雙北去年五大熱門點閱社區出爐,北市「國宅」、新北「捷運宅」受青睞

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【財訊快報/記者張家瑋報導】不動產業者盤點2021年台北市及新北市熱門點閱社區前五名,其中,台北市的前三名分別為大安區的「成功國宅」、中山區「大直美堤花園」以及文山區的「觀星台北」;新北市上榜的社區中,由新店區的「美河市」奪下榜首,緊追在後的是板橋區的「新巨蛋」以及汐止區的「瓏山林」。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,統計2021年民眾在網路物件點閱上可以發現,台北市的熱門點閱社區屋齡都在20年以上,反映了在房價較高、缺乏新成屋供給下,民眾的需求以中古屋為主;而新北市的購屋者則青睞屋齡較低新古屋,考量到通勤需求,交通機能良好的捷運宅成為消費者的首選。

台北市前五名的熱門點閱社區中,市中心的中古屋最受矚目。陳金萍說明,五個社區的屋齡都在20年以上,其中,「成功國宅」、「大安國宅」及「郵政新村」更超過35年,顯見台北市的購屋需求以中古屋為主。分析其原因,一方面是因為台北市發展的較早,可供建商推案的素地並不多,因此新屋的供給量較少;另一方面,在房價較高的條件下,民眾購屋時更重視性價比,而中古屋的公設比較新成屋低,室內使用面積較大,價格實惠吸引消費者的關注。

此外,陳金萍分析,台北市前五名的社區中有四個社區是「國宅」,包括「成功國宅」、「大直美堤花園」、「大安國宅」以及「郵政新村」。國宅因建設時間較早,多位於條件優異的地段,周遭生活機能完備,交通建設發達,價格也比周遭物件更親民,是民眾入住市中心的首選。

新北市的熱門點閱社區,新店區的「美河市」連續兩年拿下榜首,板橋區的「新巨蛋」及「巨蛋」也是多次入榜的熱門社區。陳金萍表示,新北市的熱門點閱社區呈現與台北市截然不同的購屋偏好。前五名的社區中,屋齡以10至15年居多,凸顯新北市購屋者對於偏好新古屋,分析其原因,除了新屋供給量較多以及房價負擔較低的因素外,青年購屋族占比較高也是可能的原因之一。

若從物件的格局及總價帶分析,也可以看出新北市購屋族群的組成相當多元化,從總價1000萬以內的套房、1000至1600萬的兩房格局或是1500萬以上的三、四房物件都有,不論是單身族群、頂客族或是成員超過三人的家庭都能找到大小適合的住宅。