首購政策加持！青年購屋占比逆勢增新竹人最敢買

東森財經

2025年11月7日週五上午12:37

台灣房價對於許多青年族群而言負擔相當沉重，但是政府透過一系列政策支持首購族和青年族群購屋，使得近年來青年購屋比例出現增加。永慶房產集團根據聯徵中心住宅貸款統計資訊，比較2020年與最近一年七大都會區20至35歲青年購屋占比變化，在政府政策支持首購下，近一年七大都會區青年族群購屋占比全數增加，較2020年增加3.5至5.8個百分點。

政府支持首購！新竹縣35歲以下買方逾四成七都最高

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年下半年在銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，限制多戶族群貸款成數與貸款年限，使投資買盤明顯降溫，雖讓整體市場成交放緩，但政府同步強化新青安、首購優惠利率與補貼方案，給予首購族群政策支持。許多青年趁投資客退場、房價盤整的空檔進場，帶動購屋占比逆勢攀升，七大都會區青年族群購屋占比五年間全數攀升，增加3.5至5.8個百分點不等。

其中，陳金萍說明，新竹縣五年之間青年購屋總價由948萬元上漲至1,590萬元，漲幅達67.7%，居七大都會區之冠，而近一年青年購屋占比達40.2%，也是青年購屋占比唯一站上四成的都會區，與2020年的34.4%相比，增加5.8個百分點，青年購屋占比增長最為明顯；此外，新竹市青年購屋總價也有65.5%的漲幅，購屋占比也增加3.6個百分點。

陳金萍指出，新竹縣市在新竹科學園區產業群聚效應下，購屋族群多擁有科技產業高所得的背景，加上青年普遍有家人資金協助，具備較高購屋能力，即便平均購屋總價從948萬元漲至1,590萬元、漲幅高達67.7%，但仍吸引大量青年積極進場。

新青安政策催化這4都青年購屋占比逾35%

另一個青年族群購屋需求表現強勁的都會區是台中市，五年之間青年購屋占比增加5.6個百分點，僅次於新竹縣。陳金萍指出，台中市近年房價受惠於重劃區與科學園區題材帶動而上漲，大量住宅供給與科技產業所帶來的大量就業機會也吸引青年族群移入，近一年青年購屋族群占比達36.6%，青年平均購屋總價1,240萬元，也符合新青安優惠房貸的額度內。

陳金萍補充，除了台中市外，桃園市、台南市與高雄市近一年青年購屋總價約落在1,200萬元上下，大致落在新青安貸款優惠額度以內，說明都會地區能滿足青年族群成家、就業的剛性購屋需求，而在政府政策支持下，儘管房價較五年前上漲三成以上，青年族群仍然較其他年齡層有更高的購屋意願，購屋占比落在37.6%至38.4%之間。

雙北青年購屋占比五年增加近5個百分點

七都之中的台北市與新北市，儘管青年購屋占比五年之間增加4.9及4.5個百分點，但購屋青年僅占24%與30.7%，位居七大都會區末位。陳金萍說明，雙北地區相對其他都會區，房價基期較高，雖然五年之間青年購屋總價漲幅在23.2%至30.1%之間較其他都會區小，但青年平均購屋總價明顯高於其他都會區，尤其是台北市購屋總價已逾2,000萬元，購屋負擔相當吃重。整體而言，青年購屋占比增長並非房市景氣復甦的結果，而是近一年房市政策轉向的市場反應，在房貸緊縮、信用管制抑制投資，而新青安政策優先支持首購、無房族，推升青年族群近一年房市中成為「關鍵買方」。

（封面示意圖／Pixabay）

相關內容

《傳產》雙北房市交易量大退潮！中山、淡水逆勢稱王

【時報記者王逸芯台北報導】永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，分析雙北市各行政區近一年與五年前的住宅交易量變化，結果顯示，在交易量普遍下滑的情況下，台北市中山區與新北市淡水區仍穩居雙北最熱賣行政區；大安、板橋等核心蛋黃區的交易占比則逐步上升。不過整體來看，雙北住宅市場相較五年前已明顯降溫，台北市與新北市的交易量均縮減逾四成。在交易量排名中，中山區與淡水區雙雙蟬聯冠軍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區具備高度集中的商業機能，國內外企業進駐帶來充沛人流與就業機會，加上大直重劃區等重大規劃推動，使區域持續朝多元方向發展。相較於大安、信義等頂級蛋黃區，中山區房價仍具彈性，因此成為北市最具市場吸引力的行政區，五年來交易占比皆名列第一。至於淡水，陳金萍指出，淡水房價相對親民，公共建設與推案量持續提升，對首購、小家庭及預算有限的外溢族群有高度吸引力，成為許多人進入雙北市場的敲門磚，因此多年來都穩坐新北市交易最熱絡的行政區。此外，統計顯示大安與板橋的交易占比近一年也明顯上升。陳金萍分析，大安區作為台北核心蛋黃區，具備完善生活機能、優質學區與便利交通，即便市場降溫、價格盤整，住宅保值能力仍

