扣除老屋,2022年底全國共805.8萬宅,新北、台中及高雄是新宅興建前三名;反觀台北市,扣除屋齡50年以上房屋後,近十年住宅數量不增反減7.84%。

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以扣除老屋後的平均每戶住宅數來看,六都皆較十年前下降,內政部表示,這顯示非高齡宅供給明顯較十年前更加「緊繃」,其中以台北、台南各較2013年減少0.12和0.13,情勢最為嚴峻。

觀察六都2022年底平均每戶住宅數僅台北市(0.86)、高雄市(0.97)供給略小於需求;台中市(1.06)、新北市(1.03)、桃園市(1.02)、台南市(1.01)整體供給則大於需求。

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