《金融》銀行不動產放款比率 2024年底探近7月低
【時報記者林資傑台北報導】金管會公布國銀不動產放款比率最新概況，截至2024年12月底，符合銀行法第72條之2規定的不動產放款比率為26.44％，月減0.26個百分點、降至近7月低，逾27％的國銀家數自15家降至13家、為近5月低。對此金管會指出，主要由於存款增加幅度更高所致。
銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不可超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30％。截至2024年12月底，國銀辦理住宅建築及企業建築放款總額達15.16兆元、月增0.05兆元。
不過，截至2024年12月底，銀行存款總餘額及金融債券發售額達57.33兆元、月增0.73兆元，使銀行不動產放款平均比率自26.7％降至26.44％、月減0.26個百分點，創去年6月以來近7月低。
銀行局副局長侯立洋說明，依銀行法第72條之2規定計算的銀行不動產放款比率，會受分子、分母變動影響，2024年12月銀行不動產放款比率的分子、分母均見微幅上升，但分母增幅高於分子，使整體比率下滑。
而個別銀行的不動產放款比率整體亦見下降，逾27％的銀行家數自15家降至13家、為近5月低。進一步觀察，僅台灣星展銀達逾29％，介於28～29％者自5家降至1家，介於27～28％者則自10家增至11家。
侯立洋表示，台灣星展銀的不動產放款比率較高，主因併購台灣花旗銀消金業務影響，去年12月分子、分母均下滑，但分母下滑幅度較分子多，導致不動產放款比率達逾29％。據金管會統計，台灣星展銀去年12月存款月減達243億元，減幅為國銀第二高。
相關內容
國銀10月放款月增1341億元 個人放款成主力
（中央社記者蘇思云台北2025年12月4日電）金管會統計顯示，國銀10月底放款餘額達新台幣44兆2685億元，月增1341億元，以放款對象別來看，個人放款為單月成長主力。金管會說明，國內外股市熱絡帶動投資理財需求增加。金管會今天公布10月底本國銀行逾期放款情形，本國銀行10月底家數為38家，放款總餘額44兆2685億元，月增1341億元；逾期放款金額681.39億元，月增8.2億元；逾放比率0.15%，與9月底相同。金管會銀行局副局長張嘉魁在例行記者會上表示，10月放款月增1341億元，以用途別來看，以週轉金放款增加為主，主要是企業為了支應第4季消費、營運需求，加上國內外股市熱絡，帶動投資理財需求增加。若以放款對象別來看，增加較多是個人放款1145億元與民營企業放款月增1126億元，張嘉魁指出，前者主要是因國內外證券市場熱絡帶動，加上購置住宅貸款需求仍在，後者則是包括企業交付貨款用途、營運需求等。至於公營企業、政府機關放款分別呈月減479億元與月減451億元，主要是部分國營企業借款到期，還有資金調度提前還款所致。根據金管會統計，10月單月放款大增的前3名銀行，分別為中信銀月增1001億
中央社財經 ・ 4 天前 ・ 發起對話
不動產聯盟總會8日舉行年終記者會 提房市建言
央行理監事會議即將召開，聚焦於房地產政策的新方向研擬。中華民國不動產聯盟總會將於8日舉行年終記者會，理事長林正雄邀集十餘個不動產相關產業，聯合發布產業對政府政策建言、未來發展資訊、趨勢預測及相關政策走向等議題，共同訴求不動產永續經營與發展。
工商時報 ・ 2 天前 ・ 1外資前11月累計淨匯入324億美元 近5年同期最大
