限貸、資金管控未解 顏炳立：房市買氣冷到年底
〔記者徐義平／台北報導〕房市冷到年底，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，即便新青安水龍頭打開，可稍微紓解首購族的房貸排隊潮，但央行仍在限貸，在資金遭到管控，基本上房市大勢已去。
資金週轉壓力決定轉售房價
不過，顏炳立也強調，房價要出現大跌，甚至回到2年前的價位，也是不太可能發生，且目前能撿到便宜的、絕大多數都是資金出現缺口、急售的屋主，而且案例並不多，整體房市仍處在買賣雙方對房價認知落差大的僵持局面。
至於央行何時會鬆手限貸措施，顏炳立認為，目前房價並沒有明顯下跌，預期央行短期內還是不會鬆綁限貸措施。
因此，第四季房市買氣仍會量縮，房價則會緩步下修，未來則是等待合理定價，也就是開太高的房價回落。而賣方的定價決策則視資金週轉承受壓力大小而定，不過，目前壓力還不到引爆階段。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，金融政策持續衝擊房市表現，今年前8月的全國建物買賣移轉棟數僅約17.5萬棟，較去年同期減少27.59%，與2017年同期極為相近，而2017年全年買賣移轉棟數則為26.6萬棟。
他表示，觀察目前的政策趨勢，今年買賣移轉棟數預估落在27萬棟，但房市交易量急縮但房價未見明顯跌幅，顯示投資需求是因為政策壓抑而暫停，市場僵滯期間只剩剛性買盤，但是建商及投資人並未離開戰場，就等著政策悶燒鍋蓋何時掀開。
更多自由時報報導
不外食不買新衣！7旬夫妻「極致節儉」存860萬養老 退休10年超後悔
科技股分析師：AI浪潮下 只有「這2檔股票」值得買進長期持有
美元預計創下22年來最大年度跌幅 美政府關門導致
LTN經濟通》巴菲特指標爆表 股市過熱了嗎？
相關內容
股市熱錢成央行新壓力源 ！央行打炒房見效 12月信管鬆綁有難度
房市降溫數據說話！9月房貸餘額年增率連12降，創26個月新低，建築貸款更出現近九年首次負成長。專家分析，央行12月理監事會議鬆綁信用管制機率微乎其微。
賣厝阿明 ・ 4 天前
聽隔壁在打詐，顏炳立給1家4口的一堂誠實購屋課
「我做不動產40幾年了，當我站上台上的那一天開始，我就不涉入投資買賣。所以網路上如果有人說我顏炳立炒作房地產，你叫他嘴巴閉起來。因為我出一張嘴，我沒有買房地產再來賣，我只有買自己住的地方而已。」 這是戴德梁行董事總經理顏炳立日前（11月9日）於金融博覽會演說時，開場就送給現場週日一早前來聽他演講的觀眾的一席話，難怪台下座無虛席。
住展房屋網 ・ 3 天前
法拍屋量跌至16年新低 房市降溫仍未見違約潮
今年上半年全台法院拍定成屋僅853件，創下2009年以來同期最低。買氣雖然轉弱，但市場未出現違約潮，法拍量甚至只有2009年高峰時期的十分之一，顯示多數持屋者財務仍具韌性，尚未因大環境變化而被迫走向法拍。
住展房屋網 ・ 1 天前
【房地產週報】北市房市9年最慘！首購族逃向30年老屋求生 信用管制成房市殺手！全台交易量腰斬僅新北逆勢成長
看來台灣房市真的進入「冰河期」了！10月台北房市不僅沒起色，反而還微幅下滑，連傳統旺季都不旺。仲介公會理事長更直接預言，今年恐怕是「近9年最慘」，如果12月信用管制還不鬆綁，明年過年前就等著看關店潮吧！不過買盤明顯往蛋黃區集中，松山、信義、大安都逆勢成長。預售屋動輒百萬單價，大安區甚至飆到171.5萬，讓購屋族紛紛轉戰中古屋市場。文山和北投的30年老屋還能看到5字頭親民價，對首購族來說根本是救命稻草！
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 1 天前《金融》央行將鬆綁信用管制？出手救房市？副總裁大透玄機
