高房價預售最懊悔格局！建商求售「爛2房」怪物塞滿市場 內行人：房市拋售從這開殺...｜房市觀點

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

受高房價壓力，這幾年市場一窩蜂轉向推出拉高單價，壓縮坪數，降低總價負擔的小坪數2房，有的22坪做兩房，甚至2+1房，17坪就做1+1房地，將會形成爛2房的濫觴。未來這些爛2房，爛小坪數，在市場氾濫，加上吸引到的買主多為投資客、預算有限且還款能力可能不足的首購上車盤，未來的保值性將會打上一個「？」大問號。

也許預售時後樣品屋會改用玻璃牆、打牆來創造視覺上通透開闊的假象，但未來交屋實際居住感受上，這種在極小坪數內塞進2間臥室的爛2房，平面規劃上就必須犧牲掉很多生活空間，必要的生活空間在尺度上也被暴力壓縮。

犧牲掉的就有，回到家進門落塵區、卸甲區、轉換心境的玄關。再來是廁所很可能只有1間，要排隊使用，24坪規劃好一點的還可以做到1套半。餐桌也往往被消滅掉，變成一家在客廳沙發前的茶几上吃飯。沒辦法規劃工作陽台，變成在前陽台曬衣，導致力面外觀雜亂，或只能利用浴室暖風機在浴廁烘乾衣物。大砍收納空間，導致未來居住後收納不夠用，要買五顏六色的廉價摺疊或組裝的收納箱，收納盒，在各個空間角落堆疊，尤其生了小孩之後，很多家庭甚至放棄治療，東西隨手扔到處堆積成山。

必需的生活空間在尺度也大幅縮窄，顯而易見的是客廳採光不足3米，可能只有2米8，廚房的做飯料理的活動空間侷促，收納容不下微波烤箱咖啡機放置，一台545公升的家用冰箱放進去就變成廚房裡的大象。主次臥室都只能擺放最小尺寸的床，往往還只能靠牆放，下床過道空間不足，衣櫥寬度無法做到整面牆，房間裡的梳妝台跟書桌也被犧牲。

這些被建商以銷售為導向的優先規劃，而造成的畸形平面而衍生出來的爛2房，才住幾年就又擠又塞又窄又亂。偏偏，爛2房在生活空間尺度衍生出來的問題，往往都是買了才知道不夠住，住了兩三年才開始後悔的。

偏偏，很多大基地，怕正規坪數拉高總價賣不動，拖累公司營運，為了求靠低總價順銷加速周轉，規劃也朝這種爛2房設計，造成一層樓塞了十幾二十戶爛2房。當房市下修，最容易「業力引爆」出現拋售潮多殺多的，就是這種社區。

另外，這種一層就十幾二十戶小兩房的社區，也勢必有鄰居素質參差，影響生活品質又打壞房價的問題。常見的包括走廊容易出現堆放雜物、有人管理費不繳的糾紛，生活品質上要面臨投資客戶別三天兩頭換租客，有的租客甚至做起家庭美甲還是按摩的生意，造成社區出入份子龍蛇混雜；就連是自住購屋的，也要擔心有人當初踮起腳尖硬上車購屋，最後繳不出房貸或有周轉需求，降價破盤殺出，打亂社區身價。

雖然「能買得起正3房的話，我也不想買小2房啊！」、「先求有再求好」，真是很多首購族不得不得不選擇…但在市場一窩蜂推爛2房下，確實也造成買主未來想要換屋，要面臨同時間要買新屋又得處置舊屋的貸款買賣時間差，能不能讓資金周轉無縫接軌的隱憂，加上房價又高上去，導致2次購屋算下來所耗損的成本，可能比一次到位買正規2房或3房產品還高。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。