顏炳立：資金趴踢結束！房市榮景只能回味

蔡惠芳／台北報導

戴德梁行今（5）日公布2022年上半年商用不動產市場市場報告及下半年展望，戴德梁行董事總經理顏炳立一開場，就鐵口直斷：「資金趴踢結束了！」在政策打房，斷金流之下，房市往事只能回味。

顏炳立表示，前幾天，碰到幾位代銷業老闆：「悽慘的日子來了！」

顏炳立表示，現在土地還是有溫度，但是價格掉到海平面上面，很多掛在網路上，但價格並沒有跌到原本取得的價格，還是在海平面上面，下半年看不到跌五趴十趴，所以自由型買家，你還是討不到便宜，頂多追逐的人，會出價合理價再漲十趴而已。

顏炳立表示，所以第三季土地市場會量縮，不過還是樂觀的，土地價格不會下降，還是超過合理價10％，現在還是沒有看到跌到合理價以下，即使政府斷金流，也只是在買地上受限。

另外，顏炳立表示，現在工業地價格，今年已經到頂，不過物流、倉儲，需求還是強勁，地價緩漲，量縮續熱。

顏炳立表示總體來說，政策利空，斷金流，物價上漲、通膨，房市不確定性增加了，所以，房市利空已多於利多。預期下半年房價，就是穩，緩漲，但不會有疫情後安慰報復性的反彈！不是旅遊業、所以不會有報復性的反彈。

顏炳立表示，跌不可怕，沒人買才可怕！價不漲，量不增，買氣就不會強。目前資金還是多的，升息還是有限，不過，「房地產，就像被四個人內政部、財政部、央行、金管會圍毆！」雖然哀嘆，但影響不大，量縮會影響到剛性自由買盤，該買的已經買了、不該買了也買了，不想買的也買了，剩下的只是自由的。「地段，環境，收益，價格」這八個字，如果弄錯，就像穿錯衣服的名模。

廣告

顏炳立表示，近年很多蛋白區賣蛋黃區價格在賣，市場已經亂了，不過，不賣就該套牢了，除非你自己住。

他直指，現在房市海水已經退了，「吳郭魚要回到菜市場去賣，不要再掛在精品店！」激情過後，資金派對已經結束，大家要理智看待房價緩修。

更多中時新聞網報導
台積、聯電ADR又血崩 半導體恐成殺戮戰場
台積電回500元要很拚...外資揭1產能關鍵數據太嚇人
拜登輸了？爆終極手段 俄羅斯只受「皮肉傷」 揭普丁沒說的秘密

相關內容

  • 軟銀傳砸1500億日圓研發生成式AI、買輝達GPU

    MoneyDJ新聞 2024-04-23 06:53:42 記者 蔡承啟 報導日本電信商軟銀(Softbank)傳出將砸下1,500億日圓、研發生成式AI，計畫將運算能力(算力)提高至現行的數十倍水準，所需的繪圖處理器(GPU)將向輝達(Nvidia)採購。 日經新聞22日報導，軟銀將建置研發生成式AI所必需的算力，將在2025年結束前投資1,500億日圓、整備搭載高性能半導體的算力基礎設施，計畫將算力提高至現行的數十倍、將達日本國內頂級的水準，且也準備研發和全球最先進模型具有同水準的生成式AI。 報導指出，軟銀已在2023年投入200億日圓建置算力基礎設施，2024-2025年期間計畫追加投資1,500億日圓。軟銀對算力基礎設施的投資額、據悉將創日本企業史上最大規模，而所需的GPU將向輝達採購，且採購的GPU除了用於軟銀自家研發生成式AI外、也考慮租借給外部企業。 據報導，軟銀正著手研發作為生成式AI基礎的大型語言模型(LLM)，預估將在2024年度內完成具備3,900億個參數(parameter)的模型，且將在2025年開始研發日語專用、參數規模達1兆個的高性能模型。「1兆個參數」

  • 蘋果開竅鎖定AI應用 自研大型語言模型力拼重返榮耀

    商傳媒｜記者許方達／綜合報導根據國際數據資訊(IDC)最新調查，蘋果iPhone第一季度銷量年減近10%，全球智慧手機龍頭的寶座被三星擠下，加上中國市場手機銷售持續疲軟，蘋果股價連番下挫，從年初近200美元高點閃崩逾18%至近來的162.8美元，刷今年新低，市值掉到2.55兆美元。。圖片來源：奇摩股市近來蘋果利空連環爆，包括造車十年夢碎、AI應用落於人後以及頭戴裝置Vision Pro退燒；為了扭轉頹勢，市場傳出，蘋果正集中火力開發自家大型語言模型(LLM)，主要是在終端裝置上運行，這代表蘋果的LLM是由iPhone內建的處理器支援、而非透過雲端，好處是反應速度更快，也較容易維繫用戶隱私。《彭博》科技記者馬克古爾曼(Mark Gurman)分析，蘋果的AI技術營銷策略，將側重於幫助用戶提升日常生活效率，而非單純強調技術本身的強大性能。因此，蘋果可以通過授權，使用Google等其他AI服務提供商的技術來彌補這一差距。蘋果先前曾透露，今年推出的iOS 18作業系統將內建AI功能，知名科技部落格Tom's Guide進一步揣測，iOS 18能在蘋果裝置本機直接執行大型語言模型；然而，新開發的

