降價30億也沒人要! 小坪頂爛尾樓四拍底價約43億

民視財經網

2025年11月13日週四上午10:01

財經中心／楊思敏、戴亞倫台北報導

法拍市場出現罕見物品，是一整棟豪宅！這是位在新北小坪頂、堪稱北部最大爛尾樓的"台北君天下"，因為前遠航董事長張綱維破產後，蓋到一半就荒廢。今年進到法拍市場，一拍開價84億，如今三拍也流標，四拍約43億底價，市場預估，流標機率高。

來到新北淡水小坪頂，從遠處就能看到，一棟超高簍空建築，就位在山頭上，但它其實不是造型簍空，而是蓋到一半的爛尾樓"台北君天下"。

民視記者楊思敏：「堪稱北部最大爛尾樓的台北君天下，後來由遠航董事長，張綱維的建設公司整合，但後來因為他的財務惡化後停工，目前已經淪落到法拍市場，三度流標。」

地上28層、地下5層，基地面積5065坪，建建物面積達1萬7484坪，今年九月一拍底價84.62億，等於每坪底價48.4萬，單純拆算土地底價，單坪要價167萬，最終流標。十月二拍67.71億，11月54.16億，已經降了30億，同樣乏人問津。接下來拍價約43億，但市場評估，拍出機率不高！

經過長時間的風吹日曬雨淋，建築物殘破不堪。（圖／民視新聞）房地產雜誌企研室總監陳炳辰：「就算它屬於一個，像是半山腰景觀的這種住宅產品，可是現階段來說，買氣都相當停滯，如果對於這個區域來說，並沒有這麼大的信心，當然也就不會有買方願意進場，它可能就會一而再，再而三的流標。」

台北君天下1998年開工，蓋到一半就碰到財務問題，只完成大樓主要結構，就荒廢在這裡。多年來，飛吹日曬雨淋，鋼筋裸露、混凝土崩落，鋼構樓梯也早已生鏽，電梯井也嚴重積水。得標後，恐怕也很難繼續蓋，勢必得把拆除成本算進去。

法拍案三拍底價降價30億，仍然乏人問津。（圖／台灣金服）
房地產雜誌企研室總監陳炳辰：「比較偏鄉或是說，它整體的產品規劃上面，比較特殊，是比較低迷的時期，就沒有一些增值保持幅度，甚至會不會有可能，成為一個負資產。」

專家分析，小坪頂房市低迷，總價高，很少人願意接手，大樓恐怕會淪為萬年流標品。

原文出處：降價30億也沒人要！小坪頂爛尾樓四拍底價約43億

相關內容

AI訂單大爆發! 台積電Q3分紅可領到4個月獎金

財經中心／楊思敏、戴亞倫台北報導台積電滿手訂單，業績屢創新高，日前公布第三季分紅，許多員工開心拿到4個月獎金，就有人分享，在台積電工作，其實沒有外界想的那麼辛苦，使用手機的限制放寬，有些廠區甚至五點半就可以下班，引發熱烈討論，不少工程師好奇，是哪個單位的，怎麼像是在平行時空？

民視財經網・ 3 天前・發起對話

美商長稱台灣幫訓練勞工行政院:磋商未提但是自然的事

財經中心／楊思敏、戴亞倫台北報導台美關稅談判進度如何，大家期望盡快聽到好消息，但美國商務部長盧特尼克最新受訪時，強調目標是把半導體製造和供應鏈帶回美國，還說台灣會幫忙訓練美國勞工。行政院表示，與美磋商過程中並沒有談到，但企業赴美，自然會訓練當地員工，產業界也認為台美合作，對長遠發展有幫助。

民視財經網・ 4 天前・發起對話

首波5檔上線! 期交所推"週選擇權" 靈活性吸引小資族

財經中心／楊思敏、戴亞倫台北報導期貨選擇權又有新商品！期交所在12/8推出個股週選擇權，讓投資人可以用較小額的權利金，進行短期交易，降低小資族參與期貨的門檻，第一波推出的商品包括台積電、鴻海、聯發科、緯創和長榮等5檔個股。

民視財經網・ 10 小時前・發起對話

Netflix《怪奇物語》最終章限定店席捲原宿　沉浸式「顛倒世界」體驗吸大量旅客

Netflix全球人氣影集《怪奇物語》（Stranger Things）在台灣與日本擁有龐大粉絲。配合最終章上線，東京原宿V.A.自11月27日至12月28日推期間限定企劃「STRANGER THINGS HOUSE」，以劇中場景打造沉浸式體驗，吸引大量影迷與外國觀光客排隊造訪，成為今年冬季原宿話題最高的景點之一。整層空間以影集世界觀重新打造，帶來粉絲可親身......

