顏炳立:資金趴踢結束!房市榮景只能回味

戴德梁行今(5)日公布2022年上半年商用不動產市場市場報告及下半年展望,戴德梁行董事總經理顏炳立一開場,就鐵口直斷:「資金趴踢結束了!」在政策打房,斷金流之下,房市往事只能回味。

顏炳立表示,前幾天,碰到幾位代銷業老闆:「悽慘的日子來了!」

顏炳立表示,現在土地還是有溫度,但是價格掉到海平面上面,很多掛在網路上,但價格並沒有跌到原本取得的價格,還是在海平面上面,下半年看不到跌五趴十趴,所以自由型買家,你還是討不到便宜,頂多追逐的人,會出價合理價再漲十趴而已。

顏炳立表示,所以第三季土地市場會量縮,不過還是樂觀的,土地價格不會下降,還是超過合理價10%,現在還是沒有看到跌到合理價以下,即使政府斷金流,也只是在買地上受限。

另外,顏炳立表示,現在工業地價格,今年已經到頂,不過物流、倉儲,需求還是強勁,地價緩漲,量縮續熱。

顏炳立表示總體來說,政策利空,斷金流,物價上漲、通膨,房市不確定性增加了,所以,房市利空已多於利多。預期下半年房價,就是穩,緩漲,但不會有疫情後安慰報復性的反彈!不是旅遊業、所以不會有報復性的反彈。

顏炳立表示,跌不可怕,沒人買才可怕!價不漲,量不增,買氣就不會強。目前資金還是多的,升息還是有限,不過,「房地產,就像被四個人內政部、財政部、央行、金管會圍毆!」雖然哀嘆,但影響不大,量縮會影響到剛性自由買盤,該買的已經買了、不該買了也買了,不想買的也買了,剩下的只是自由的。「地段,環境,收益,價格」這八個字,如果弄錯,就像穿錯衣服的名模。

顏炳立表示,近年很多蛋白區賣蛋黃區價格在賣,市場已經亂了,不過,不賣就該套牢了,除非你自己住。

他直指,現在房市海水已經退了,「吳郭魚要回到菜市場去賣,不要再掛在精品店!」激情過後,資金派對已經結束,大家要理智看待房價緩修。

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