（中央社記者蘇思云台北2025年12月5日電）金管會今天發布外資淨匯入統計，外陸資11月轉為淨匯出16.33億美元，創下2021年以來同期第2大；今年截至11月底，外陸資累計淨匯入324.66億美元，為2021年以來同期最大。金管會今天發布新聞稿，外資11月淨匯出16.34億美元，陸資為淨匯入0.01億美元，整體外資（外資加陸資）單月呈淨匯出16.33億美元，創下2021年以來同期第2大，終結前2個月淨匯入。今年前11月外資累計淨匯入規模達324.66億美元，創下2021年以來、近5年同期第1大。至於是否可以反映外資對台灣資本市場的信心，金管會官員說明，外資動向受到國內外總體經濟情勢、投資策略配置影響，較難分析背後相關考量。金管會統計也顯示，今年截至11月底，外陸資投資上市上櫃股票合計賣超新台幣3949億元，為近5年來同期第4大賣超。
中央社財經 ・ 3 天前 ・ 發起對話《台北股市》外資11月淨匯出 近九年同期高
【時報-台北電】AI題材強強滾，外資11月台股上下震盪時，出現部分獲利先行了結的跡象。據金管會5日公布的數據顯示，外資11月淨匯出16.34億美元，以月底新台幣對美元匯率31.408元計算，約為新台幣513億元，淨匯出量創近九年同期新高。 不過，金管會統計也顯示，今年以來儘管有美國川普關稅干擾，但AI股持續發威，累計前11月外資淨匯入達324.55億美元、約新台幣1兆0,193億元，亦創下史上同期新高。 觀察今年以來外資的淨匯入匯出情形，3月、4月、8月、11月為淨匯出，其他七個月份都是淨匯入，尤其5月外資大舉淨匯入126.68億美元、6月淨匯入92.83億美元、9月淨匯入91.62億美元，讓今年前11月外資淨匯入金額達到324.55億美元。 法人觀察，11月台股上下震盪，高點曾創史上最高的28,554.61點，最低則來到26,395.98點，高低點數區間高達2,159點，顯示高檔獲利了結賣壓重，但仍有不少低接買盤。另外，新台幣11月貶值6.59角或2.1％，因此出現外資淨匯出，2025年11月也是繼2016年11月外資淨匯出約32.85億美元後，創下2017年以來最大外資淨匯出金額。
時報資訊 ・ 2 天前 ・ 發起對話不動產聯盟總會：明年房市量增價穩 關鍵字為「啟」
（中央社記者何秀玲台北2025年12月8日電）中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，今年房市受政策影響，產業急凍、量縮價穩，不動產價格幾乎是「鐵板一塊」，可用「硬」代表全年走勢；不過今年GDP可望創15年新高，就看明年政策能否鬆綁，讓市場開啟新局，明年關鍵字為「啟」。中華民國不動產聯盟總會今天舉辦不動產聯合年終記者會。林正雄說，自2024年9月19日央行發布第7波選擇性信用管制後，房市全面凍結，成屋成交量約縮減3成，預售屋更減少7成。截至今年9月底，全台預售屋交易僅2.81萬棟，年減73%；他預估2025年買賣移轉棟數落在25.6萬棟，恐創近9年新低、35年來次低。展望明年，林正雄認為，適逢選舉年，政策若能鬆綁，加上台灣GDP有望重回亞洲四小龍之首等雙引擎，明年房市有望轉為「量增價穩」。林正雄指出，2026年房市有3大支撐因素。第1，家庭結構轉變帶動需求，每年平均新增逾13.5萬戶家戶，形成潛在購屋剛需，只是目前多處於觀望。第2，雖人口陷入負成長，但購屋主力31至50歲族群仍將陸續進入市場，推估未來20年間，平均每年約35.6萬人有購屋需求，將為建築市場提供一定支撐。第3，1999年
中央社財經 ・ 11 小時前 ・ 發起對話
TISA有望買得到「主動式ETF連結基金」了！ 金管會2大放寬
金管會今（4）日宣布「ETF連結基金」發行限制，未來投信可發行連結主動式或被動式 ETF 的基金，也不再侷限台股 ETF，隨著「ETF 基金化」，未來投資人的 TISA 帳戶選擇有望更多元
Yahoo奇摩股市 ・ 4 天前 ・ 1
外資11月淨匯出 近九年同期高
