《金融》廣豐新天地 46.8億賣國壽

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【時報-台北電】國壽十月獵地、買樓動作頻頻!繼16日標下總投資金額45億元的台北大學建國校區BOT案,23日又出手購置兩筆不動產,分別砸46.8億元買下桃園市八德區「廣豐新天地」、10.19億元買下中壢土地。國壽副總林昭廷表示,「廣豐新天地」將持續營運,承租戶都是長期租戶,國壽可享3%至3.5%的高租金收益率,中壢土地將蓋大樓自用。 廣豐23日也同時公告,子公司寶豐資產將廣豐新天地購物中心「賣斷」出售給國泰人壽,廣豐將退出不再回租經營,原規劃在購物中心二期位址上開發的醫療產業計畫也將中止。未來廣豐計劃以營建業務做為發展重點。 廣豐指出,處分廣豐新天地購物中心後,短期內公司合併營收雖會下滑,但資產變現償還貸款後,將大幅降低負債、減輕利息負擔及改善財務結構外,公司將有更充裕的營運資金,可集中資源發展核心業務。 國壽表示,出手買下廣豐新天地,主要看好其租金收益率達3%至3.5%,買下後原承租戶租約都照舊,其承租戶有家樂福、迪卡儂都是長期租戶,是相對優質標的。 至於購置桃園市中壢區石頭段土地則是要建造國壽自用大樓。林昭廷表示,國壽在中壢的營業單位人力眾多,所需辦公面積達2,700坪,但目前國壽在中壢自用辦公室只有800坪,經評估後決定自建大樓,預計大樓完工後可有5千坪使用空間。 為去化資金,國壽積極投資不動產,光是10月就有三筆不動產交易,總投資金額達101.99億元,除了廣豐新天地、中壢土地外,國壽16日才剛與永聯物流開發共同成立專案公司,標下台北大學舊稱中興法商的校區,將以四年時間、總投資成本45億元,重建成總面積逾1.5萬坪的複合式商用大樓。 由於國外投資風險及避險成本升高,壽險資金今年已明顯重回不動產市場。據保險局最新統計,今年前八月壽險業投資性不動產增加1,808億,若扣掉認列不動產增值利益580億元,仍增加投資金額達1,228億元,創歷年新高。另今年壽險投資地上權金額達508億元。(新聞來源:工商時報─記者魏喬怡、彭禎伶、袁延壽/台北報導)