預售爛尾、危老重建停工！房市完了？專家示警：這時間點會更嚴重
【文／李寧】央行打炒房祭重拳發酵了？近來房市在全台各地接連爆雷，發生爛尾樓、危老重建突然停擺，甚至爆出老牌營造廠也全面停工等事件；其中，還有建商捲款跑路，讓不少等待交屋的買家欲哭無淚，究竟建商那方發生了什麼事？對此，有專家分析悲觀看法。
預售屋爛尾、老牌營造停工
全台多縣市房市拉警報
2025年5月中旬，花蓮知名建商「太極建設」投資興建的「綠野仙蹤」，該案為位於花蓮吉安鄉的預售建案，共計60戶，完工後僅14戶完成過戶，建商即因財務危機跑路失聯，導致多數已購戶無法順利過戶入住，剩下的46戶面臨法拍命運。
2025年5月下旬，嘉義老牌建商「鉅泓建設」被爆出預售屋爛尾狀況，位於嘉義市東區的預售屋建案「臻品舞」，總計19戶全部熱賣完銷，原訂要在去（2024）年交屋卻一延再延，今（2025）年又因申請使用執照遭退件推遲，目前工程尚未完成便停擺，形同爛尾樓。多名民眾在3年前簽下購屋合約，繳付高達96萬至200萬元不等的頭期款，合計超過2400萬元，統統血本無歸。
2025年6月上旬，短時間內再度爆出老牌營造廠停工的消息，該營造廠在6月5日發布通知，「有關鉅興建設資金缺口，實質影響高田營造營運困難，自6月5日起，承攬的10處工地全數停工。」通知書上也載明，「全體人員停工、停止出勤，待後續公司相關權責負責人通知。」
據了解，該營造廠旗下承攬共10處工地全部停工；其中有8案為住宅開發案，分布在台北市、桃園市中壢區及龍潭區，以及新竹等地，多半是小型危老重建案，其餘2案則為政府發包的整建工程。
接連爆出建商倒閉爛尾事件，令外界再度高度關注如今的房市狀況。
房市冒危機！央行不收手？
房產達人這樣分析
近來，中華民國不動產建築開發公會全聯會（建商公會）就出面疾呼，央行應適度鬆綁建築融資、取消或延長18個月開工期限等選擇性信用管制措施，以避免因融資緊縮造成建商倒閉潮，以及預售屋爛尾樓風暴。
對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，「產業大老憂心的問題，央行早已有所預期？」他認為，產業擔心的事，其實是央行調控房市過程中必然衍生的代價、現象，當此代價還未失控、並在可控範圍內，就不足以讓央行改變決策。
何世昌直言，「不間斷的選擇性信用管制，尤其是限貸政策層層加壓之下，房市冒出危機是可以預見的事；這是政策式的擠泡沫，只要危機範圍有限且可控，就不至於掀起巨濤駭浪。」
房市趨勢專家示警
建商3大困境
不過，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮就沒這麼樂觀了。
李同榮指出，在美國總統川普關稅戰的大環境下，經濟衰退預期氛圍不斷攀升，市場也愈來愈悲觀；據統計，4月成屋交易量年減26％，329、520建商兩大推案檔期銷售率也不是很好，「降價求售、殺價取量的氛圍仍愈來愈濃厚」，恐導致建商資金吃緊的狀況出現。
李同榮表示，當今銷售下滑，信用管制又規定必須18個月內開工，加上房貸利率不斷升高，他直言，這樣的情況若持續到下半年，建商將會面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」3大困境。
◎資金斷鏈
李同榮說明，在信用管制下，建築融資餘額年增率從2位數大腰斬，18.22％縮至5.55％，資金斷鏈風險提升，相關問題在下半年恐怕會非常嚴重。
◎被迫開工
去（2024）年上半年新青安貸款帶動建商融資、搶地，如今房市不景氣，但信用管制規定建商融資必須18個月內開工，李同榮指出，在無法囤地的狀況下，無論賣好賣壞，這些建商在下半年都得被迫陸續開工。
◎倒閉效應
他分析，在上述被迫開工的個案中，部分恐面臨資金周轉缺口，「建商倒閉風險將大幅攀升」，也不排除發生爛尾樓的狀況。
面對建商接連爆雷，有買房計劃的民眾也憂心重重，李同榮針對兩方都給出建議，他提醒現階段建商應謹慎推案，避免建商間的多殺多現象更加嚴重；另一方面，消費者則須留意建商財力信用，以免踩雷，李同榮提供4點注意事項：
一、選擇信譽良好的優質建商
二、避免選擇一案建商
三、選擇軌道經濟帶動的已成熟商圈，進可攻退可守
四、選擇新興工業區所帶動人口淨流入且商圈成熟的區域
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Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 4 天前 ・ 11
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住展房屋網 ・ 3 天前 ・ 1
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民視財經網 ・ 4 天前 ・ 發表留言
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如果只看成交量，現在的房市，很容易讓人聯想到 2016 年。同樣是交易量低迷、買氣保守，同樣出現「是不是探底了」的討論聲浪，但從各方面的數據來看，這兩個看似相似的低量階段，其實代表的是完全不同性質的市場狀態。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 1 天前 ・ 25
2026房市關鍵解碼3／成交雪崩、價格僵住 房價卡死難回溫
央行看的是數字，特別是「不動產貸款集中度」與「房價走勢」。在這個架構下，「房價不降、房市就持續冰封」幾乎成為二○二六年市場的主旋律。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛笑稱：「房價不修正，市場沒有明確回應，不管資金再多、投資需求再旺，這場戲都演不下去。」
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時報資訊 ・ 2 天前 ・ 2房市「南冷北熱」！全台2025轉售房屋獲利縮水4.7％ 雙北逆勢成長
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2025年房市陷入近年來最大低潮，與屋主售屋利得高度相關的個人房地合一稅收去年僅715.3億元、年減26.8%，短少了192億元，終止該稅制連續七年成長的紀錄，全台各縣市除新北、連江外的20個縣市全數下滑，房市正式走入盤整期。
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五年首見 2025稅收短徵505億
美國對等關稅和房市信用管制扯後腿，財政部13日公布2025年稅收情況，總稅收3兆7,515億元，較預算數短徵505億元，是五年來首度出現短徵情況。財政部表示，由於部分稅款會遞延入帳，整理期結束後，預期短徵數會縮減至190億元到260億元，但仍難達成預算數水準。
工商時報 ・ 2 天前 ・ 1《各報要聞》五年首見 2025稅收短徵505億
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