首購淡海想搬了！他「住了才懂通勤的苦...」換屋首推雙和最搶手熱區 捷運共構大套房好心動｜王牌住選員

【文／葉一秋】房價高漲的年代，為了購置便宜屋，有人選擇有捷運的蛋白區，透過捷運通勤上班，健身教練Adam當初愛上新北市淡海新市鎮有山有海的度假氛圍，去年便跟家人一同購屋，但由於學員多住在市區，通勤往返花費時間過長，委託Yahoo自製節目《王牌住選員》王牌住選員，希望在捷運永安市場站周邊，找到交通便利、有市場、方便運動健身的大套房，終結長時間通勤的噩夢。

🧐捷運永安市場生活圈，3大區域看點：

1. 捷運永安市場站位於中永和交界處，搭乘捷運2站即達台北市。

2. 該生活圈擁佔地約11公頃的四號公園，為雙和最大公園綠地，園區內設有國立台灣圖書館。

3. 捷運永安市場站周邊生活圈發展成熟，從傳統市場到連鎖賣場應有盡有，包括樂華夜市、永安市場、全聯等。

獲得台灣先生冠軍的Adam，從事健身行業將近10年，每天固定2小時泡在健身房內，維持好身材，雖然喜愛每天回家就像在度假的淡海新市鎮，但礙於學員多住在台北車站及中永和一帶，因此與王牌住選員一同參觀捷運永安市場站共構大樓「美麗永安」，相當喜愛該社區挑高3.6米、採光明亮的大套房，下樓就能捷運的優勢，更讓他心動不已。

👉請訂閱🏠王牌住選員Youtube頻道，每週三13:00首播！！！

🧐捷運永安市場生活圈，買房必看3關鍵：

1. 該生活圈早期吸引許多公教人員入住，居住穩定性高，下一代也多居住在此，居民素質高。

2. 區域鄰近中正橋、永福橋、福和橋、秀朗橋等四座橋樑通往台北市，另有64快速道路串聯板橋、新莊、三重等新北行政區，聯外交通便利。

3. 永安市場站周邊開發時間早，可供建築的素地極為稀缺，新建案寥寥可數，價格居高不下。

捷運中和新蘆線「永安市場站」位於中永和交界處，周遭機能成熟，又有綠地、學區等優勢，近年吸引不少購屋民眾駐足，帶動區域房價穩步攀升，表現相當亮眼。依據實價登錄資料顯示，目前「永安市場站」周遭平均房價約為每坪64.5萬元，相較於2016年的每坪45.5萬元，上漲41.8%，漲勢亮眼，甚至逼近中和區近十年44.4%的整體漲幅，顯示出該地段極強的增值潛力與市場認同度。

📍買房換屋王牌優選好所在：塭仔圳即將起飛！汐止律師指名「泰山買3房預售」推案...看屋後竟因這點打退堂鼓了｜王牌住選員

中信房屋頂溪中正加盟店店長賴威源表示，捷運永安市場站周邊生活圈發展成熟，日常採買、餐飲選擇多元，從傳統市場到連鎖賣場應有盡有，包括樂華夜市、永安市場、全聯等等，可滿足居民各式生活需求。綠地方面則擁有被譽為「雙和之肺」的四號公園，園內不僅綠樹成蔭，更設有國立臺灣圖書館，為區域增添人文氣息，大幅提升居住品質。

該區域教育資源亦相當豐富，區內設有永和國小、秀朗國小、福和國中、永和國中等優質學區，是許多家庭購屋時的首選區段。此外，交通條件更是本區一大優勢，除捷運外，區域內還有中正橋、永福橋、福和橋、秀朗橋等四座橋樑通往台北市，另有64快速道路串聯板橋、新莊、三重等新北行政區，聯外交通相當便利，吸引大量跨區通勤族。

賴威源指出，永安市場站周邊開發時間早，可供建築的素地極為稀缺，新建案寥寥可數，價格因此居高不下。例如預售案「漢皇方圓」，最高成交單價已達每坪122萬元，而屋齡近20年的捷運共構宅「美麗永安」，最高單價亦突破每坪90萬元，足見此區的地段價值之高。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，中和區不僅生活機能完善，人口密度也高，剛性需求始終穩定，加上近年萬大線捷運議題持續發酵，以及環狀線重啟秀朗橋站銜接板橋的計劃推進，重大建設利多不斷，進一步推動房價穩健走揚。捷運永安市場站周邊無論是生活機能、教育資源、交通便利性，抑或是未來的發展潛力，都具備相當明顯的優勢，雖然目前房價已不算低，但從需求面與發展面來看，仍具備持續成長的空間，相當值得購屋民眾考慮。

在地說法：主幹道＆近捷運 4字頭老公寓增值潛力大

賴威源表示，目前永安市場站周邊以總價1800~2000萬元的2房產品，以及2500~3000萬元的3房產品最受歡迎，尤其適合小家庭與換屋族。同時，部分位於主幹道周邊、鄰近捷運或具備都更潛力的中古公寓，也吸引不少置產型買方的目光，這類產品單價落在48~55萬元之間，總價帶則以1000~1500萬元為主，未來增值空間可觀。

買房小貼士：公園、國圖機能佳 房子供不應求

住商不動產永和雙和加盟店店長張麗鴻表示，雖然現在市況不佳，但對捷運永安市場站生活圈房市影響並不大，主要因為四號公園是市區難有的大型綠地，加上國立台灣圖書館，許多在地居民根本離不開這裡，「只怕沒有物件賣」，民眾若看到條件符合的房屋，價格雖然高一些，建議趕緊買下來，不用擔心房價會下跌。張麗鴻以深耕在地多年的經驗表示，「沒有客戶賠錢的。」

📍買房換屋王牌優選好所在：

📌樹林找不到換頂埔！新手爸爸開2條件找房 土城最南捷運站有鴻海當鄰居｜王牌住選員

📌三重人就要住三重！單身女400萬頭款想買大套房？「新北自住首選區」找屋過程曝光 ｜王牌住選員