陸11月百城中古房價 跌勢加深

大陸房市研究機構中國指數研究院報告指出，11月新建住宅價格月增0.37％，高於10月的0.28％；但二手住宅價格較上月下跌0.94％，跌幅也較10月的0.84％更深。中指院表示，市場上二手房掛牌偏多，加上買方信心不足，持續拉低價格。

綜合港媒報導，報告顯示，11月全國新建住宅供給量仍偏低，不過上海、成都、杭州等地陸續有高端與改善型建案推出，帶動核心城市的新建住宅均價走高。整體來看，百城新建住宅價格呈現結構性上漲，11月均價來到每平方公尺人民幣（下同）17,036元，月增0.37％，年增2.68％。

中指院指出，隨著房企進入年底業績衝刺期，核心城市的優質新建案供給可望增加，新屋買氣在年底有機會回升一波，但整體市場壓力仍在。至於二手房市場，價格仍處買賣雙方拉鋸階段，估年底成交量將維持大致平穩。

從城市規模觀察，二手住宅價格全面走弱。11月一線、二線及三四線城市二手房價月減幅，分別為1.15％、0.98％、0.81％，年減幅則擴大至5.62％、8.24％、7.47％，跌勢均較上月加深。

中指院表示，官方短期內可能再推出的政策包括放寬購屋限制、調降交易成本，及加速推動城中村改造等計畫，以刺激買氣。

值得注意的是，大陸房地產調研機構克而瑞和中指院通常會在每月最後一天公布百強房企的銷售總額，但外媒引述知情人士透露，兩家機構在大陸住建部的要求下，無預警暫停對外公布上述數據，且不知幾時會恢復公開，此舉相當不尋常。

據悉，付費金融機構仍可獲得上述數據，但前提是要對數據保密。報導引述分析師指，官方不願公開統計，代表11月數據可能出現大幅度下降，而相關數據的缺失也可能加劇房地產行業的不確定性。

過去幾年，大陸房市銷售持續探底，除了恒大、碧桂園等大型房企相繼債務違約，另家房企巨頭萬科上周更提出展延到期債券計畫，引起市場震撼，顯示房地產業壓力仍不斷升高。

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