AI題材強強滾，外資11月台股上下震盪時，出現部分獲利先行了結的跡象。據金管會5日公布的數據顯示，外資11月淨匯出16.34億美元，以月底新台幣對美元匯率31.408元計算，約為新台幣513億元，淨匯出量創近九年同期新高。
工商時報 ・ 3 天前 ・ 發起對話《基金》ETF連結基金限制鬆綁 可連結主動式及國外ETF
【時報記者林資傑台北報導】金管會自2018年起開放投信公司可募集發行「ETF連結基金」，考量制度已臻成熟，決議參採投信投顧公會建議，宣布放寬相關發行限制，未來投信將可發行連結「主動式ETF」及「國外ETF」都可作為連結基金，新規已正式上路。 證期局副局長黃仲豪說明，ETF連結基金為逾9成資產投資於單一檔投信公司自身管理ETF（主基金）的基金，以元大台灣50 ETF(0050)為例，元大投信也有發行0050連結基金，概念上是9成的錢投資在0050這檔ETF。 金管會2018年起開放投信公司可募集發行「ETF連結基金」，初期先開放以投信公司自身管理的台股ETF試行，投資人可透過單筆申購或定期定額方式，向銀行、投顧、券商等基金銷售機構或投信公司申購「台股ETF連結基金」，參與台股ETF投資。 黃仲豪表示，考量ETF連結基金制度已臻成熟，為能使向來習慣透過基金銷售機構或投信公司自身通路投資基金的投資人，參與多元化ETF商品投資，金管會參採投信投顧公會建議，放寬ETF連結基金的主基金範圍，可發行連結主動式ETF和國外ETF的產品。 黃仲豪說明，過去ETF連結基金若要連結國外ETF，業者需先取得「
時報資訊 ・ 3 天前 ・ 發起對話《金融》金管會與IFSCA簽MoU 加強與印度監理合作交流
【時報記者林資傑台北報導】金管會積極與各國加強跨境監理合作，副主委陳彥良在3日召開的第18屆台印度經貿對話會議中，與印度國際金融服務中心管理局（IFSCA）主席K. Rajaraman以視訊方式完成簽署金融合作瞭解備忘錄（MoU），加強雙方在與金融監理相關各項議題的交流與合作。 印度政府於古吉拉特邦金融特區（GIFT City）設立並啟動印度首座國際金融服務中心（IFSC），IFSCA為IFSC主管機關。雙方此次簽署的合作瞭解備忘錄內容，包括資訊交換、金融法規執行、跨境設立分支機構等，奠定雙方金融主管機關交流合作基礎。 金管會說明，IFSC的設立願景在於提供創新且彈性的監管制度、具競爭力的稅制架構及高效率的營運環境，IFSC被指定為特別國際金融管轄區，依據印度「外匯管理法規」視為非居民區，允許以任一可自由兌換外幣進行交易，進而促進國際金融業務的便利性。 金管會已於1月及7月分別同意中信銀及北富銀，向印度主管機關申請設立GIFT City分行，加深金融合作關係。此次雙方簽署合作瞭解備忘錄後，將可加強雙方在與金融監理相關各項議題的交流與合作。 金管會積極與各國加強跨境監理合作，此次在我駐印
時報資訊 ・ 3 天前 ・ 發起對話金管會：若專法通過 未經許可虛擬資產業者招攬恐觸法
（中央社記者蘇思云台北2025年12月4日電）媒體關切很多民眾透過國外虛擬貨幣交易商做交易，是否有可能納管國外業者。金管會今天表示，依洗錢防制法規定，境外業者也可來台申請登記；未來若虛擬資產服務法通過後，未經許可的虛擬資產服務業者在台灣有招攬行為就會踩到違規紅線。金管會分階段納管虛擬資產及交易業務事業（VASP），金管會今年9月公告首波完成洗錢防制登記的虛擬資產業者名單，包括禾亞數位科技、拓荒數碼科技、現代財富科技等，共有9家業者得繼續經營業務。媒體關注，很多民眾目前透過國外虛擬貨幣交易商在做交易，是否可能納管國外業者。金管會證期局副局長黃仲豪在例行記者會上表示，依洗錢防制法架構，境外業者也可以來台灣申請登記，只要跟國內幣商一樣，必須遵守內控、資安、法幣保管等規定，歡迎境外業者也來台申請登記，目前並無收到境外業者申請案。如果未經許可的虛擬資產及交易業務事業，未來是否不能在台灣有招攬行為，黃仲豪進一步說明，目前洗錢防制法未對此有明確規定，因此後來才會提出虛擬資產服務法草案，若未來專法立法通過後，業者必須拿到許可才可以做業務招攬，否則就會違法。黃仲豪也向民眾宣導，若民眾從事虛擬貨幣交易，建
