高雄亞灣後勢看俏 豪宅和五星飯店集結

高雄亞洲新灣區為5G AIoT重鎮，加上五大公共建設、駁二藝術特區、大眾運輸匯聚，成為建商推出豪宅的重鎮之一，國硯、賦格，一直到近幾年的「國城定潮」、「遠雄THE ONE」單價基本都有4字頭，高樓層甚至已有5字頭中段，亞灣除了豪宅，4年之內也誕生4間品牌星級飯店，由於國際級酒店進駐，往往被視為該地區具有較高發展潛力的標誌，當地房價也有機會隨之增長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨15日表示，近年來台灣的科技產業蓬勃發展，加上疫情後國內旅遊復甦，吸引了許多國際飯店看好台灣的區域潛力並進駐。

不過，國際飯店業者在選擇地點時，除了考慮觀光需求外，還會綜合考量區域的地理位置、基礎設施、商業和娛樂資源的豐富性，以及經濟發展潛力，因此，國際級酒店進駐往往被視為該地區具有較高發展潛力的標誌，當地房價也有機會隨之增長。

舉例來說，台北的信義計畫區被譽為台北的蛋黃區，近年來吸引了多家知名國際飯店進駐，包括四季酒店、柏悅酒店和安達仕酒店等，看中的是該區域交通便利，並擁有眾多企業總部、大型購物中心和會展中心，能夠吸引大量商務客與高端消費族群。

徐佳馨指出，台中的七期重劃區也是交通便利的政經中心和商業區，高雄亞灣區也是如此，不僅觀光資源相當豐富，大規模的產業開發計畫也持續吸引政府及企業投資，還坐擁國際海空港優勢，種種條件確實具有強大的吸引力。

看好亞灣區觀光及商務差旅商機，2021年IHG集團旗下洲際酒店便率先進駐新光路，打造全台首座豪宅與酒店共構的「高雄洲際酒店」，隔年又有「承億酒店」、「晶英國際行館」陸續插旗，今年第四季預計還有「大倉日航酒店」開幕營運，短短方圓五百公尺內就有四間星級酒店，預期營運後可再次帶動觀光人潮，並進一步帶動區域房價水漲船高。

市場觀察，亞洲新灣區、前鎮區一帶新屋量稀少，大多以豪宅產品為主，如「國硯」、「賦格」、「百立海洋帝寶」，到近幾年的「國城定潮」、「遠雄THE ONE」單價基本都有四字頭，高樓層甚至已有5字頭中段，在區域產業、建設利多持續湧現的情況下，未來房價突破6字頭大關指日可待。

亞洲新灣區佔地約590多公頃，為目前高雄發展核心地帶，該區集結高雄市立圖書館、總圖二期文創會館、高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心、高雄展覽館，北側更匯聚大遠百、新光三越、遠東SOGO等百貨中心，還有夢時代、MLD台鋁、IKEA宜家家居等量販、購物商場、米其林餐廳聚集，交通方面具有捷運紅線及環狀輕軌，同時鄰近高雄國際機場，交通方便且生活機能佳。

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