限貸令一年打趴中南部房價 剩雙北還有撐
限貸令上路滿一年，房市熱錢退場，房價變化南北兩樣情！台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，今年第三季六都平均房價和去年同期相較，雙北竟分別小增1.3%和0.2%，其餘包括桃園、台中、台南及高雄房價均呈下修，且越往南盤整幅度越大，其中台中市從每坪均價3字頭回落至2字尾，另外跌幅最明顯的則是高雄市，每坪均價從28.7萬元下修至26.2萬元，年減約2.5萬元，減幅達8.6%，為六都價格修正幅度最大的城市，六都房價呈現「北穩南弱」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年Q3以前房市受新青安貸款資金挹注，全台房市熱賣狂漲，而限貸令去年9月底上路後至今逾一年，熱錢浪潮退，裸泳者逐漸浮現！尤其近年受科技題材發酵案量增、房價飛的南二都，在今年投資族陸續退場後，整體買氣趨緩，市場剩首購自住撐盤，「不追價、反殺價」的態度，成交物件多轉向低總價物件，回歸基本面的價量調整期，房價修正幅度也因而更明顯。
反觀雙北雖同樣面對高房價與限貸壓力，但因具備就業機會集中、人口紅利與剛性需求穩定等因素，加上Q3北士科選址議題塵埃落定，不動產市場相對穩健，整體市場支撐力仍相對充足。
觀察六都Q3各行政區漲幅表現，中南部跌幅較深，包括台中東區、高雄鼓山區均有逾1成跌幅，台南北區跌幅更超過2成，是六都下修最深的區域；然而，同期六都房價漲幅最高的行政區也在台南，仁德區每坪均價從21.8萬元，上揚至26萬元，漲幅近2成，成為六都最抗跌的行政區！
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南房價出現兩區強弱分歧，主要是因購屋主力結構轉變，影響成交物件類型出現變化，北區屬於台南蛋黃核心，買氣長期以換屋族、置產族為主，不過在限貸令與房市景氣轉弱影響下，購屋族資金壓力明顯提高，有意卡位精華區的購屋族轉向ＣＰ值較佳的「低總高齡屋」，取代「高單價新屋」，因此平均房價明顯下降，在房價基期較高的區域，相對更明顯。
不過也有不少區域逆勢上揚，李家妮表示，反觀六都最抗跌行政區，多集中於蛋白區，如台南仁德、台中梧棲、高雄小港、新北土城等區，相較於蛋黃區的高門檻和蛋殼區的低機能，蛋白區兼具房價親民、機能實惠，如區域具備帶動換屋與剛性需求湧入，反而能在景氣收斂環境下，抵禦盤整期衝擊，展現更強的補漲力道。
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房市轉冷 轉售房屋獲利「南冷北熱」
房市轉冷、房價下修，轉售房屋的平均獲利也跟著縮水，相較於2024年轉售房屋平均每件獲利414.2萬元，2025年減少至394.9萬元，年減4.7％；轉售獲利呈現「南冷北熱」情況，台中、台南、高雄平均每件獲利減少約1成，雙北轉售獲利仍逆勢成長。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 1房市「南冷北熱」！全台2025轉售房屋獲利縮水4.7％ 雙北逆勢成長
隨著房價下修，轉售房屋的平均獲利也跟著縮水，相較於2024年轉售房屋平均每件獲利414.2萬元，2025年減少至394.9元，年減4.7%，全台各地房市「南冷北熱」，台中、台南、高雄平均每件獲利普遍減少一成左右，不過雙北在房市寒冬中轉售獲利仍逆勢成長，台北、新北分別增加10.1%、6.8%。
中時財經即時 ・ 1 天前 ・ 發表留言
〈房產〉全台屋主售屋獲利縮水 六都中僅雙北逆勢突圍
