高雄房市 南美術館生活圈 移居優選

高雄美術館特區與緊鄰的農16特區，並稱高雄豪宅重鎮，由於擁有43公頃的美術館園區、輕軌捷運，成為移居選擇，因面積廣大，又被房地產市場細分為「北美術館」和「南美術館」生活圈，其中，「南美術館」生活圈中古屋的市場，在央行連續祭出打房措施之後，區內房價已有鬆動5％到10％的空間，主力成交產品，則以總價2,000萬元包括平面車位的大樓住宅，最受青睞。

永慶不動產高雄美術願景加盟店店東葉誌螢表示，高雄美術館生活圈屬面積151公頃的44期重劃區範圍，內有面積達43公頃的美術館園區，是區內民眾休憩重心之一，也因高雄市立美術館位於此，吸引高雄各區、甚至外縣市民眾朝聖。

葉誌螢指出，在寸土寸金的高雄美術館特區內，透天產品既貴又稀少，超過8成以上，都是大樓產品，過去都以80坪以上的大樓產品為主，但因房價高漲後，近來吹起「小宅」風，除三房和四房產品，也擴大到兩房產品。

他說，由於美術館生活圈範圍廣大，房地產市場將之細分為「北美術館」和「南美術館」生活圈，其中「南美術館」生活圈中古屋的預售、新成屋，開價已站穩每坪55萬元以上，1～5年新古屋則每坪介於43萬元到55萬元間，5～10年的中古屋也在每坪40萬元上下。

葉誌螢指出，自去年9月19日，央行宣布第七波信用管制政策後，「南美術館」生活圈跟其它區域一樣，買氣及成交量大減，成交量約只有前年一半左右，許多中古屋屋主在委售過程中，因難成交，在撐了一年後，屋主售價有「放軟」跡象，價格下修幅度介於5％到10％間，近二個月更明顯。

不過，價格下降，成交速度雖比以前快了一些，但因買方期待降價幅度能夠更大，市場仍存觀望氣息。

葉誌螢表示，目前「南美術館」生活圈，以總價2,000萬元、包括平面車位的大樓住宅產品最受青睞，是成交主力，而50到60坪的新古屋，總價都已超過3,000萬元，成交較難，80坪以上、總價超過4,000萬元的好宅，困難度更高，成交情況比兩年前還要辛苦。

但葉誌螢強調，「南美術館」生活圈因擁有大片綠地、區位環境優良、輕軌環繞，仍是高雄市購置住宅的精華區所在，加上中山國小、七賢國中等明星學校的剛性需求，此一商業行為相對低度的高級住宅區，仍是南高雄居民、外縣市白領階級，移居的主要選擇之一，即使在地的「美術館民」，有意購買第二間房時，也常以美術館生活圈為優先選擇。

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