陸存量房貸利率下調 最快10月啟動

中國人民銀行24日宣布多項救市措施,人行行長潘功勝當天表示,引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近,預計平均降幅在0.5個百分點左右。陸媒稱,許多大陸民眾聽聞此消息後立即向銀行查詢。業內人士預計,存量房貸利率調整最快將在「十一」假期(10月1日至7日)後啟動。

星島日報26日報導,大陸銀行正在等待金融監理部門具體的實施細則,並且進行設備調試。根據中國人行測算,這次存量房貸利率下調預期平均降幅0.5個百分點,預計惠及5,000萬戶家庭,1.5億人口,平均每年減少家庭利息支出人民幣1,500億元左右。

報導指出、存量房貸是指房貸新政策公布前發放的個人住房貸款中,尚未還清的部分。近來新的住房貸款利率持續走低,新舊房貸之間的利差不斷擴大,導致出現「提前還款」現象,不僅不利於銀行業務穩定,也對消費形成了衝擊。

報導稱,由於房貸利率是在5年期以上「貸款市場報價利率」(LPR)的基礎上加點而來,因此房貸利率由LPR、加點兩部分組成,意味貸款人士也將享有LPR下調的優惠。

另一方面,隨著房貸利率下調,中國大陸一線城市的限購令可望鬆綁。大陸房地產業研究機構克而瑞研究中心26日指出,廣州是一線城市中最可能率先全面解除限購的城市,其次是深圳,北京、上海全面開放的可能性不大。

此外,一線城市限貸、限售、普宅標準等政策也可望進行優化調整,例如北京近期宣布將適時取消普通住宅和非普通住宅的區分標準,此舉將進一步減輕住房交易稅費的負擔。

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