《金融》LTV新制上路 合庫祭四大調整策略

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【時報-台北電】針對LTV新制，合庫2121年房貸及土建融業務提四大調整策略，包括由於未完成興建前的購地等貸款，風險權數將從100％拉高至150％，因此將更加對客戶、地點擇優承作；考量風險權數，成屋貸款將更以住宅及工業區廠辦承作為主；對非合庫的整批性分戶房貸也將擇優承作，尤重首購族房貸。

合庫進而指出，目前全體房貸裡合庫的首購族房貸總量為535.91億元，總量占比64.3％。

對於當前房市的看法，合庫金董事長雷仲達指出，當前房市上漲仍屬部分地區性上漲，例如台積電在南科擴廠，帶動當地購屋需求，新竹也有類似的情況：「這種從經濟發展引發的自住需求增加是健康的」，但他也表示，政府關注是否有投資客趁機炒作是必要的，例如政府查紅單交易就是正確的，其他則可再觀察，因為房市並非全面性上漲，尚不用太緊張。

合庫也估算，在LTV新制下，合庫將可騰出未來可承作約864億元的風險性資產空間。

對於不動產放款，合庫在法說會上指出，距銀行法第72條之2的上限，尚有成長560億元的空間，目前占總存款比重為28.25％。

陳美足說明，國銀不動產放款佔總放款平均比重為35.8％，但合庫僅28.56％，因此放款結構比起國銀平均值更加均衡，而且與政府政策相關的廠辦都更，占土建融業務的占比近兩年亦分別占比33.5％、35.56％。(新聞來源：工商時報─朱漢崙／台北報導)

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