風向變了…李同榮：料下周放大房貸水庫

郭及天、蔡惠芳／台北報導

2025年9月11日週四下午4:10

緊縮的房貸水龍頭部分放寬，吉家網董事長李同榮表示，「央行回眸、市場三笑」，中央銀行的具體回眸可能分三部曲，除已發布換屋先買後賣緩衝期延至18個月外，銀行放款不動產集中度將設法解困，下周理事會可能放大水庫、降低銀行存款準備率。

央行放鬆房貸水龍頭前，8月房市已低迷到呈窒息量。最新公布8月住展風向球，分數下滑至35.4分近四年最低點，5成以上案場單周成交平均「掛蛋」，預售案場跑單小姐開始放無薪假。

李同榮表示，央行從去年開始要求各銀行上報不動產集中度，目前全體銀行不動產放款集中度為約36.9％，比去年最高點37.5％略微下滑，仍高於央行理想的36％以下水準。銀行放款集中度的計算公式為「不動產貸款餘額／企業總放款」，因此央行除應考量對不動產放款集中度標準放寬以外，可積極鼓勵製造業投入更多資本支出，擴大企業融資放款規模，一旦分母總放款數加大，不動產集中度就可降低。

此外，過去央行為緊縮資金，二度採取提高存準率措施，如今若降息時機未到，央行應可適時降低存準率；以目前銀行體系總存款約近60兆元推算，每降1碼（0.25％）存準率，市場約可多出約1,500億元資金。李同榮表示，全台房價已連三季下跌，交易量也跌至八年來谷底，確定房市進入空頭，必須有一段修正調整期，央行不必過度擔心一旦限貸政策逐漸鬆綁，房市就會起死回升，反而是限貸令造成的市場扭曲若不適時修正，交易量過度萎縮，不但教訓不到投資客，反而傷害到首購與換屋需求市場，對產業與消費者都有害無益。

《住展雜誌》11日公布8月「住展風向球」，亮出今年以來的第六顆象徵衰退的黃藍燈，分數35.4分更是近四年最差。住展發言人陳炳辰分析，美國關稅政策正式上路，8月底更進入民俗月，近期的新青安、換屋切結期延長等利多，都在9月後宣布，因此8月利空氛圍揮之不去，資金沒有前進房地產條件。

住展調查顯示，指標案每周平均來客組數、成交組數，分別降至10.5組與0.6組，比疫情期間還清淡，單周成交「掛蛋」的案場超過半數，甚至不乏跑單姊姊放無薪假，收入相比過去大幅縮水。

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