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高房價令買家卻步 8月美國房市狂熱降溫
MoneyDJ新聞 2021-09-23 11:06:02 記者 李彥瑾 報導
最新公佈的數據顯示，今年8月，美國房市狂潮出現放緩跡象，原因是房價飆高令買家卻步，使得房屋搶購潮正逐漸降溫。
《華爾街日報》、CNBC等外媒報導，根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)9月22日公佈，經季節性因素調整後，2021年8月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為588萬戶，較7月下降2%，為4月以來最大月減幅。
與2020年同月相比，8月成屋銷售也減少1.5%，為2020年6月以來首次見年減。
成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。
不過，由於低房貸利率刺激強勁需求，美國房價仍接近歷史高點。根據NAR的數據，8月成屋價格中位數較去年同期上漲14.9%，來到356,700美元，連續114個月呈現上揚，但漲幅低於7月的18%，反映高房價影響民眾的買房意願。
截至8月底，美國待售餘屋為129萬戶，較7月下滑1.5%。以8月的銷售速度計算，去化所需時間僅2.6個月，與7月持平。在房市供需平衡的情況下，待售餘屋去化速度大約為6個月。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：「房市明顯正在穩定下來」，他認為，2020年美國房市的瘋狂狀態是「反常現象」。
過去一年來，美國房市異常火熱，主因是COVID-19疫情帶動居家辦公潮，許多人紛紛逃離城市，以擁有更寬敞的工作空間，掀起一波郊區移民熱潮，使得房市蓬勃發展。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至22日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲24.07%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚30.03；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲17.86%。
相較之下，大盤標普500指數同期漲幅為17.03%。
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資料來源-MoneyDJ理財網