【時報-台北電】央行去年9月祭出第七波信用管制，房市交易陷入冰封期，據統計，今年上半年全台住宅買賣移轉筆數僅4萬7,554筆，創16年統計以來史上新低； 央行副總裁嚴宗大13日赴立法院財政委員會進行「經濟成長讓全民共享：政府縮短所得差距暨改善貧窮化對策」進行專案報告，國民黨立委賴士葆質詢關心，央行是否在年底理監事會鬆綁信用管制？嚴宗大表示，待下次理監事會議將進行討論與檢討。 嚴宗大坦言，去年房市有炒熱的現象，第七波信用管制出爐後，現在相對平淡很多，央行每季都會檢討先前推出政策的效果，並做滾動式的調整。 對於第七波信用管制鬆綁？嚴宗大透露，其實從央行上次理監事會議紀錄就可以看得出來，信用管制確實有做一點調整了，對民眾最明顯的感受即換屋族的期限，從1年延長至18個月，並放寬部分規範，由於房市交易冷清，央行是否持續鬆綁信用管制？嚴宗大表示，下次理監事會將進行內部討論，待央行理事們後續討論並做決定。（新聞來源：中時即時 洪凱音）
時報資訊 ・ 2 天前央行將鬆綁信用管制？出手救房市？副總裁大透玄機
央行去年9月祭出第七波信用管制，房市交易陷入冰封期，據統計，今年上半年全台住宅買賣移轉筆數僅4萬7,554筆，創16年統計以來史上新低； 央行副總裁嚴宗大13日赴立法院財政委員會進行「經濟成長讓全民共享：政府縮短所得差距暨改善貧窮化對策」進行專案報告，國民黨立委賴士葆質詢關心，央行是否在年底理監事會鬆綁信用管制？嚴宗大表示，待下次理監事會議將進行討論與檢討。
中時財經即時 ・ 2 天前
房價撐不住了？交易量崩破3成！專家直言「價格最壞時候」正開始
房市今年冷颼颼，9月份全台建物買賣移轉棟數，更寫下年減32.1％的驚人數字，交易量溜滑梯，連帶房價走勢也被外界看壞，今年剩下不到兩個月，交易量究竟會如何發展？房價又將走向何方？有房產專家直言：「價格最壞時候正在開始」。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 4 天前
等房價暴跌才買房？專家揭殘酷真相：你等的不會來
「再等等，房價就要崩盤了！」這句話聽了20年，台灣房市卻依然屹立不搖，那些苦苦等待的觀望族，如今等到了什麼？ 「只要大家不買房，房價就會暴跌」這是台灣房地產市場流傳已久的迷思，也是許多無殼蝸牛心中最後的希望。十年、二十年過去了，這些深信不疑的人們依然在等待，期待著哪一天房價會如他們所願直線下滑。但殘酷的現實是，台灣房市每年依然維持著二三十萬棟的成交量，市場並未因部分人的抵制而崩盤。
賣厝阿明 ・ 3 天前
房仲說底價1680萬該信嗎？內行曝議價秘訣：從1300萬開始試探
「中古屋開價1780萬，房仲透露底價1680萬，該出多少？」 這個問題在購屋社團引發熱議，多數網友建議從1380萬開始出價，專家的三步驟議價策略成為焦點。「中古屋20年，開價1780萬元，仲介說底價1680萬元，請問大家會出價多少呀？」這個在FB買房知識家社團的提問，道出許多購屋族共同心聲。在當前房市交易量年減超過32%的環境下，買賣雙方對價格的認知差距成為成交最大障礙。
賣厝阿明 ・ 1 天前上半年法拍屋量年減二成 創史上新低
雖然房市交投低迷，不過近年信用管制下銀行放款相對保守、房貸違約率低檔，法拍屋釋出量大減，加上低接買盤仍在，即使屋主財務吃緊也能在市場上降價出脫，上半年法院拍定成屋僅853件，創下近年新低，更僅有2009年時的一成左右。
中時財經即時 ・ 1 天前
〈房產〉房貸違約率維持低檔 法拍量也創新低 上半年台北市僅拍出31件
全台房市趨冷，但象徵「房市反指標」的法拍量卻依然萎縮房仲業者據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅 853 件，創 2009 年以來同期新低，更是 2009 年法拍量的 10%；其中，六都以北市拍出件數最少才 31 件。
鉅亨網 ・ 1 天前
史上最慘！住宅交易量不到5萬棟創「2009年同期最低紀錄」
財經中心／徐詩詠報導自2024年9月央行信用管制措施以來，全台買氣急速重挫，尤以今年上半年房市下挫程度最重。住商機構根據內政部資料，全台上半年住宅買賣移轉筆數達4萬7,554筆，創自2009年有統計以來同期最低紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政策衝擊與房價仍維持高檔，使買方出手謹慎，讓今年上半年房市成為歷年來最慘。
民視財經網 ・ 4 天前
房市翻轉再等等？法拍量創新低 專家：關注破底價出現
