高雄土方之亂 恐推漲房價1成

美濃「大峽谷」事件後，高雄營建土方和廢棄物面臨無處可去的危機，土方清運費從每立方公尺250元，直接飆漲至1,000～2,000元，清運成本因「土方之亂」飆升7倍，若再加上高雄容積移轉改採市價計算代金，未來轉嫁後，房價至少將上漲10％。

建商透露，高雄12家合法的土石資源處理場，近日口頭向建商提出的土方清運報價達每立方1,000到2,000元。由於這些合法的土石資源處理場，在清運後得先在處理場過濾、處理、分類，等到完成後，才「敢」再清運第二批，因此清運業者直接告知建商，只能少量清運。

別小看這波土方清運費用上漲，光是一個地下室開挖，成本可能就得增加1億元以上。建商以千坪基地的建案、開挖地下五層為例，土方大約8萬立方，原本只要約2,000萬元，現在得要付8,000萬到1.6億元，成本大增3到7倍，讓建商苦不堪言。

建商感嘆，營建成本增加的項目，不只土方，包括木頭、水泥、油漆等營建廢棄物，也是從一車1萬元報價，直接翻倍漲至2萬元，由於這些成本驅動因子，都在美濃「大峽谷」事件發生後，房產市場才稱為高雄獨有「美濃大峽谷之亂」、「土方之亂」。

業界透露，美濃大峽谷是由不知名人士開挖採取砂石之後，作為回填營建廢棄物的選項之一，被各界視為灰色地帶，直到被揭露，才遭阻斷，並由高市府工務局在今年9月8日發出擴大禁令，禁止在農地傾倒、回填營建土方和廢棄物，導致高市建案幾乎停工，進而衍生目前的亂象。

建商說，高雄建商的營建成本，除因「土方之亂」而增加，高雄容積移轉、增額容積，已確定由土地公告現值，改為土地市價計算代金，因此，只要是目前興建中的部分建案、或未來全新興建中的建案，房價在反應成本的考量之下，恐怕得漲價10％以上，形成成本驅動的漲價潮。

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