時報資訊・ 2 天前・發起對話

中山區與淡水穩居雙北房市二大最熱銷行政區

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，對比五年前與近一年雙北市各行政區的住宅交易量，結果顯示，在交易量普遍下滑之際，台北市中山區、新北市淡水區仍穩居雙北最熱賣行政區，而大安、板橋等核心蛋黃區交易占比也逐漸上升，但整體來說，雙北住宅市場較五年前有明顯降溫，台北市與新北市交易量皆縮減逾四成。

Yahoo奇摩股市・ 2 天前・發起對話

【國票金控晨訊】加權指數短線不排除回測月線

日期：2025年12月15日※操作建議與結論受美科技權值股拖累，美股全數走跌加權指數短線不排除回測月線，靜待低接買盤今日盤勢及未來走勢：(市場量能持續放大，短線留意量增族群)在市場擔憂博通未來獲利空間恐遭壓縮下，影響美四大指數全數走跌，幅度介於-5.1% 至 -0.51%，台積電ADR下跌4.2%，台指期夜盤下跌561點，預估今日台股開低於盤下，盤中科技權值股或有低接買盤湧入，挹注指數守穩月線支撐。※短線看法從週線角度觀察，上周大盤成功收紅K且週均量放大至近 5000 億，但受上週五美股重挫影響，預估本週指數波動幅度將明顯放大，短線不排除回測月線支撐，所幸進入年底投信作帳高峰，資金動能有望延續，待恐慌性賣壓淡化後，有望迎接新一波行情。※操作建議隨著大盤量能明顯放大，資金持續進入題材股，當前熱門族群中具備週量增且均線維持多頭排列的個股較具備續航力，其中記憶體族群2344華邦電，光通訊族群3163波若威，低軌衛星族群3491昇達科，可作為操作主軸留意布局機會。※重點產業與族群週量增 – 2344華邦電、3163波若威、3491昇達科觀點：隨著大盤量能放大、資金回流題材股，記憶體族群受惠於價

中央社財經・ 2 天前・發起對話

最重下殺511點! 台股跌330點收27536丟月線

[非凡新聞]記者林浩宇,攝影林秋強受到國際股市拖累，外資步入長假出現結帳賣壓，台股16日開低走低，盤中一度大跌超過500點，陷入月線保衛戰，加權指數終場下跌330點，以27536點作收，成交量5249億元。護國神山台積電...

非凡新聞・ 1 天前・ 1

〈房產〉霸榜五年中山、淡水稱霸雙北房市交易量大安、板橋躍升區域第二

房仲業者根據內政部實價登錄資料統計，對比五年前與近一年雙北市各行政區的住宅交易量，結果顯示，在交易量下滑之際，台北市中山區、新北市淡水區仍穩居雙北最熱賣行政區，而大安、板橋等核心蛋黃區交易占比也逐漸上升。

鉅亨網・ 2 天前・發起對話

金管會拚普惠金融挺三族群

「普惠金融」一直是金管會積極推動的重要政策，金管會以金融科技創新解方深化，盼解決「青年、樂齡、中小企業」等三族群痛點。各金融機構與新創團隊打造創新技術，讓數位金融服務更貼近民眾需求。例如，玉山銀行信用卡智能防詐與管理解決青年海外旅遊支付痛點；台中銀行「慧眼識詐」方案，守護長者交易安全；阿爾發投顧以AI機器人理財結合員工福利與安養信託，提供退休規劃方案。

工商時報・ 4 天前・發起對話

《台股盤後》量增收跌330點、日K連二黑，季線有守

MoneyDJ新聞 2025-12-16 15:56:59 新聞中心發佈AI指標股BROADCOM(博通)、甲骨文續跌壓力下，投資人不敢躁進，美股四大指數周一全面收低，台股今(16)日也持續走跌，電子、傳產族群幾乎全盤皆墨，僅剩綠能環保及金融族群相對抗跌，且由於0050 ETF昨日出現逾百億元贖回壓力，市場擔憂被動式ETF的獲利了結壓力，導致主要權值股僅富邦金、國泰金、聯電收小紅，加權指數終場則收在27536.66點、日K連二黑，下跌330.28點或1.19%、守住60日季線支撐，成交量增至5249.54億元。投資人靜待即將於本週公布的一系列經濟數據，市場氛圍主要受AI概念股走勢驅動，而AI指標股BROADCOM續跌5.6%、甲骨文續跌2.7%，使投資人不敢躁進，美國四大指數15日小幅收低。亞洲股市方面，日本半導體、AI相關續挫，拖累日經225指數終場下挫1.56%；韓股KOSPI指數收盤下跌2.24%。台股今日開低走低，收跌逾330點，電子、傳產族群幾乎全盤皆墨，台積電收在1435元，下跌1.03%，台光電重挫逾6%，廣達、智邦、國巨*、緯穎、南亞科、健策、奇鋐等都走弱，鴻海也