全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量卻依然萎縮。住商機構據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的十分之一；其中，六都以北市拍出件數最少，整整上半年北市法拍僅拍出31件。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，法拍市場若能出現破底價格，對於目前窒息的房市也並非壞事。
Yahoo奇摩股市 ・ 1 天前《傳產》房市翻轉再等等？法拍量創新低
【時報記者郭鴻慧台北報導】全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量卻依然萎縮。住商機構據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的十分之一；其中，六都以北市拍出件數最少，整整上半年北市法拍僅拍出31件。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市雖屬冷淡，惟不論股市或景氣尚佳，致使房屋持有者經濟上仍有得支撐，少有房貸違約情形，且縱有違約也能在市場降價出脫，致使法拍量體較顯疲弱。 據內政部數據，全台近年來法拍量體2009年達到巔峰，當時甫經歷2008年金融風暴，全台僅上半年法院拍定成屋即達到7,972件，之後逐年下滑，直至2014至2024年間，上半年法拍拍定成屋件數維持在千餘件上下，到今年上半年卻僅剩853件，與2024年同期相比下跌20.9%，創下2009年以來同期新低。 賴志昶指出，全台法院拍定件數下探，主要是二大原因，一是受AI浪潮推波助瀾之下，台灣經濟表現俱佳，就算上半年受美國總統川普的對等關稅議題衝擊，持屋者資產亦未受重大波動，便有餘裕長期持有房產，致使全台房貸違約率仍維持低檔；此外，房市買氣雖大幅重挫，惟隱性買
時報資訊 ・ 8 小時前房仲：全台上半年法拍量僅853件 創2009年來新低
（中央社記者何秀玲台北2025年11月14日電）住商機構表示，全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量依然萎縮，據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的1/10。其中，六都以台北市拍出件數最少，上半年北市法拍僅拍出31件。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶今天透過新聞稿指出，房市雖冷淡，惟不論股市或景氣尚佳，使房屋持有者經濟上仍有支撐，少有房貸違約情形，即使有違約也能在市場降價出脫，使今年上半年法拍量體較顯疲弱。據內政部數據，全台近年法拍量體在2009年達到巔峰，當時甫經歷2008年金融風暴，全台在2009年上半年法院拍定成屋即達到7972件，之後逐年下滑，直至2014至2024年間上半年法拍拍定成屋件數，維持在千餘件上下。到今年上半年法拍拍定成屋件數卻僅剩853件，與2024年同期相比下跌20.9%，創下2009年以來同期新低。賴志昶指出，房市買氣雖大幅重挫，但隱性買盤仍在，屋主就算有斷頭風險，只要給足「甜甜價」還是能找到買方，不會讓愛屋流入法拍市場，整體而言，在市場供給漸少情形下，今年上半年法拍量創2009年以來同
中央社財經 ・ 1 天前9月預售屋交易再探底 全年恐跌破4萬件
房市持續探底，據實價登錄統計顯示，9月全台預售屋交屋僅剩約2,100件，再創下實價登錄近57個月以來新低，業者預估，今年全年預售屋交易量恐跌破4萬件，為數不少的房屋預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。
中時財經即時 ・ 1 天前《產業》全年預售屋交易量 恐跌破4萬件
