陸六大銀行11／1起實施存量房貸利率調整新機制

工商時報 張漢驊

工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀、交通銀行、郵儲銀行等大陸六大商業銀行將從11月1日起，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制，意味著中國人民銀行一個月前發布的完善商業性個人住房貸款利率定價機制要求，即將正式實施。

綜合港媒報導，根據公告，對於以浮動利率，也就是貸款市場報價利率（LPR）加減點報價的存量個人房貸，當其利率加點值高於全國新發放個人房貸利率平均加點值30個基點時，借款人可以向銀行申請調整房貸利率LPR加點值，調整後的加點為全國新發放個人房貸利率平均加點值加30個基點。

全國新發放個人房貸利率平均加點值，為人民銀行最新發布的全國新發放個人房貸加權平均利率減去對應季度五年期以上LPR均值。如果所在地區有個人房貸利率政策下限，則最終加點值不能低於所在城市房貸利率加點政策下限。

另外，對於此前不少貸款人認為房貸利率重定價周期統一為一年，不能及時反映市場供需變化，容易造成新老房貸利差過大等情況，六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價週期最短為一年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為3個月或6個月，當然還可以保持為一年。

報導稱，除六大商業銀行外，其他商業銀行近期也將陸續發布公告，明確新的個人房貸利率定價機制。商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制以後，人行將不再統一調整存量房貸利率。

更多中時新聞網報導
劉揚偉洩答案 「鴻海送分題來了」股災撿20張分析師：195以下都是便宜價 親曝台積電「這時」才會賣
大逆轉！台積電美國廠「晶片良率輾壓台灣」美媒high喊一句
婆媳倆退休金都泡湯！勞保掛在職業工會 達人示警「2類人」 一不小心年資、保費全充公

相關內容

  • 中國多家銀行提款要證明 陸媒籲勿以反詐隨意管控

    （中央社台北4日電）中國近期傳出部分銀行要求民眾提款時，須提供戶口本或派出所的證明文件，銀行方面稱此舉是為加強反詐措施。但有民眾認為提款自由受限，更有陸媒社論呼籲，「不能以反詐名義隨意管控帳戶，儲戶取款自由應受保護」。

  • 人行本周淨回籠1.1兆元 12月有望降準

    中國人民銀行6日公布，為維護銀行體系流動性合理充裕，今日以固定利率、數量招標方式開展人民幣（下同）1,909億元7天期逆回購操作，規模較上日大幅增加，利率仍為1.5％。

  • 《大陸金融》逆回購略降 連6日淨回籠

    【時報-台北電】中國人民銀行今展開7天期逆回購操作，規模略降至413億元(人民幣，下同)，中標利率持平1.5%；單日逆回購到期2683億元，公開市場淨回籠2270億元，迄今連續6個交易日維持淨回籠。(編輯：廖小蕎)

  • 《大陸金融》逆回購續縮 資金淨回籠ing

    【時報-台北電】周四(12/5)中國人民銀行7天期逆回購續降373億元(人民幣，下同)，中標利率1.5%不變；單日逆回購到期1903億元，公開市場淨回籠1530億元，連續7個交易日維持淨回籠狀態。(編輯：廖小蕎)

  • 人民幣中間價升62基點 人行逆回購413億

    人民幣兌美元中間價4日報7.1934元，升值62個基本點。上一交易日中間價7.1996元，上一交易日官方收盤價7.2791元，上日夜盤收報7.2870元。

  • 中國人行要求強化利率政策執行，規範金融機構定價行為

    【財訊快報／陳孟朔】中國人民銀行(人行)要求強化利率政策執行，規範金融機構定價行為，促進金融機構提升自主理性定價能力；嚴格遵守自律約定，存款利率不得違規手工補息，貸款利率要符合風險定價原則。市場利率定價自律機制工作會議日前召開，人行副行長宣昌能出席會議。人行網站刊登新聞稿引述會議稱，要充分發揮利率自律機制重要作用，有效維護市場競爭秩序，暢通貨幣政策傳導，不斷提升金融服務實體經濟質效。會議審議通過《關於優化非銀同業存款利率自律管理的自律倡議》和《關於在存款服務協議中引入「利率調整兜底條款」的自律倡議》。會議強調，金融機構要認真落實好審議通過的兩項自律倡議，做好對客戶溝通和解釋工作，並將穩定負債成本的效果傳導至貸款端，加大對實體經濟支持力度，促進金融資源高效配置。

  • 《大陸金融》資金淨回籠2160億人幣 中間價登3周新高

    【時報-台北電】本周一(12/2)，中國人民銀行為維護銀行體系流動性合理充裕，透過固定利率、數量招標方式，展開7天期逆回購操作333億元(人民幣，下同)，中標利率持平1.5%。 單日逆回購到期2493億元，公開市場淨回籠2160億元。另據路透統計，本周逆回購到期總量1.49兆。 中國外匯交易中心最新數據顯示，今日人民幣匯率中間價為7.1865元，改寫3周新高，較前一交易日升值0.12分。(編輯：廖小蕎)

  • 《大陸金融》本周淨回籠約1.13兆人幣 中間價登近1個月新高

    【時報-台北電】周五(12/6)中國人民銀行7天期逆回購明顯擴量至1909億元(人民幣，下同)，中標利率定錨1.5%；單日逆回購到期4790億元，公開市場淨回籠2881億元。 香港信報指出，迄今連續8個交易日維持淨回籠狀態，本周累計淨回籠約1.13兆。另據路透統計，本周逆回購到期總量約1.49兆。 中國外匯交易中心最新數據顯示，今日人民幣匯率中間價為7.1848元，來到近一個月新高，較前一交易日升值0.31分。(編輯：廖小蕎)

  • 陸央行：2025年1月起資料開始按修訂後口徑統計M1

    中國人民銀行（大陸央行）將修訂狹義貨幣（M1）統計口徑，大陸央行有關負責人對此表示，此次M1統計口徑修訂，是在現行M1的基礎上，進一步納入個人活期存款、非銀行支付機構客戶備付金。個人活期存款和非銀行支付機構客戶備付金目前包含在M2中，尚未包含在M1中。

    1

  • 《大陸金融》人幣續弱 在岸/離岸價探至1年新低

    【時報-台北電】周二(12/3)中國人民銀行7天期逆回購增至513億元(人民幣，下同)，中標利率1.5%。單日逆回購到期2993億元，公開市場淨回籠2480億元。 上證報訊，12月資金面擾動因子變多，如中期便利借貸(MLF)到期1.45兆，第4季公債供給維持高檔，還有跨年等季節性因素影響。有分析師認為，政府債供給仍是影響資金面主要因素。 另據香港信報，美元持強及中國寬鬆預期，壓力使人民幣走軟，在岸/離岸人民幣匯價跌至1年新低。稍早，在岸人民幣一度跌破7.31。 截至發稿，在岸/離岸人民幣兌美元分別報7.2951、7.3086。(編輯：廖小蕎)

  • 國銀存放利差回升 獲利看讚

    低利率回不去了，根據中央銀行公布第三季國銀存放款加權平均利率，存放款利差較前季上揚0.02個百分點、升至1.38個百分點，終止連三季下滑，且創今年新高水準；存放款利率同步上揚，均創16年新高水準，尤其放款利率達2.48％，挹注銀行利息收入，有利今年獲利更上層樓。