房市寒流襲來，全台屋主售屋獲利都縮水。根據房仲業者統計實價資料，2025 年全台售屋平均獲利金額約縮水 4.7%；不過，雙北房市仍展現出韌性，其中房價最高的台北市，不僅轉手平均獲利 492.5 萬元居六都冠軍，且年增 10.1%。
鉅亨網 ・ 1 天前 ・ 1《傳產》全台售屋獲利縮水 六都僅雙北逆勢突圍
【時報記者郭鴻慧台北報導】房市寒流襲來，全台屋主售屋獲利皆有所縮減。根據住商機構統計實價資料，2025年全台售屋平均獲利金額約縮水4.7%；不過，雙北房市仍展現出韌性，其中房價最高的台北市，不僅轉手平均獲利492.5萬元居六都冠軍，且年增一成也是六都最高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，大環境變遷之下，資金明顯回防蛋黃區，具成熟機能與剛性需求的都會區，房價更具支撐力道。 據統計，台北市2025年平均轉手獲利來到492.5萬元，較2024年的447.4萬元成長10.1%；新北市也從419.6萬元成長至448.3萬元，增幅達6.8%。住商不動產台北市區經理錢思明分析，全台買氣陷入急凍，也讓資產族群的金流，逐漸進行防禦性轉移，其中雙北市由於具備成熟機能，且不管是換屋客群或剛需人口亦相對具資產條件，對於房價可承受度明顯較高，因此整體屋主就算在房市寒流中銷售，仍具有不少增值空間。 相較之下，中南部縣市2025年出現獲利回吐現象。數據顯示，高雄市屋主平均轉手獲利金額，從361.6萬元降至324萬元，跌幅10.4%，為六都最深；至於台中市與台南市，屋主轉手獲利金額也分別衰退9.5%、9.2%。
時報資訊 ・ 1 天前 ・ 發表留言《產業》房地合一稅終結連7漲！新北登稅收王 這縣市竟慘遭「腰斬」
【時報-台北電】2025年房市陷入近年來最大低潮，與屋主售屋利得高度相關的個人房地合一稅收去年僅715.3億元、年減26.8%，短少了192億元，終止該稅制連續七年成長的紀錄，全台各縣市除新北、連江外的20個縣市全數下滑，房市正式走入盤整期。 觀察去年各縣市房地合一稅收，過去年房價漲勢兇猛、投資氣氛旺盛的新竹地區在房市轉折後，稅收減少最明顯，新竹縣、市分別年減56.4%、49%，其餘如澎湖、屏東、苗栗、雲林等非都會區縣市年減幅均在四成以上，六都除新北以外年減幅普遍在三成左右，台中市年減幅較高，達35%。 而新北市不僅年度稅收147.2億元蟬聯「稅收王」，也是全台少見稅收還能正成長的縣市。 賴志昶指出，過去房價基期較低的中南部縣市房地合一稅收成長幅度大，如台中市近年房價漲勢有目共睹，個人房地合一稅收曾於2017～2023年間蟬聯多年冠軍，直至2024年才由新北市取代，隨著2025年吹起房市「霸王級寒流」，全台買氣縮減嚴重，買方追價能力受限，投資買盤退散去，不少房價漲多區域價格回吐。 尤其近年受惠科技題材房價大漲的新竹縣市，去年房地合一稅即短少了28億元，相當於台南市一年的房地合一稅收總額
時報資訊 ・ 17 小時前 ・ 2全台2025轉售房屋獲利縮水4.7% 雙北逆勢成長
MoneyDJ新聞 2026-01-13 16:02:12 新聞中心 發佈隨著房價下修，轉售房屋的平均獲利也跟著縮水，相較於2024年轉售房屋平均每件獲利414.2萬元，2025年減少至394.9萬元、年減幅4.7%。全台各地房市呈現「南冷北熱」，台中、台南、高雄平均每件獲利普遍減少約一成；雙北房市則展現出韌性，其中，台北市不僅轉手平均獲利492.5萬元居六都冠軍，且年增一成也是六都中最高，新北市轉售房屋平均獲利則年增6.8%。大家房屋企研室襄理賴志昶指出，受到大環境變化影響，資金明顯回防至蛋黃區，具成熟機能與剛性需求的都會區，房價更具支撐力道。房市進入盤整期，過去「閉眼買房都會賺」的年代已宣告終結，屋主若有資金調度需求，適度讓利以縮短銷售天期，先求獲利落袋為安，以避免未來面臨更嚴峻的價格競爭。延伸閱讀：房市也見K型化 上季六都公寓全跌/雙北大樓逆勢漲去年北台灣生活圈房市交易熱區 桃園/中壢居前二 資料來源-MoneyDJ理財網