風傳媒・ 1 天前・發起對話

他驚見7-11賣大閘蟹還打65折！全台販賣門市曝光　一票人暴動：珍食蟹囉

現今社會經濟壓力沉重，許多人為了省錢，會選擇到超商7-11 的「i珍食」區解決一餐。不過，最近有網友意外發現，i珍食區竟然整籃擺著特價的大閘蟹，每隻貼上65折標籤，折後只要363元，再加39元就能現場代客料理，讓他驚呼宛如海產店。貼文曝光後立刻掀起一陣轟動。據了解，全台僅有5間Fresh門市販售，其中康橋與愿橋門市提供現場加價39元的現蒸服務。

三立新聞網 setn.com ・ 13 小時前・發起對話

驚傳退選？受孩子校園事件影響　賴瑞隆下午2時30分重大說明

有意角逐明年高雄市長選戰的民進黨立委賴瑞隆的兒子涉嫌校園多次霸凌，且還曾疑似有不雅舉動，學校因此通報性平調查，引發高度爭議，事件持續發燒，外傳賴有意退選。對此，賴瑞隆今（7日）下午2時30分將對外說明。

中天新聞網・ 1 天前・ 216

台水1號智能船首航亮相開創全面水質管理新頁

記者楊文琳/台中報導響應國家AI政策及企業永續發展目標，台水公司迎來水質監測科技的…

中華日報・ 9 小時前・發起對話

「牛魔王」超跑路口碰撞重機！　騎士摔飛骨折送醫

彰化縣芬園鄉139縣道昨(6)日發生一起交通事故，一輛「牛魔王」超跑行經大彰路以及員草路交叉口，左轉撞上紅牌重機，騎士當場送醫。畫面中可以看到重機的車殼碎一地，可見衝擊力道還不小，紅色的跑車停放在路中...

華視・ 1 天前・發起對話

羨慕！50元Google訂閱APP發票中千萬　果粉花165元中200萬

根據財政部最新公告，114年9-10月的統一發票中獎號碼已經揭曉。本期特別獎中，共有11位幸運兒中獎，特獎則有18人。特別獎號碼為「25834483」，而200萬元的特獎號碼則是「46587380」。根據財政部的中獎清冊，總共有29位民眾可獲得這些豐厚的獎金。

中天新聞網・ 10 小時前・發起對話

13戶恐「全戶罹難」　香港勞工福利局：宏福苑仍13戶未能聯繫上

香港大埔宏福苑上月26日發生大火，官方目前公佈159人死亡，香港勞工及福利局局長孫玉菡今日（12/7）表示，宏福苑共1984戶，目前仍有13戶未能聯絡上，不排除「全戶罹難」，他也強調會繼續聯繫這些家庭非同住家屬。

太報・ 1 天前・ 33

日夜溫差飆15℃！2波東北季風要來了　「這幾區」恐大雨

【高沛生／綜合報導】今晨新竹縣關西鄉下探 10.7°C，竹苗日夜溫差達 15°C，白天回暖且天氣偏乾燥。氣象署預報員張竣堯接受《壹蘋新聞網》採訪時指出，明天東北季風報到，桃園以北、東半部及恆春半島轉為有雨，基隆北海岸、大台北與宜蘭不排除局部大雨。週二到週三最冷，低溫約 16 至 18°C，13 日還有第二波東北季風南下。

壹蘋新聞網・ 1 天前・發起對話

車輛行近行人穿越道請減速基警即日起加強取締

【民眾網編輯方笙楠基隆報導】基隆市近期發生多起行人交通事故，市長謝國樑極為重視，於12月7日上午前往市警局，親 […]

民眾日報・ 14 小時前・發起對話

開戰？謝龍介揭陳水扁開節目內幕：英系反擊

[NOWnews今日新聞]前總統陳水扁近日傳出即將和《鏡電視》合作推出個人節目《總統鏡來講》，預計明年初開播，引發熱議，更遭抨擊違反台中監獄保外就醫的「不上台、不演講、不談政治、不接受媒體採訪」的4不...

今日新聞NOWNEWS ・ 19 小時前・ 6

綠批有錢辦購物節沒錢編垃圾車汰換預算？環保局︰台中垃圾車是六都第二年輕

台中市有超過574輛環保局垃圾車，市府減列明年7500多萬元汰舊換新預算，民進黨議員蕭隆澤、陳雅惠及陳淑華痛批，「市府一塊錢都沒給換新垃圾車」，有錢辦購物節、沒錢維護清潔員生命，環保局長吳盛忠強調，台中市垃圾車車齡是六都第二年輕。蕭隆澤痛批（如圖），市府減列垃圾車採購預算7500多萬元，非常不理想，市長盧秀燕座車有編預算，有錢辦購物節，卻沒重視清潔隊員生命，清潔隊員無奈反應車齡老舊，竟被上面做記號。議員陳雅惠說，基層清潔隊員冒險執勤，卻仍使用老舊車輛，事故風險高，要求環保局提出明確汰換時程、強化車況檢修、加裝安全設備，不能讓隊員用生命維持市容，呼籲市府優先保障基層安全。議員陳淑華說，清潔車明年減列7500多萬元，各清潔隊都有老舊車輛都要汰舊換新，環保局長吳盛忠任期剩下1年 ...

台灣新生報・ 14 小時前・發起對話