銀行拚都更3/合作金庫大小案通吃 文林苑、大陳義胞高難度案告捷

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新北市永和區「大陳義胞」第2單元公辦都更聯貸案,在1年多時間裡整合200多住戶拆屋完成都更,已在2020年交屋入住。(圖/報系資料照)
新北市永和區「大陳義胞」第2單元公辦都更聯貸案,在1年多時間裡整合200多住戶拆屋完成都更,已在2020年交屋入住。(圖/報系資料照)

[周刊王CTWANT] 「金融挺都更」大旗下,合作金庫在各大公股行庫中屢屢拔頭籌,到今年9月底,完成的都更、危老案件共有124件,融資貸款金額逾771.39億元。「我們不僅與關係企業的合眾建經,提供一站式整體規畫服務,還成立跨部門推展小組,協助居民愈加了解。」合作金庫都更危老推展小組說出「奇招」。

合作金庫與第一銀行採取類似模式,整合集團中的信託、合眾建經及融資(包含興建房屋、與地主合建保證金、與重建有關所需週轉金及原有房地既有債務代償等貸款)三大業務,搶進危老都更市場,目前以台北、新北、桃園、台中、台南及高雄六都成效較佳,核准案件雙北超過8成。

合作金庫統計,自2017年1月31日至今年9月30日,辦理都更融資累計核准52案,金額547.96億元,尚欠156.31億元未償還;2019年1月成立跨部門「都更及危險老舊建築物重建業務推展小組」,截至9月30日止,危老案累計核准75案,核准金額223.43億元,尚欠45億元未償還。

成功案例中最知名的是「文林苑」。位在台北市士林區文林路一帶的文林苑,屋齡多為30、40年的老舊公寓,規劃興建地上15層、地下3層共96戶的集合住宅大樓。

新北市永和大陳社區都更案如今成為合作金庫承作的範例之一,圖為新北市政府舉辦都更招商說明會實況。(圖/報系資料照)
新北市永和大陳社區都更案如今成為合作金庫承作的範例之一,圖為新北市政府舉辦都更招商說明會實況。(圖/報系資料照)

「初期因計畫道路未開闢、既有巷道狹窄,土地所有權人數眾多產權複雜,都市更新後,開闢計畫道路並廢除既有巷道改善交通動線,將道路退縮並提供優質開放生活空間,大樓內部增加了閱覽室、交誼廳等公共空間」,「歷經9年時間,透過合作金庫尋找樂揚建設與住戶以權利變換方式,順利完成,在2016年9月完工交屋。」合作金庫都更危老推展小組分析說。

另一個成功案例係位於全台灣居住密度最高的新北市永和區「大陳義胞」第2單元公辦都更聯貸案。

該社區源於1955年由政府租地給大陳義胞蓋屋,歷經數十年之土地讓售、分租、加蓋等,土地和房屋的公私產權相當複雜,經政府主動協助並由合作金庫積極協調且逐戶說明下,歷經一年多順利整合近1公頃土地與200多戶居民,已於2020年底交屋入住。

而在合作金庫承辦案件中,一樓當店鋪使用,一樓或二樓以上純住宅的大樓、國宅等社區都更危老整建案,「有看到建商願意讓利給店鋪時,更大大的提高了成功機率,但坦白來說,此類案件不多,還有一個關鍵就是民眾對於銀行給予的信任與實在,是讓許多住戶願意尋找合庫等公股行庫的原因之一。」合作金庫都更危老推展小組分析說。

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