  • 特斯拉大勢已去？ 謝金河：馬斯克求饒也找嘸藥方

    電動車龍頭特斯拉（Tesla）近期在美國、中國和整個歐洲降價，週一（22日）股價下跌3.4%，收在 142.05 美元，已是連續第7天下跌，且來到2023年1 月以來的最低水平，全年跌幅達43%，在標準普爾500指數成分股中跌幅第二。財信傳媒集團董事長謝金河今（23）日則提及，「Tesla恐大勢已去！」

    22

  • 路透：中國透過大廠AI伺服器取得輝達高階晶片

    MoneyDJ新聞 2024-04-23 13:05:48 記者 黃智勤 報導路透獨家報導，儘管美國政府去年對中國擴大祭出AI晶片封鎖令，多個中方研究機構仍透過美超微、戴爾、技嘉等業者在中國的經銷商取得內建於AI伺服器中的高階輝達晶片。 路透於審閱數百分招標文件後發現，自美國去年11月擴大AI晶片封鎖令、阻止輝達向中國客戶供應先進AI晶片以來，10家中國機構於去年11月20日至今年2月28日之間透過美超微(Super Micro Computer)、戴爾(Dell)和技嘉(2376)的經銷商取得內建於其伺服器產品中的高階輝達晶片。 報導指出，涉及此行為的11家經銷商為知名度不高的中國零售商，無法確認上述產品是否為美國緊縮晶片禁令前囤積的庫存。 據悉，藉此取得輝達高階晶片的買家包括中國科學院、山東大學人工智能研究院、西南大學、黑龍江省政府旗下的投資基金和國有航太研究中心等。 美國商務部對此表示，當局持續監控受限制晶片的動向、檢視最終用途，也會調查可信的違規指控，包括有心人士透過設立空殼公司採購產品等。 華府法律事務所Kirkland & Ellis合夥人Daniel Gerkin指出，因

  • 新光人壽「龍e貸」保單借款 最低利率2.5%

    隨著 5 月的報稅季節接近，在萬物齊漲的時代，不少民眾面臨可支配資金減少的困擾。新光金控 (2888-TW) 子公司新光人壽為提供保戶彈性資金需求運用，推出「龍 e 貸」台幣保單借款專案

  • 外資連九賣！　已從台股提款將近2000億

    台股今（19）日一度反彈逾百點，但因電子股走弱而翻黑，終場收在19411，下跌115點，外資連續9日賣超台股，加上今天賣超金額129.54億，累計提款近2000億。

    107

  • 〈焦點股〉受惠政策利多、手握土地開發題材 士紙一度漲停帶動造紙股表現

    氣象達人彭啟明將接任環境部部長，指出徵收碳費議題將儘速與企業溝通，加上碳權議題等政策利多。此外，士紙 (1903-TW) 又握有土地開發題材，激勵今 (22) 日股價漲逾半根停板，且突破 60 元大關。

  • 維多年度純益逾百億美元，商品貿易進入AI軍備競賽

    MoneyDJ新聞 2024-04-22 10:27:30 記者 賴宏昌 報導英國金融時報(FT)週日(4月21日)報導，維多(Vitol Group)執行長Russell Hardy本月在洛桑(Lausanne)所舉行的FT大宗商品全球峰會上表示，貿易公司尋求以兩種主要方式使用人工智慧(AI)：提高營運效率、透過擁有比競爭對手更多的分析能力來發展交易優勢。他說，從某種程度上來說、這是一場軍備競賽。 未上市企業維多(全球最大獨立石油貿易商)擁有約1,800名員工，2022年純益達到破紀錄的151億美元，2023年淨利潤約為130億美元、使其成為全球人均獲利最高的公司之一。 彭博社3月報導，根據奧緯諮詢公司(Oliver Wyman)的研究，大宗商品交易產業利潤創歷史次高、輕易超越2008-09年高點。 CNBC 4月20日報導，VanEck執行長Jan van Eck受訪時表示，基於全球經濟重返成長軌道，投資人應該考慮大宗商品。他特別指出，中國是經濟擴張的關鍵驅動因素、3月份當地製造業採購經理人指數(PMI)呈現正值。 Van Eck表示，銅價動能可視為需求的正面訊號，美國政府支出也有

  • 晶圓雙雄坐首尾！外資大賣百億電子股成重災區　這檔砍4.3萬張居冠

    [FTNN新聞網]記者游俊彥／綜合報導台股今（22）日開低走低，開在19,466.44點、跌60.68點，終場跌115.90點收19,411.22點，跌幅0.59%，成交金額達4,808.58億元...

  • 全台最「高」級自助餐廳「饗 A Joy 」如何款待天下媽媽看過來

    迎接母親節，全台最頂級高空Buffet「饗 A Joy」於母親節當日邀請插畫家為媽咪們速寫似顏繪，獨家紀錄珍貴這一刻，並與Double V 再推聯名新款甜點「甜夢」，淡藍色棉花糖撞上濃郁奶香的阿薩姆冰淇淋，為媽咪打造最優雅的味覺饗宴。

  • 人物側寫》開源節流都擅長 二刀流主計長陳淑姿人稱大姐頭

    台南市研考會主委陳淑姿出任賴政府的主計長，她十分擅長開源和節流，被閣揆卓榮泰形容為「二刀流」的主計長。她精算控管公款能力強，個性直率、豪爽又低調，同事都暱稱她為「大姐頭」。

    1