銷售天數破百日 中古屋議價空間擴大
房市急凍，影響中古屋銷況。據住商機構統計內部成交資料，2025年全台中古屋平均銷售天數已突破百日大關，達104.2天，比2024年多出17天，平均議價率擴大至16.7％，年增3.7個百分點，結構往買方市場傾斜。過去房市熱區「隨便賣、隨便賺」或「開價即成交價」的榮景不再，屋主恐得做好長期抗戰的心理準備。
統計顯示，2025年新北、台中、台南三都中古屋平均銷售天數均已突破100天，台北、高雄也接近百天，六都中僅桃園還在85.9天，與2024年相較，雙北市均增加30天以上，桃園、台中增加20餘天。
相較於北台灣中古屋銷售天數拉長，雙北以外的議價率擴大的情形格外明顯。2024年時六都議價率約10％～13％，2025年則擴大至13％～18％，雙北以外四都均擴大逾3個百分點，台南更高達5.4個百分點，同樣開價千萬元的房屋銷售，在2025年晚一年銷售，成交價可能下跌30多萬元。
大家房屋企研室襄理賴志昶表示，2024下半年中央銀行祭出史上最嚴的信用管制措施，加上銀行放款水位緊縮，買方貸款難度增高，2025年房市進入盤整階段，在量縮格局下，全台物件銷售期拉長至破百日、議價空間擴大至15％以上，逐漸成全台通例。
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〈房產〉買氣凍 大挫去年房屋委售成交比值 大新竹交易熱度消褪最多
2025 年買氣低落，影響二手市場成交比例，住商機構統計實價登錄與各大銷售平台資料，全台 2025 年委售比僅 22.9%，象徵去年每 100 戶掛網銷售的物件，僅約 22.9 戶能順利成交，與 2024 年相比大幅下滑 13.4 個百分點。
房市增值紅利沒了！「高開工、低銷售」房價面臨壓力測試... 專家：想買房只能比氣長｜房市觀點
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房市風向轉空？新北高雄桃園 3都家戶購屋比寫10年新低
家戶購屋比是房市風向一大指標！住商機構統計六都與內政部資料，六都2025年家戶購屋比全數下滑，其中新北市、桃園市與高雄市三都更寫下2016年以來新低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，全台2025年在央行強力打炒房之下，市場全面轉向空頭，致使六都家戶購屋比出現全面性衰退，甚至部分區域跌落至前波房市低點。
【房地產週報】房仲爆雷：開春交易量暴增28%竟是假象！擊敗林三淡！新北這條街狂賣1126筆
哇～今年開春房市數據出爐啦！六都一月買賣移轉棟數破1.8萬，年增近三成，看起來超火熱對吧？但房仲業者直接潑冷水說這是「虛胖」！原因是去年春節早，工作天數少才顯得今年特別亮眼。不過台南倒是真的旺，年增近五成主要靠交屋潮和重劃區買盤。新北市熱門路段也出爐了，土城莊園街意外奪冠賣破千筆，打敗大家以為會霸榜的林三淡！至於建商排行榜，寶佳連八年稱霸，雖然整體推案量年減兩成多，但大咖建商還是靠指標大案「一案打天下」，在房市寒冬中展現強者恆強的實力啊！
六都家戶購屋比全面修正 台中梧棲逆風居冠
房市急凍，六都2025年家戶購屋比全面劇烈修正，其中新北市、桃園市與高雄市更寫下2016年以來新低，以去年六都各行政區家戶購屋比來看，受惠於大型造鎮案交屋的台中梧棲家戶購屋比以21.3％居冠，桃園大園以11.1％居次，不過如台北的松山、文山、士林，新北永和等地均不到2％。
成交牛步 台中去年中古屋委售成交比驟降
房市買氣低迷，成交速度放緩，住商機構統計，全台中古屋市場「委售成交比」從2024年的36.3％，大幅下滑至2025年的22.9％，減幅達13.4個百分點，意味者2024年每100戶掛網銷售的物件，約有36戶能順利成交，但到了2025年僅剩約23戶能成功交易。
成交牛步 2025年中古屋委售成交比驟降
房市買氣低迷，成交速度放緩，根據住商機構統計，全台中古屋市場「委售成交比」從2024年的36.3%，大幅下滑至2025年的22.9%，減幅達13.4個百分點，意味者2024年每100戶掛網銷售的物件，約有36戶能順利成交，但到了2025年僅剩約23戶能成功交易。