Moneydj理財網・ 1 天前・ 1

矽晶圓點火！環球晶合晶等4檔亮燈漲停分析師點關鍵

矽晶圓族群今（17）日漲勢凌厲，包括環球晶（6488）、合晶（6182）、嘉晶（3016）以及漢磊（3707）一早即相繼亮燈漲停，中美晶（5483）和台勝科（3532）也漲逾半根停板歡呼。運達投顧分析師吳官隆表示，矽晶圓股價基期非常低，加上近期市場題材發酵，使資金在盤勢震盪時轉向布局低位階個股，帶動族群短線快速拉抬。

Yahoo奇摩股市・ 10 小時前・ 1

《台股盤後》開高走低、小跌11點，季線仍有守

MoneyDJ新聞 2025-12-17 15:31:43 新聞中心發佈美股四大指數週二跌多漲少，台股今(17)日早盤在電子股回神，加上金融族群撐盤下，加權指數一度漲逾200點，不過隨日經225指數盤中一度翻黑，台積電、鴻海、台達電等電子股亦見走弱，同時WTI原油跌破60美元壓力下，油電燃氣、玻璃陶瓷、鋼鐵等傳產族群均見走弱，加權指數終場收在27525.17點，小跌11.49點或0.04%、日K連三黑/續守60日季線，成交量5070.81億元。由於美國10月與11月兩個月非農就業合計數為減少、影響了市場投資氣氛，美國四大指數上日跌多漲少，其中特斯拉(Tesla Inc.)續揚、激勵那斯達克指數走高，而費城半導體指數則受制美光跌2%等影響、收跌0.5%。亞洲股市方面，因日經225指數昨日重挫近800點、吸引低接買盤湧入，帶動日經指數今日終場收漲0.26%；韓國KOSPI指數收漲1.43%。台股今日開高走低，午盤後翻黑，終場小跌11.49點。電子族群漲跌互見，台積電午盤由紅翻黑，收在1430元，下跌0.35%，健策賣壓較重，跌逾4%，廣達、華碩、台達電、國巨*、緯創、鴻海等都走弱，另

Moneydj理財網・ 6 小時前・ 1

馬斯克太空狂想持續發威！「這檔」飆漲停吸1.6萬張買單排隊　華邦電回彈炸量12.4萬張

[FTNN新聞網]記者陳献朋／綜合報導受惠於龍頭股台積電（2330）及近期漲勢驚人的低軌衛星族群持續上漲，台股今（17）日大盤走揚，截至10點，加權指數暫報27706...

FTNN新聞網・ 11 小時前・發起對話

《金融》金管會拚普惠金融挺三族群

【時報-台北電】「普惠金融」一直是金管會積極推動的重要政策，金管會以金融科技創新解方深化，盼解決「青年、樂齡、中小企業」等三族群痛點。各金融機構與新創團隊打造創新技術，讓數位金融服務更貼近民眾需求。例如，玉山銀行信用卡智能防詐與管理解決青年海外旅遊支付痛點；台中銀行「慧眼識詐」方案，守護長者交易安全；阿爾發投顧以AI機器人理財結合員工福利與安養信託，提供退休規劃方案。金管會表示，青年族群重視使用體驗與跨平台整合；樂齡族群則希望提升安全感與信任，關注防範詐騙與介面友善度；中小企業則期待透過介面標準化與流程透明化，以迎接數位轉型、資安風險等挑戰。而這三大族群使用數位金融服務遭遇的痛點與意見，也激發業者創新發想提出相關解方。青年族群方面，玉山銀行透過信用卡智能防詐與卡片管理、串聯跨境支付系統及跨國外幣無卡提款等功能，解決青年海外旅遊支付痛點；華南銀行應用智慧語音理財助理與情緒偵測分析，提升數位金融體驗；凱基銀行則運用非傳統數據建立替代性信用評估模型，協助「信用小白」族群取得金融服務。在樂齡服務上，台中銀行提出「慧眼識詐」方案，結合AI人臉辨識異常偵測、真人客服與家庭參與三道防線，主動守

時報資訊・ 4 天前・發起對話