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頂級消費酒店式公寓 新美齊:競爭趨白熱化

2019/10/04 10:49 中央社 中央社

(中央社記者潘羿菁台北2019年10月4日電)國內飯店業供過於求的隱憂浮現,帶動建商切入酒店式公寓市場,日前在地建商宣布投資逾236億元,興建至少300戶的酒店式公寓,新美齊集團 (2442) 觀察,酒店式公寓競爭趨於白熱化,走向分眾化將成趨勢。

馥華集團9月初宣布將攜手萬豪國際集團,在板橋推出「馥華艾美」,興建兩棟酒店式公寓、辦公室與五星級酒店,其中,酒店式公寓戶數量高達318戶。由於酒店式公寓的目標客群為頂級商務客,屬於金字塔端消費族群,座落在雙北地區為主,馥華集團的開發案也意味著未來供給量將大增,引發酒店式公寓業者高度關注。

新美齊集團旗下酒店式公寓品牌「PARK 259」,目前投入營運約10個月,新美齊分析,過去開發飯店熱潮造成市場供給大增,加上陸客自由行禁令等發酵,目前飯店營運狀況相對辛苦,因此,逐漸看到開發浪潮朝往酒店式公寓型態。

新美齊舉例,近年設定地上權的標案增多,過去建商取得後可能會開發純住宅案,不過礙於華人「有土斯有財」觀念,地上權銷售案需要較長消化期,若是改成酒店式公寓,利潤就會相對好。

因此整體大環境促使酒店式公寓型態供給越來越多,勢必帶動競爭愈加白熱化,服務必需更加精緻化,例如公司近期也加入Tesla車隊接送服務,期望讓租客感受賓至如歸的感受,或是「PARK 259」與永豐餘合作,提供包含生鮮蔬果、高級牛排等套裝式頂級食材,推出「懶人包」簡單加熱即可。

不過新美齊認為,未來酒店式公寓朝向分眾客群將是趨勢,例如,公司近期加強行銷家族來台long stay或是頂級消費客群小孩在台就讀的生活機能服務等。

不僅是新美齊開拓新客群,國內老牌酒店式公寓新光人壽則是推出出租式樂齡宅,鎖定65歲到80歲健康長者,很顯然,各方業者企圖尋求新藍海策略,避免價格戰。

有趣的是,新美齊提到,近期受到政府產業政策影響,有不少加拿大籍或法籍風力發電工程師入住,或是受到美中貿易戰,暫時退回台灣觀望承租酒店式公寓作為行動辦公室的貿易商,成為國內新現象。

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