Moneydj理財網 ・ 1 天前 ・ 發表留言
〈房產〉全台房地合一稅終止連七漲 只剩新北一枝獨秀蟬聯稅收王
2025 年房市陷入近年來最大低潮，住商機構根據財政部資料，2025 年全台個人房地合一稅與去年相比大跌 26.8%，終止該稅上路以來，連續 7 年飆漲紀錄；此外，全台僅新北市、連江縣正成長，其餘 20 縣市與去年相比全數下滑。
鉅亨網 ・ 19 小時前 ・ 發表留言2025房地合一稅短少近200億 僅新北一枝獨秀
2025年房市陷入近年來最大低潮，與屋主售屋利得高度相關的個人房地合一稅收去年僅715.3億元、年減26.8%，短少了192億元，終止該稅制連續七年成長的紀錄，全台各縣市除新北、連江外的20個縣市全數下滑，房市正式走入盤整期。
中時財經即時 ・ 19 小時前 ・ 發表留言
五年首見 2025稅收短徵505億
美國對等關稅和房市信用管制扯後腿，財政部13日公布2025年稅收情況，總稅收3兆7,515億元，較預算數短徵505億元，是五年來首度出現短徵情況。財政部表示，由於部分稅款會遞延入帳，整理期結束後，預期短徵數會縮減至190億元到260億元，但仍難達成預算數水準。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 1《各報要聞》五年首見 2025稅收短徵505億
【時報-台北電】美國對等關稅和房市信用管制扯後腿，財政部13日公布2025年稅收情況，總稅收3兆7,515億元，較預算數短徵505億元，是五年來首度出現短徵情況。財政部表示，由於部分稅款會遞延入帳，整理期結束後，預期短徵數會縮減至190億元到260億元，但仍難達成預算數水準。 據財政部整理，2025年未達成預算數稅目，包括關稅、營業稅、特銷稅等，主要受美國對等關稅衝擊影響車市不如預期，因應對等關稅採取的所得稅延分期措施，也讓營所稅入帳金額減少；至於土增稅則是因房市管制措施影響市場交易，表現也不如人意。 稅收最令人驚豔的是證交稅。財政部說明，證交稅上半年受對等關稅影響，進度一度落後，但8月後由於半導體關稅豁免和聯準會降息等利多，股市交易恢復活絡，證交稅後來居上，全年稅收2,928億元順利達標，也創歷年新高水準。 財政部統計處副處長劉訓蓉說，2025年台股全年上揚5,929點，是歷年最大漲點，漲幅25.7％，全年日均值4,894億元也寫下新高，年增2.5％。2026今年1月股市續創新高，指數更突破3萬點，1月至13日止日均值8,470億元，是歷來首見的大量。 劉訓蓉表示，2025年12月日
時報資訊 ・ 23 小時前 ・ 發表留言建設+產業題材加持，北市南港/內湖房價逆勢揚
