陸房市銷售 Q4迎邊際改善

張漢驊／綜合報導

大陸政府9月下旬祭出多項刺激經濟措施，提振房市買氣。中指研究院4日公布報告稱，近期大陸釋放明確信號後，預計第四季市場銷售將迎來邊際改善。由於「十一」假期適逢「金九銀十」傳統房市旺季，深圳及廣州建案銷售火熱，來客量暴增50％～100％，買氣在假期間持續火紅，讓房仲業者有絕處逢生之感。

中國人民銀行9月24日宣布降準、降存量房利率及首創新工具等多項利多政策，期盼進入第四季「金九銀十」傳統房市銷售旺季後，能提振大陸城市在9月上半月新房、二手房的疲軟買氣。

綜合陸媒報導，中指研究院4日發布「2024年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望」報告稱，今年前三季，大陸新房銷售較去年同期明顯下降，二手房「以價換量」帶動成交同比基本持平；年中「517」政策帶動6月市場活躍度提升，但第三季後政策效果減弱，市場仍面臨較大調整壓力。

中指院表示，近期大陸政府釋放明確信號後，相關政策或將得到快速落實，配合財政貨幣政策加力，房地產預期有望有所好轉，預計第四季市場銷售將迎來邊際改善，但市場拐點仍依賴於政策力度、落實節奏，以及居民就業收入預期等因素，預計短期市場整體仍將處於打底階段。

大陸政府在「十一」長假前釋出政策利多，立即反映在假期看房人氣上，大陸一線城市多個建案來客量暴增50％～100％，廣州有建案單日成交額高達人民幣3.5億元，深圳有建案8小時內賣出395間房，此一榮景讓今年以來不斷打折促銷的開發商，終於看到止跌回穩的希望。

報導稱，一位房仲人士表示，「昨晚11點政策出來後，我們店一個晚上就收到五間『空轉』，就是客戶人還沒到現場就先轉付定金。半個月前我們慘到可能要靠些『金融手段』才能賣房，現在都有點絕處逢生的感覺了。」

機構分析指出，因政策效果已現，預計「十一」假期房市表現會優於往年同期，為今年第四季房市發展打下基礎。

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