中央社財經 ・ 4 天前 ・ 發起對話壽險公會提匯率會計調整採差異化
壽險公會啟動壽險匯率會計制度調整行動、自我保險機制等，金管會4日指出，壽險公會已於11月中旬將相關內容提報至金管會，金管會評估，由於壽險公會建議的細節牽涉廣泛，現在請保發中心細部研議中，將會朝差異化調整，目前沒有既定時程。
工商時報 ・ 4 天前 ・ 發起對話
強化海外監理 金管會已簽訂78份MoU
為助攻金融業海外發展、強化海外監理，金管會積極與各國監理機關簽訂MOU，金管會國業處處長賴銘賢4日指出，目前已和42個國家或地區的69個監理機關簽訂78份監理合作文件（MoU），其中，金融科技有六份，分別與波蘭、美、法、加、以、立陶宛簽訂，新南向18國中則與9國簽訂19份MoU。
中時財經即時 ・ 4 天前 ・ 發起對話
2025年預售屋年減七成 業者籲推新新青安
今年政策干擾超硬，自2024年9月19日央行發布第七波選擇性信用管制，房市急凍，成屋成交量約縮減3成、預售屋減少7成。截至今年9月底，全國預售屋交易僅2.81萬棟，年減7.6萬棟，年減73％。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄預估，買賣移轉棟數將僅有25.6萬，年減9.45萬棟約27％，創下9年新低，35年來次低。
中時財經即時 ・ 9 小時前 ・ 1《傳產》國壽看旺明年商用不動產
【時報-台北電】台灣房市明顯降溫之際，全台最大「包租公」國泰人壽的2026年商用不動產景氣展望，仍偏向正面看待。國壽不動產管理部副總郭文鎧3日表示，由於半導體、科技業蓬勃發展，「輝達執行長黃仁勳也把總部設在台灣」，讓產業有了新的願景，基於此，他正面看待新年度的商用不動產市場景氣表現。 但郭文鎧也提醒，商用不動產並非沒有挑戰，主要是台灣的人口結構轉變、人口減少，商辦需求必須跟著調整。為因應租客多元需求，國壽推出「hub新型態辦公服務」，以「資產轉型、智慧驅動、人本共榮」三大策略，全面升級商辦資產，要依據租戶需求打造彈性空間，並導入智慧環境數據管理機制，協助租戶在日常營運中，落實永續管理。 據了解，預計未來五年內，台灣六都合計超過20棟國壽商辦大樓，都將導入hub服務，首棟導入的松江商業大樓，推出以來廣受租戶好評，出租率穩定達近9成。 國壽在全台擁有200多棟不動產，被市場稱為全台最大「包租公」，近十多年來，國壽則持續投資物流倉儲業。郭文鎧解釋說，台灣有愈來愈多的電商與高科技產業，不論零售業發生什麼樣的變化，背後都需要倉儲支持，舉例來說，醫藥業需要GMP、GDP的倉儲，連鎖食品業需要冷凍倉
時報資訊 ・ 4 天前 ・ 發起對話
大阪房價增幅居全球之冠；台北下跌、北京跌最慘
MoneyDJ新聞 2025-12-04 07:21:01 蔡承啟 發佈需求穩健，帶動大阪房價增幅居全球主要都市之冠，而台北房價下跌，北京房價跌幅最大。 根據日本不動產研究所公布的全球主要都市不動產調查報告顯示，因需求穩健，帶動大阪房價增幅居全球主要都市之冠。2025年10月時，大阪房價指數(以2020年10月=100)為124.2、較前次調查(2025年4月)上漲3.4%，房價增幅高居全球16個主要都市之冠。 2025年10月時，全球16個主要都市中，有9個都市房價呈現上漲、5個呈現下跌、2個呈現持平。除大阪外，紐約房價上漲2.9%(房價指數為117.7)、增幅第2大；其次依序為孟買的上漲2.3%(125.0)、雪梨的上漲2.3%(106.7)、新加坡的上漲1.5%(111.9)、東京的上漲1.4%(112.1)。 就房價下跌的都市來看，2025年10月時北京房價下跌1.2%(房價指數為98.7)、降幅最大，其次為上海的下跌1.0%(104.6)、曼谷的下跌0.4%(98.8)、倫敦的下跌0.2%(92.6)、台北的下跌0.1%(116.9)。 日本不動產研究所指出，大阪房價增幅居冠