MoneyDJ新聞 2026-01-14 11:08:41 新聞中心 發佈受房市信用管制的影響，全台房市急速降溫，房價亦進入盤整階段。不過依實價登錄近一年台北市各行政區平均房價變化來看，南港區平均房價由每坪78.6萬元攀升至83.5萬元，年漲幅達6.2%，居全市之冠；內湖區則由71.9萬元上漲至75.1萬元，年增幅4.5%，排名第二。此外，中正區與北投區年漲幅亦皆超過3%，表現相對穩健。相較之下，部分高價區及成熟商圈，如中山、大同及信義等行政區，房價則出現小幅回檔。 對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，近一年台北市各區的平均房價漲跌互見，具備科技產業、企業進駐或重大建設利多的區域，仍能吸引自住與長期置產族群進場，支撐房價表現；反觀部分蛋黃區與傳統商圈，由於房價基期已高，加上政策限制與買方觀望情緒升溫，價格出現合理修正，實屬正常現象。 莊思敏表示，南港與內湖區房價表現亮眼，主要是因為有建設題材和產業題材的加持，內湖有內湖科學園區，南港有高鐵、LaLaport 、南港軟體園區、中信金融園區，輝達研發中心等等，再加上「東區門戶計畫」持續推進，使港湖地區的房市能見度不斷提升，不僅帶動大量就業人
Moneydj理財網 ・ 19 小時前 ・ 發表留言
「媒體報導」是房市真相？網友怒：根本在訓練你錯誤判斷
「媒體最愛玩的就是區域平均這一套，你真的不知道嗎？」一名網友近日在房市社群發文，火力全開直指台灣房市新聞長期存在的「數字迷思」，短短幾小時引發大量共鳴與轉發。
賣厝阿明 ・ 2 天前 ・ 發表留言
房市冷、建商先讓利 北屯預售案罕見下探3字頭
房市買氣冷清，建商紛紛調整銷售策略以因應市場變化！富華創新（3056）旗下的富華建設，北屯區預售新案「澐光」，近日祭出3字頭讓利價，相較於2025年區域高點每坪動輒5至6字頭，單坪下修幅度達20萬元，引發同業與購屋族的高度關注。
中時財經即時 ・ 2 天前 ・ 發表留言房地合一稅收大縮水 2025年短少約192億
2025年房市陷入近年來最大低潮，個人房地合一稅收也跟著大縮水，2025年僅715.3億元、年減26.8％，較2024年短少約192億元，終止該項稅收連續七年成長的紀錄。全台各縣市中，除新北、連江（馬祖）外，其餘20縣市房地合一稅收全數下滑，房市正式走入盤整期。
工商時報 ・ 2 小時前 ・ 發表留言科技題材閃亮 港湖房價逆風飛
房市走弱一年多來，房價進入盤整階段，各界普遍認為房價最具支撐的台北市，各行政區房價走勢分歧，南港、內湖區挾科技題材助陣，2025年房價逆勢領漲，年漲幅分別達6.2％、4.5％，冠居北市，反觀高價蛋黃區、成熟商圈，如中山、大同、信義、松山等行政區，房價出現小幅回檔。
工商時報 ・ 2 小時前 ・ 發表留言
土方危機恐成房市「隱形核彈」 李同榮：反加速下修房價
近來「土方之亂」在全台營建業持續延燒，多處建案因土方去化受阻而停滯，引發市場討論是否將推升房價。對此，房市趨勢專家李同榮直言，此一說法過於簡化現況，在房市已進入下修階段之際，土方問題不但無法支撐房價，反而可能成為壓垮建築業與房市的「系統性風險」。 土方處理是所有營建工程最前端的關鍵環節，一旦發生瓶頸，後續工程將全面停擺。李同榮以「鎖喉效應」形容當前局勢，認為這不是單一建案的問題，而是一場正在擴散的營建工程結構性危機，對低迷中的房市而言，只會雪上加霜。 李同榮分析，土方之亂將對建築業與房市造成四大衝擊：一、成本暴增，在房市買氣疲弱的情況下，土方處理與運輸成本大幅上升，建商幾乎不可能順利轉嫁給消費者；二、工期嚴重延宕，因環保稽查趨嚴與合法土資場供給不足，不少工地面臨挖也不是、不挖也不是的困境，特別是都更與危老案件，對建商財務形成沉重負擔。 三、限期開工讓資金鏈承壓，即便建商取得建照，卻因土方無法去化而無法如期開工，也會面臨法規要求的18個月開工期限；**四、糾紛頻仍演變為倒閉潮，對原本就因市場不佳而延後推案的小型建商而言，在缺工、成本上升與銷售不順的多重壓力下，可能選擇退場，停工潮恐進一步擴大為倒閉潮。 真正危機在於土方治理 李同榮強調，台灣房市的真正危機，並非利率高低或短期買氣，而是長期被忽略的土方治理問題。近年都更、危老與公共工程同步擴張，全台合法土資場早已飽和，跨縣市運輸成本飆升，卻缺乏整體規劃。政府長期未將建築土方視為「國家級資源」，既非完整的廢棄物管理，也未建立產業化、系統化的流通機制，最終導致黑市、壟斷與停工問題叢生。 政府應正視土方之亂為國家級危機，提出短、中、長期完整對策，將土方治理制度化、產業化與資源化，否則一旦前置工程系統失靈，恐引爆營建與房市的全面性風暴。
