《金融》鐵道商機夯 國壽、新壽投逾300億

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【時報-台北電】發展高鐵經濟圈，國泰人壽與新光人壽領先進度。國壽在高鐵桃園、新竹及烏日站都有土地或地上權，占地已逾10萬坪；新壽則是在南港、台北、板橋及烏日站布局，土地亦逾1萬坪，新壽目前正積極爭取另一塊近4.8萬坪的地上權開發案，兩大壽險都看好高鐵車站附近商機。

兩大壽險在高鐵車站附近的不動產投資及預計投資金額已逾300億元，新壽在高鐵車站附近的不動產若以市價估計更逾600億元，國壽則未揭露這部分市值，只表示許多車站附近土地價值，每年都有極大的增值。

除了高鐵沿線，國泰人壽在多個台鐵車站附近其實都有自家大樓，但多為自用分公司大樓，因此沒有納入投資性大樓的計算，但多年來這些不動產市價亦都比購入時翻上好幾倍，若看投資性不動產，則國壽在台鐵南港站及中壢站附近，合計有近1.7萬多坪的土地，仍在開發中。

國泰人壽早在2012年就先布局桃園高鐵站的產業專區，占地逾6.6萬坪的開發案，目前年收益率逾4％，2015～2016年國壽又陸續投資台中烏日站的地上權與土地、桃園站與新竹站的土地，其楊梅和平物流園區亦在高鐵沿線，光是投資金額合計就逾百億元，也是目前在高鐵車站附近投資最多不動產的壽險公司。

新壽的總部新光摩天大樓即是在四鐵共構的台北車站，還有原大亞百貨一樓，近年亦積極布局板橋車站附近土地與地上權，南港高鐵站附近BOT案，在台中烏日高鐵站亦有3,000多坪在開發台中傑仕堡商旅，最近則是爭取相關地上權開發案，若能成功，則新壽在高鐵車站附近的土地將逾5.8萬坪，站穩壽險業投資高鐵站不動產第二大。

新光人壽表示，目前高鐵各車站增值較明顯的還是雙北的車站，台中烏日則是下一個看好的地區，由於高鐵的一日生活圈極便利，車站附近易聚集人潮以及錢潮，百貨業會有商機，企業考慮員工交通便利、有助攬才，也會傾向將辦公室設在高鐵車站附近，所以商辦大樓可望有不錯的回報率，因此投資不動產會先看高鐵車站附近的優質標的。(新聞來源：工商時報─彭禎伶／台北報導)

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