【時報-台北電】房市持續探底，據實價登錄統計顯示，9月全台預售屋交屋僅剩約2,100件，再創下實價登錄近57個月以來新低，業者預估，今年全年預售屋交易量恐跌破4萬件，為數不少的房屋預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。 根據統計，去年房市景氣熱絡的5月、6月間，預售屋單月交易量可達到1.6萬件，但隨著去年9月央行推出第七波信用管制後，市場信心轉趨於保守，預售屋交易量快速降溫，去年9月跌破1萬件，今年前九個月僅有1月及3月有超過4,000件，近三個月更是不及3,000件，政策抑制之下的房市，預售市場幾乎陷入全面冰凍。 以六都來看，9月交易量最高的新北市也僅有400餘件，桃園、台中則300餘件，與過去單月動輒超過2,000件相較大幅萎縮，台北市、台南及高雄更僅有百餘件，過去房價漲幅大的中南部都會區，預售屋交易量萎縮幅度明顯大於北台灣。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府延長建照期限，但開發商因為銀行融資需要按時程開發，預售交易量能低落，對於開發商的財務能力也會造成考驗，時間一拉長就可能有開發商財務吃緊，雖然資產價格仍大於負債，但往往現金流出問題，就
時報資訊 ・ 8 小時前《傳產》上半年買氣寫新低 短期全台房市難逢春
【時報記者郭鴻慧台北報導】自2024年9月央行信用管制措施以來，全台買氣急速重挫，尤以今年上半年房市下挫程度最重。住商機構根據內政部資料，全台上半年住宅買賣移轉筆數達4萬7,554筆，創自2009年有統計以來同期最低紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政策衝擊與房價仍維持高檔，使買方出手謹慎，讓今年上半年房市成為歷年來最慘。 據內政部資料，住宅買賣移轉筆數是僅統計辦理買賣移轉登記，且主要用途登記為住家、住商、住工、國民住宅以及農舍等用途之住宅。由於該資料單筆可能會有多棟交易，且僅統計住宅，因此與一般買賣移種棟數會有數據落差，惟由於數據僅統計住宅用途，因此能交叉比對了解房市買氣現況。 數據顯示，全台歷年上半年住宅買賣移轉筆數，於2009~2014年間房市大多頭時間，長期維持在十萬筆以上，之後隨著2016年房地合一稅上路，買氣跌入谷底，直至疫情時期又陸續回溫，並在2023年由於《平均地權條例》修正案三讀通過，而進入另一波買氣急凍，之後又在新青安助攻之下，2024年買氣又出現反彈，直至2024年9月央行推出第七波信用管制措施，重挫全台房市，致使今年上半年住宅買賣移轉筆數僅剩近4.8萬
時報資訊 ・ 4 天前
全年預售屋交易量 恐跌破4萬件
房市持續探底，據實價登錄統計顯示，9月全台預售屋交屋僅剩約2,100件，再創下實價登錄近57個月以來新低，業者預估，今年全年預售屋交易量恐跌破4萬件，為數不少的房屋預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。
工商時報 ・ 20 小時前《傳產》房地合一稅收 新北一支獨秀
【時報-台北電】房市急凍，房價盤整，屋主轉售獲利下滑，據財政部資料統計，全台前十月個人房地合一稅收432.9億元、年減23.5％，全年恐將出現房地合一稅上路十年來首見衰退。過去幾年房價飆漲的新竹縣市，前十月房地合一稅收稅收年減幅分別達57％、47％，減幅居全台前三名；剛需穩定、房價波動較小的新北市，則為房地合一稅收唯一正成長的縣市。 近一年來房市交易量持續萎縮，尤其投資客退出市場後，短期交易比重降低，持有房產期間拉長，加上過去急漲的房價進入盤整階段，屋主轉售獲利空間縮小，相較於去年房地合一稅收普遍每月在60億元以上，今年單月多在40餘億元，10月單月稅收僅43.5億元，連續第三個月下滑。 以各縣市來看，新北市前十月稅收117.3億元，取代過去長年居冠的台中市，居全台個人房地合一稅收王，也是唯一正成長的縣市。 大家房屋企研室主任賴志昶表示，信用管制衝擊餘波仍在，全台買氣大幅限縮，不過雙北市房價基期高、剛需穩定，在這波房市多頭中漲幅小、修正幅度也相對較有限，加上新北市不少重劃區推動。 如果屋主是在2016～2020年間較早期取得，歷經整體大盤起漲，較長的持有期轉售獲利空間仍相當高，使新北市
時報資訊 ・ 2 天前