Moneydj理財網 ・ 4 天前 ・ 發起對話壽險公會送件壽險匯率會計制度調整、自我保險等內容 金管會：已請保發中心研議
壽險公會啟動壽險匯率會計制度調整行動、自我保險機制等等，金管會保險局副局長陳清源4日指出，壽險公會已於11月中旬將相關內容提報至金管會，金管會評估，由於壽險公會建議的細節牽涉廣泛，現在請保發中心細部研議中，將會朝差異化調整，目前沒有既定時程。
中時財經即時 ・ 4 天前 ・ 發起對話《金融》新證期局長高晶萍：讓股市蓬勃發展
【時報-台北電】金管會證期局局長高晶萍2日新上任，3日首度在立法院財政委員會立委質詢時，說明對未來台股願景，她強調，未來願景就是要讓整體股市蓬勃發展。 高晶萍說，未來職責就是要強化資訊透明、強化公司治理，尤其近期金管會成立「亞洲創新籌資平台」，就是希望推動除了台積電等公司的護國群山外，也要讓中小企業板塊得以被看見，未來要讓整體股市蓬勃發展。 高晶萍上任後將持續推動亞洲創新籌資平台，相關平台的創新重點、精進目標，將有助於新創業者或隱形冠軍可以在市場上籌措更多資金、繼續創新，增強在世界上的競爭力。亞洲創新籌資平台不僅能加速創新產業的發展，更能成為政策與市場的重要橋樑，為亞洲資產管理中心的政策目標拼上關鍵的拼圖。 金管會看好台灣半導體的整個供應鏈，在AI生態系扮演非常重要的角色，藉由政策積極推動下，未來在資本市場上，金融機構等單位都能夠藉由資金力量協助產業，包含原來台灣的各種隱形冠軍可以繼續創新，成為明日之星，或者是現在的護國神山，可以有更多的群山，而這些方向都是藉由亞洲創新籌資平台希望達成的重要核心目標。 立委並質詢金管會主委彭金隆有關台股上看3萬點、AI股票是否估值過高等內容。彭金隆表示
時報資訊 ・ 4 天前 ・ 發起對話金管會放寬ETF連結基金限制 可連結國外與主動式ETF
（中央社記者蘇思云台北2025年12月4日電）金管會自2018年開放投信公司發行ETF連結基金，現行ETF連結基金主要投資在台股ETF。金管會今天表示，放寬ETF連結基金發行限制，包括主動式ETF以及國外ETF都可作為連結基金，新規已正式上路。金管會證期局副局長黃仲豪在例行記者會上說明，ETF連結基金是指基金資產至少9成以上投資在單一檔投信公司本身所管理ETF（主基金）的基金。黃仲豪舉例說明，民眾可透過券商購買元大台灣50ETF(0050)，但元大也有發行0050連結基金，概念上就是9成的錢投資在0050這檔ETF，初期是先開放投資台股ETF，民眾可透過單筆申購或定期定額方式，向銀行、投信、基金平台等通路申購這類台股ETF連結基金。黃仲豪指出，考量市場愈加成熟，這次參採投信投顧公會建議，放寬ETF連結基金發行限制，主要有2點，一是可發行連結主動式ETF的產品，二是也可連結國外ETF。黃仲豪進一步說明，過去ETF連結基金如果要連結國外ETF，業者必須拿到「鼓勵投信躍進計畫」（躍進計畫）才行，現在放寬後，不論業者是否有拿到躍進計畫都可申請連結國外ETF。根據新規，未來無論主動或被動ETF連
中央社財經 ・ 4 天前 ・ 發起對話
〈房產〉不動產聯盟總會估2026年房市3大支撐朝向精緻化 關鍵字為「啟」
全台房市 2025 年急凍，自 2024 年 9 月 19 日央行發布第七波選擇性信用管制，全國不動產聯盟總會理事長林正雄今 (8) 日預估，全台今年買賣移轉棟數將僅有 25.6 萬棟年減，創下 9 年新低，也爲 35 年來次低。
鉅亨網 ・ 9 小時前 ・ 發起對話