《傳產》2025年六都家戶購屋比全倒 三區創十年買氣新低
【時報記者郭鴻慧台北報導】大環境衝擊，2025年房市陷入急凍，住商機構統計六都與內政部資料，六都2025年家戶購屋比全數下滑，其中新北市、桃園市與高雄市更寫下2016年以來新低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，全台2025年在央行強力打炒房之下，市場全面轉向空頭，致使六都家戶購屋比出現全面性衰退，甚至部分區域跌落至前波房市低點。 家戶購屋比是依照該縣市年度買賣移轉棟數，並比較該行政區年末家戶數，可依據該數值高低，觀察區域買氣現況。綜觀六都表現，台北市2025年家戶購屋比以2.1%敬陪末座，象徵該市2025年每百戶中，僅約2戶人有買房，回到2016年水準；新北市則為2.7%，創2016年以來最低；至於桃園市達4.1%，象徵該市2025年每百戶中，有約4戶人家有買房，雖說該數據為六都最高，但仍創下自2016年以來的新低；台中市以3.6%位居第二，但仍是2016年以來的次低點；最後，高雄市家戶購屋比僅約2.6%，是跌破2016年房地合一稅上路時的最低點。 賴志昶分析，過去幾年疫情後的房市熱潮，帶動不分南北的房價基期上漲，惟2025年面臨政策衝擊，大幅影響買家進場意願，令過去推案量大
土方卡關效應發酵 房市走向兩極化 專家點名三類物件最抗壓
近來營建業頻傳工地停擺、推案延後，「土方之亂」成為市場熱議焦點，也讓不少購屋族對房市走向產生疑慮。住商不動產八德站前加盟店、昱興土地開發店東劉凱瑞指出，這波土方亂象並非單一工程問題，而是政策上路後配套尚未到位，導致整體營建體系出現結構性卡關。短期內雖尚未明顯推升房價，卻已悄然改變建商推案節奏與購屋民眾的風險認知，房市結構正逐步走向「不齊跌、不齊漲」的分化格局。
〈房產〉購屋意願低落 家戶購屋比全數下滑 這三都會區創10年買氣新低
2025 年房市陷入急凍，房仲業者統計六都與內政部資料，全台六都 2025 年家戶購屋比全數下滑，其中新北市、桃園市與高雄市更寫下 2016 年以來新低紀錄。
房市凍 六都家戶購屋比重挫
房市急凍，六都2025年家戶購屋比全面劇烈修正，其中新北市、桃園市與高雄市更寫下2016年以來新低，以去年六都各行政區家戶購屋比來看，受惠於大型造鎮案交屋的台中梧棲家戶購屋比以21.3％居冠，桃園大園以11.1％居次，不過如台北的松山、文山、士林，新北永和等均不到2％。
100戶賣不到20件！科技新貴縮手 新竹園區宅也難賣
新竹園區宅也難賣！全台房屋2024年買氣低落，影響二手市場成交比例，住商機構統計實價登錄與各大銷售平台資料，去年每100戶掛網銷售的物件，僅約22.9戶能順利成交，較2024年大幅下滑13.4個百分點，其中大新竹交易熱度消風最多，每百戶僅賣19.2件。
〈房產〉房市交易放緩但預售屋還在漲 台南、新北一年飆漲逾14%
預售屋房價持續飆高。依實價登錄資料顯示，六都預售屋房價皆呈現上漲趨勢，其中又以台南的漲幅最為顯著，平均單價由 2024 年的每坪 35.7 萬元上升至 2025 年的每坪 40.9 萬元，年漲幅達 14.6%，新北市緊追在後。
聯準會轉向在即 七檔美國房地產概念股成資金焦點
圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導在市場押注聯準會貨幣政策轉向、利率下行預期逐步升溫之際，房地產相關股票再度成為資金追逐焦點。根據《MarketBeat》最新篩選結果，近期美元成交量名列前茅的七檔房地產概念股，橫跨另類資產管理、REITs 與房地產科技（PropTech）三大領域，被視為短中期觀察房市循環與利率敏感度的重要風向球。市場背景房地產股票涵蓋持有、經營、開發與融資不動產資產的上市公司，向來具備現金流與資產支撐優勢，但對租金走勢、資產估值與融資成本高度敏感。市場分析指出，若降息循環啟動，估值修復與資金回流有望同步出現；反之，若利率高檔盤旋，槓桿與再融資壓力仍是潛在風險。七檔焦點個股輪廓Blackstone Group（BX）全球最大另類資產管理機構之一，房地產為其核心策略。在私募不動產、信貸與多元資產配置具備規模優勢，受惠資產價格回溫的彈性高，但同樣承受估值波動與資金成本變化。PotlatchDeltic（PCH）以林地為主的 REIT，坐擁美國南部與西北部逾兩百萬英畝資產，兼營鋸木與房地產開發。具備資源型防禦屬性，股利表現穩健，但木材價格與房市景氣仍為關鍵變數。A
