《電纜股》三洋電台北總部傳都更 身價上看80億元

【時報記者莊丙農台北報導】三洋電 (1614) 近年來因土地資產成為市場關注對象,而位於台北市松江路的三洋商業大樓佔地約400坪,由於大樓已經超過36年,符合申請台北市老舊大樓都更,傳出公司準備進行申請,預估開發市值上看80億元。

先前六福已經申請通過並於今年開始進行都更,預計將建21樓的商業大樓,六福新的商業大樓在開發完後新的大樓價值超過80億元。三洋電機大樓基地面積354坪,地上11層,地下一層,面積與六福客棧類似,但兩個地理位置也很接近,預計都更申請過後,市值上看80億元,將對三洋電有很大的貢獻。

三洋電在全台擁有眾多土地,近年來陸續將閒置不動產出租,並加速土地資產活化,1年租金收益已逾2億元;三洋電緊鄰捷運新莊線及機場捷運的泰山廠,因已辦理都市計畫變更,市場預估開發市值將超過百億元。

三洋電位於新北市新莊的泰山工廠,採取自辦都更的方式規劃,已申請地目變更,未來變更成為住商綜合區後,將開發為購物中心、辦公大樓及住宅,全案已送至新北市城鄉局轉至經發局。泰山廠土地面積高達2.3萬坪,總樓地板面積11萬3538坪,該案仍待相關單位會商審議,因此開發進度無法預期。

此外,三洋電位於高雄岡山本洲工業區近5000坪土地,除了半數做為倉庫、辦公室使用外,另一半已順利出租給大型物流業者,預計年底動工興建倉庫,估計未來1年可收取租金3000萬元。

雖然近期受到疫情的影響,但由於三洋電主要家電業務為台灣國內市場,營運不受影響,再加上已經送件的泰山廠及老舊都更的台北市總部,光資產價值上看300~400億元。