高雄輕軌宅買氣夯 這站年飆41％奪漲幅王

高雄環狀輕軌2024年元旦正式成圓，迎接全線通車屆滿一周年，38個站點周邊的中古屋房價，對比成圓的前一年，位於夢時代購物中心生活圈的C4凱旋中華站，表現最突出，平均房價從2023年的每坪22.5萬元，漲至2024年的31.7萬元，年漲達41.3％，摘下輕軌房價漲幅王寶座。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮7日表示，台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，2024年高雄輕軌全線房價，對比成圓前一年的2023年，年漲幅最高的前五名中，包括C4凱旋中華站、C27大順鼎山站、C23龍華國小站、C28高雄高工站、以及C6經貿園區站。

其中，以C4凱旋中華站平均房價從2023年的每坪22.5萬元，漲至2024年的31.7萬元，年漲達41.3％居冠，C27大順鼎山站從每坪22.3萬元漲至29萬元，漲幅約30％次之，第三名是C23龍華國小站從每坪31.9萬元漲至41.1萬元，漲幅約28.7％，年漲幅第四名和第五名，分別是C28高雄高工站的26.6％、以及C6經貿園區站的26.1％。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，觀察前三名高漲幅站點，區段周邊均具備百貨購物賣場，成為滿足生活機能的一大優勢，其中，漲幅王「凱旋中華站」，屬於亞江特區的夢時代購物中心生活圈，也是2016年第一階段通車範圍，輕軌機能先行到位，紅利發酵期相對較長，隨著近年輕軌全線通車，環狀生活圈串聯成型，帶動房價漲勢相對更明顯。

劉沛緹指出，「凱旋中華站」周邊多為透天物件，大樓屋齡多落在15年以上，新大樓供給稀少，以出站就到的24年中古大樓「高巢家庭巴黎區」，在輕軌機能未到位前，3房2廳每坪1字頭、總價700 萬到800萬元之間，2024年輕軌成圓後，社區最高單價，扣除車位，已站上27.2萬元，成交總價更突破千萬元。

由於輕軌宅買氣趨熱，2024年輕軌宅交易量年增約3.7％，而全線最熱門的交易站點，則由C22聯合醫院站以交易占比7.1％，登上年度人氣王寶座，其次是C23龍華國小站，成交占比約6.4％，第三名則是占比約6％的C21美術館站，第四名和第五名人氣交易站分別是C7軟體園區站和C8高雄展覽館站。

李家妮表示，五大熱門交易站點，分屬於農十六、美術館特區、以及亞灣區，都是屬於高雄房價總價帶最高的豪宅特區，這些區域擁有優質生活圈與區段發展紅利，新案供給熱絡市場熱度高，原就為高雄購屋熱區之一，加上豪宅產品具備抗跌、保值性高的優勢，再隨輕軌紅利到位，進一步提升區段交通機能，吸引高端自住買家與投資客積極進場，進而帶動該區房市發展更加熱絡。

她說，以美術館特區沿線，從C22聯合醫院站到C19馬卡道站之間各站，平均房價均已站穩4字頭，隨著環狀輕軌大生活圈成形，帶動城市觀光，也為整體生活機能加分，促使輕軌宅價量表現亮眼。

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