房市非常絕望！「1屋4價」滿街亂象 蛋黃區危老爛尾風險大 投資老手：2理由暫不買房
2025年房地產進入寒冬，擁有多年投資經驗的房市專欄作者顏博志，早已開始陸續出清手上房屋，不過對於政府的限貸令、大量的交屋潮供給，顏博志坦白講：「對於未來的一切是非常絕望的」，不過他認為，可以關注中南部大量交屋的區域，基本面好的區域，每坪20~25萬元是適合進場的價位。
《產業》竹科房市神話滅了？科學園區不再是「預售保證」
【時報-台北電】有科學園區坐落的行政區常吸引人口、產業的移入，帶動過去房市熱絡，不過2025年出現變化。永慶房產集團統計2025年1-11月各大科學園區預售屋的交易量，發現各園區預售屋量縮幅度顯著，竹科、高雄園區年減達8成以上，中科和台南園區也超過7成5，顯示儘管有園區的利多題材加持，這些行政區的交易量仍呈迅速量縮。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年全台前11月的預售市場延續2024下半年低迷的市況，消費者購屋心態偏保守觀望，加上第七波信用管制續行，使投資買盤退場，量能迅速量縮。即使是先前自住買盤強勁的新竹科學園區，預售交易量也年減83.1%，其中寶山鄉、竹北市更是量縮超過85%。 寶山鄉和竹北市，2025年前11月的預售交易量分別量縮88.2%和86.6%。陳金萍指出，寶山鄉為新竹房市蛋白區，隨著市區發展飽和及台積電設廠效應下，預售屋房價直線飆升，且因房價已到相對高檔，加上受政策衝擊，2025年預售交易量急度量縮。而竹北市為科技產業重鎮，因此也帶動龐大的高科技人才需求，使先前房市交易火熱。不過，2025年在政策續行下，當地也不敵政策衝擊，預售交易量快速下降。 高雄園區202
〈房產〉買氣變差 去年竹科、高雄園區周邊預售屋交易都年減逾8成
有科學園區坐落的行政區常吸引人口、產業的移入，帶動過去房市熱絡，不過 2025 年出現變化。房仲業者統計 2025 年 1-11 月各大科學園區預售屋的交易量，發現各園區預售屋量縮幅度顯著，竹科、高雄園區年減達 8 成以上。
科學園區周邊光環不再？預售屋交易顯著量縮
MoneyDJ新聞 2026-02-06 13:27:02 新聞中心 發佈科學園區坐落的行政區過去通常會帶動房市交易熱絡，但去(2025)年交易量卻有斷崖式下滑。永慶房產集團統計2025年前11月全台各大科學園區預售屋交易量，其中竹科、高雄園區年減達8成以上，中科和台南園區也超過7成5，顯示儘管有園區的利多題材加持，這些行政區的交易量仍呈迅速量縮。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年全台前11月的預售市場，延續2024下半年低迷的市況，消費者購屋心態偏保守觀望，加上第七波信用管制續行，使投資買盤退場，量能迅速量縮；即使是先前自住買盤強勁的新竹科學園區，預售交易量也年減83.1%，其中寶山鄉、竹北市更是分別量縮88.2%和86.6%。 陳金萍指出，寶山鄉為新竹房市蛋白區，隨著市區發展飽和及台積電(2330)設廠效應下，預售屋房價直線飆升，且因房價已到相對高檔，加上受政策衝擊，去年預售交易量急度量縮；而竹北市為科技產業重鎮，因此也帶動龐大的高科技人才需求，使先前房市交易火熱。不過，2025年在政策續行下，當地也不敵政策衝擊，預售交易量快速下降。 高雄園區去年前11月預售屋量縮幅度居
房市寒冬中的暖流！永和仁愛公園特區 憑「都更、捷運」雙引擎衝破百萬單價｜房價狙擊手
即便房市進入寒冬，但仍有建商不畏風雪推出指標大案，新北市永和地區腹地小、與台北市僅一橋之隔，交通便捷、住宅稀少的情況下，房價一直屬於新北的前段班，近期仁愛公園周邊新店溪第一排有公辦都更大筆土地釋出，品牌建商接力推案，加上捷運萬大線亮點，推升房價，呈現寒冬不冷的特殊情況。