住展房屋網 ・ 20 小時前 ・ 4去年全台房地合一稅首見衰退 房市進入盤整期
MoneyDJ新聞 2026-01-14 13:30:36 新聞中心 發佈2025年房市陷入近年來最大低潮，住商機構根據財政部資料，2025年全台個人房地合一稅與去年相比大跌26.8%，終止該稅上路以來，連續7年飆漲紀錄；此外，全台僅新北市、連江縣正成長，其餘20縣市與2024年相比全數下滑，也是首見。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，象徵屋主售屋獲利多寡的房地合一稅，歷年來首見衰退，意味著房市已正式走入盤整期。 根據統計，全台2025年個人房地合一稅收共達523.82億元，年減26.8%，為該稅以來首度出現負成長；其中，2025年房地合一「稅收王」寶座，由新北市蟬聯，該市去年個人房地合一稅收共達147.24億元，與去年相比漲幅達6.8%，為全台唯二仍有正成長的縣市；至於其餘五都，房地合一稅收皆大減3成左右，而過去曾數度蟬聯稅收王的台中市表現略顯遜色，年收87.9億元的個人房地合一稅，雖仍排名全台亞軍，不過年跌35%為六都中跌幅最高。 賴志昶指出，房地合一稅過去以房價基期較低的中南部縣市漲勢最凌厲，如台中市近年房價漲勢有目共睹，其個人房地合一稅收曾於2017-2023年蟬聯多年冠
Moneydj理財網 ・ 17 小時前 ・ 發表留言
賣厝阿明神預言！2026房市關鍵字就是亂：建商狂砍市價20萬、銀行授信也吃緊
「2026年的房市關鍵字只有一個字：亂！」「賣厝阿明」去年底就這樣預測，如今，市場上的每個動作都像在驗證他的說法。從年初全台工程停擺的「土方之亂」，到最近建商為了刺激買氣大打價格戰，這番預言正以驚人速度兌現。台中北屯新案甚至直接把預售單價從區域高點砍掉20萬元，打出「3字頭」驚人價格，震撼市場，也讓2026年的房市亂象正式揭幕。
賣厝阿明 ・ 2 天前 ・ 1管制房市 房地合一稅收倒退嚕
財政部13日公布2025年稅收初步統計，其中土增稅等7個稅目未達預算目標，土增稅更是達成率最低的稅目，僅達成預算數的79％，財政部表示，主要是房市管制政策下，房市交投轉為冷清，影響稅收，其中個人房地合一稅收更是上路10年來首度年減。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 1
2026年起放貸控管有變！房仲卻嘆「購屋族貸款難度仍在」？央行打炒房未鬆綁…房市將續冷？
房市最關注的信用管制政策方向，央行於2025年12月18日理監事會指出，「仍持續執行第7度選擇性信用管制措施」，不過自2026年起，「銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管」，對此有專家批評央行政策偏頗，但也有專家認為，央行維持政策獨立性，此外信用管制暫時定調，連帶引起外界討論，未來將如何影響房市走向？
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 2 天前 ・ 11