陽明晉身資產股 坐擁十土地

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航海王陽明海運晉身資產股,不僅在基隆、台北、高雄等地約有10筆土地,包括台北市潮州街員工宿舍、天母2筆土地等,去年賺大錢滿手現金也開始投資不動產,今年1月14日公告以逾4.49億元,取回50多年前向中華郵政借款1,500萬元,無限期無償供使用位在台北市重慶南路上200多坪土地(原重南郵局),未來都將進行土地資產活化,提升公司利益。

目前陽明在七堵的總部不敷使用,隔鄰台灣港務公司等擁有的1.1公頃土地規劃蓋大樓,陽明也有意購入數層樓面作為辦公用途。再者,陽明擬在百億元額度內購置大樓計劃,雖然暫時擱置,但著眼船員訓練中心、第二辦公室備援中心等場地需求仍有必要,未來仍會在台北尋覓合適地點購入房地資產。

陽明表示,之前10年海運不景氣,為了支撐公司營運,賣了很多房地,現在賺錢了,將計劃性投資房地產,增加資產配置,健全財務結構。

陽明2021年賺大錢,前三季獲利1,098.87億元、EPS為32.73元,第四季營收1,034.69億元首破千億,季增80.17億元。法人估,陽明第四季EPS可望高於第三季,全年EPS上看47元以上。

陽明除了取回重慶南路上200多坪土地,未來若與鄰近相連老屋合作,可申請危老重建,開發潛力大之外,在高雄還有2~3筆土地,目前出租做為停車場等,另在台北市中山北路七段(天山段)鄰近天母有2筆土地,基地面積合計前方道路用地逾200坪,曾想以合建分售方式開發。

值得一提的是,陽明於1995年7月合併前招商局,並概括承受其一切權利義務,當時招商局擁有一艘不到3萬噸的散裝船及5,000餘坪土地,包括重慶南路、天母等房地,2004年再購入北市重慶北路上南山人壽重慶大樓,供業務部等單位使用。

陽明強調,企業總部不會離開基隆七堵,但隨著業務擴大,總部重要部門只能分散三地辦公,如果要讓總部所有部門合署辦公,至少要有上萬坪的大樓空間,目前七堵總部只有6,000多坪空間,未來臨近台灣港務公司等擁有的1.1公頃土地規劃蓋大樓,如果合適將出手購入數層辦公空間。

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