陸房企拿地總額 元月激增186％

楊晴安／綜合報導

市場期盼大陸房市回暖，今年1月大陸領先房企在核心城市土拍表現上競爭激烈，克而瑞研究中心日前公布數據顯示，1月重點監測的30家房企，單月投資拿地總額接近人民幣（下同）638億元，年增達186％。但綜觀全國普遍性房市回溫尚未出現，土地市場的熱度僅屬於局部回歸。

新浪財經引述克而瑞報告統計，1月大陸重點房企拿地平均樓面價為平方公尺34,918元，年增192％，反映企業投資著重於核心城市的優質地塊。期內，北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出現溢價率超過20％的地塊，最高溢價率高達71％。

業內人士指出，目前大陸土地市場熱度僅局部回歸，至於房企投資信心修復，主要仍需等待市場銷售回升。從企業來看，央企和國企仍能在核心城市拿地，其中華潤置地、招商蛇口單月拿地金額分別達124億元、126億元。

另據貝殼研究院資料顯示，2025年1月杭州二手房成交量創2017年以來新高，至6,064套；成交均價為每平方公尺3萬元，月增5％，主要由改善次新房和學區房的熱成交帶動。仲介樂觀預期，杭州小陽春行情可期。

上海方面，上海鏈家數據顯示，1月上海全市共成交1.6萬套二手房，年增10％；成交均價每平方公尺為4.3萬元，月增1％，年增1％。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，1月底恰逢春節假期，在減少近一周成交量情況下，1月二手房成交仍達1.6萬套，且相較去年尚未進入春節假期的1月，成交量年增10％，延續房市自去年第四季以來韌性。

克而瑞表示，供應端持續提升品質，同時降低規模措施下，北京、上海、杭州等熱點城市今年已經迎來「開門紅」。但分析認為，企業投資信心的修復主要還是要等待房市的回暖，2024年第四季一線城市和幾個熱點二線城市房市表現相對突出，但全國普遍性的房市回溫還未出現。

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