隔壁空屋長樹壓牆誰負責？住戶憂牆倒人傷，求助無門曝管理死角

隔壁空屋長樹壓牆誰負責？住戶憂牆倒人傷，求助無門曝管理死角

【M傳媒房產中心／專題報導】

「搬進新家半年，隔壁卻沒半個人影，現在那棵樹長得快把我家牆壁推倒了！」一名網友在臉書《賣房知識家》社團發文求助，描述自己居住的社區旁有戶長期無人居住的房子，庭院裡的樹木日漸茂盛，甚至已經頂到磚牆出現裂縫，眼看再不處理恐怕就要倒塌。他曾報警，也請鄰長向公所通報，但至今仍無明確結果。眼看磚牆搖搖欲墜，車輛與家人安全都成為定時炸彈。

這起看似「樹木太會長」的鄰里糾紛，其實揭開了台灣各地越來越常見的「空屋管理」問題。

許多屋主人去樓空，可能是移居國外、繼承未辦理，或因長期出租失聯，導致住宅成為雜草叢生、樹木橫生的「社區公害」。當災害發生時，受害鄰戶卻往往求助無門，法律與行政程序的空白，讓居民陷入進退兩難。

根據現行《民法》第184條規定，若他人之物造成他人損害，所有人應負賠償責任；

而《公寓大廈管理條例》雖針對共有區域有管理規範，但對獨立屋或透天厝型空屋並無明確介入機制。換句話說，只要屋主「人間蒸發」，要在樹壓牆前找到負責人，幾乎是不可能的任務。

公所雖可依《廢棄房屋管理自治條例》進行列管或要求改善，但前提是房屋已構成公共安全疑慮，例如有倒塌危險、影響交通或公共衛生，程序冗長、鑑定時間動輒數週。對眼看磚牆被樹根撐裂的住戶來說，時間正是最大的風險。

法律專家指出，若確實存在「立即危險」，住戶可先以書面方式通知公所與警方，附上照片與危險描述，要求介入處理；若未獲回應，可自行聘請第三方廠商修剪越界樹木，但須保留完整紀錄，並事後再向屋主追討費用。然而，這樣的「先斬後奏」方式，對一般居民來說風險極高，既怕被指侵入他人土地，又怕拖太久出事後無法追責。

地方政府也承認，這類案例正快速增加。

根據內政部2024年統計，全台登記閒置住宅超過91萬戶，其中約三成屬於「無人居住且無人管理」狀態。當房子變成沒人管的灰色地帶，鄰近居民成了最直接的受害者。

M觀點：

這起事件不只是「一棵樹太會長」，而是反映出台灣長期缺乏「空屋管理法」的制度性問題。當城市更新、房價高漲的另一面，是越來越多閒置房屋無人問津，這些空屋不僅占用資源，更可能演變成社區安全黑洞。

賣厝阿明觀察，未來政府若真想解決空屋問題，不能只靠稅制懲罰或公告列管，而是要建立「強制代為處理」機制，讓地方能在確認危險後，依法迅速修剪、拆除或修復，並追溯費用給所有權人。房子不該是社會的孤島，當一棟空屋影響到隔壁的牆、居民的命、安全的心，這已不只是民事糾紛，而是公共治理的缺口。