高利率嚇跑購屋族 美10月新屋開工率衰減4.2%

Moneydj理財網

MoneyDJ新聞 2022-11-18 07:56:02 記者 李彥瑾 報導

最新數據顯示，由於房貸利率飆升，嚇跑潛在購屋族，今年10月，美國新屋開工率(Housing Start)大幅下滑，其中備受關注的獨棟房屋(single-family)開工率跌至近兩年半來新低，顯見高利率導致房市景氣不斷衰弱。

路透社等外媒報導，根據美國商務部11月17日公佈，2022年10月美國新屋開工率較9月下滑4.2%，經季節因素調整後的年成長率為142.5萬戶，但高於路透社調查所預期的141萬戶；值得注意的是，佔房屋開工比重約七成的獨棟房屋，10月開工率大減6.1%至85.5萬戶，創2020年5月以來最低紀錄。

預測未來房屋開工水準的建築許可(Building Permit)申請年率也下降2.4%至153萬戶，但優於市場預期的151萬戶。

美國房貸利率一路攀高，造成民眾觀望態度轉濃，房市交易明顯趨冷。根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，今年10月，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率一舉衝破7%大關，寫下2002年以來的20年新高。

根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed在12月會議升息2碼(0.50個百分點)的機率高達81%，使聯邦基金利率目標區間來到4.25%-4.50%，並可能在明年進一步拉高到5%以上。

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MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至11月17日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫29.64%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水29.37%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低25%。

(圖片來源：iStock)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

延伸閱讀：

美國10月新屋價格中位數創歷史新高，待售週轉天期降

高利率令需求蒸發 美10月成屋銷量連9個月下滑

資料來源-MoneyDJ理財網

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